РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 сентября 2011 г. г.о. Самара Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С., при секретаре Борзенковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску К.Д.Б. к Ч.К.М. о взыскании арендной платы, Установил: К.Д.Б. обратился в суд с иском к Ч.К.М.о взыскании арендной платы. В судебном заседании представитель истца В.А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил и пояснил следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев. В тот же день подписан договор акта приема-передачи помещения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило уведомление ответчика о расторжении договора в одностороннем порядке. Однако Ч.К.М. не соблюдены требования по передаче помещения по акту. Поэтому полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию арендные платежи за весь период действия договора, т.е. с июля 2010г. по май 2011г.. А также пени в связи с неоплатой в срок арендной платы. А всего задолженность равна 572.000 руб.. Не оспаривает, что Ч.К.М. была произведена оплата за первый месяц аренды в сумме 40000 руб., поэтому уточняет исковые требования, снижая их на 40000 руб. Просит взыскать с ответчика в пользу истца 532000 руб. и возврат госпошлины в размере 8920 руб. 00 коп.. Ответчик Ч.К.М. в судебном заседании иск не признал и пояснил следующее. Не оспаривает заключение сторонами договора аренды. Однако полагает, что К.Д.Б. не вправе был заключать договор аренды, так как не являлся собственником. В договоре неверно указан объект аренды - как жилое помещение. Он арендовал нежилое помещение по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев. Пользовался помещением до октября 2011г., оплата за три месяца им произведена, что подтверждается распиской и актами. В октябре 2011г. он поставил в известность истца, что помещением с этого месяца пользуется не он, а Т.И.А., которая производила оплату за аренду. Последняя ежемесячно вносила арендную плату, о чем у неё имеются акты. К.Д.Б. принимал оплату от Т.И.А., а значит, был согласен с заменой арендатора. Он настаивал на официальном расторжении договора аренды с ним, однако истец всё не находил время, чтобы его оформить. На протяжении октября - января он звонил К.Д.Б. и настаивал на оформлении расторжения договора аренды. В декабре он составил письменное уведомление об одностороннем расторжении договора и только ДД.ММ.ГГГГ смог вручить под роспись истцу. Полагает, что за три месяца, что он арендовал нежилое помещение, оплату аренды он произвел. Просит в иске отказать. Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит. Судом установлено следующее. Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что К.А.П. (арендодатель) сдает, а К.Д.Б. (арендатор) принимает жилое помещение, находящееся на первом этаже десятиэтажного дома, принадлежащее арендодателю на основании Договора № Оф/4 о долевом участии в строительстве дома по <адрес> <адрес>, общей площадью 150 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. За арендуемое помещение арендатор выплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 30.000 руб.. Право арендатора сдавать помещение в субаренду не оговорено (л.д.30-33). Решением Октябрьского районного суда г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за К.А.П. признано право собственности на объект незавершенного строительства - помещение, общей площадью 447,4 кв.м., расположенное на 1 этаже, адрес объекта: <адрес> <адрес>.расположенное на 1 этаже, адрес объекта: г.ое помещение, общей площадью447,4 кв.м. в размере 30.000 руб. находящееся на перво Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л,д.26-28). Согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.29) ДД.ММ.ГГГГ за К.А.П. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, общей площадью 447,4 кв.м., расположенное на 1 этаже, адрес объекта: <адрес>.расположенное на 1 этаже, адрес объекта: г.ое помещение, общей площадью447,4 кв.м. в размере 30.000 руб. находящееся на перво Из договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами, усматривается, что К.Д.Б. (арендодатель) сдает, а Ч.К.М. (арендатор) принимает жилое помещение, находящееся на первом этаже десятиэтажного дома, расположенное по адресу: <адрес> (площадь помещения не указана). На каком праве принадлежит помещение К.Д.Б. в договоре не указано. За арендуемое помещение арендатор выплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 40.000 руб.. Пункт 6.3 договора предусматривает право арендатора расторгнуть договор в одностороннем порядке (л.д.35-38). Из расписки (л.д.15) усматривается, что К.Д.Б. получил от Ч.К.М. арендную плату за июль 2010г.. Ответчиком представлены суду акты по договору от ДД.ММ.ГГГГ: от ДД.ММ.ГГГГ оплата аренды за август (л.д.16) и от ДД.ММ.ГГГГ оплата аренды за сентябрь (л.д.17). Представитель истца не оспаривал существование таких документов, подписания их К.Д.Б., однако полагал, что они не подтверждают оплату, так как не представлены расписки. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) усматривается следующее. Опрошенный К.Д.Б. пояснял, что является арендодателем нежилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды с Ч.К.М.. За первый месяц аренды последний плату внес. В ноябре Ч.К.М. позвонил ему и сообщил, что хочет расторгнуть договор аренды и оставить детский центр Т.И.А.. В марте он принимал помещение от Т.И.А.. Каких-либо других доказательств стороны суду не представили. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 606, 607,609 ГК РФ по договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, договор не считается заключенным. Договор должен быть заключен в письменной форме. В силу ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. В соответствии со ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Таким образом, судом установлено, что на момент подписания договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ К.А.П. не являлась собственником спорного нежилого помещения. Право К.Д.Б. сдавать арендованное имущество в субаренду договором от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено. В договоре аренды не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (За К.А.П. было признано право на нежилое помещение общей площадью 447,4 кв.м., по договору от ДД.ММ.ГГГГ К.Д.Б. сдано в аренду жилое помещение общей площадью 150 кв.м., по договору от ДД.ММ.ГГГГ Ч.К.М. сдано в аренду жилое помещение без указания площади). За июль-сентябрь 2010г. арендная плата Ч.К.М. произведена. К.Д.Б. в объяснениях не оспаривал, что в ноябре ответчик обратился к нему с предложением расторгнуть договор и принимал помещение он в марте от Т.И.А.. При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования К.Д.Б. к Ч.К.М. о взыскании арендной платы с августа 2010г. по май 2011г. и пени необоснованны и удовлетворению не надлежат. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, Решил: В удовлетворении исковых требований К.Д.Б. к Ч.К.М. о взыскании арендной платы, отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней. Мотивированное решение изготовлено 23.09.2011г. Судья: п/п Е.С. Уланова Копия верна. Судья: Е.С. Уланова Секретарь: О.А. Борзенкова