Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 29 сентября 2011 г. г.о. Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Маликовой Т.А. при секретаре Мигуновой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4898/11 по иску Кужаль И.В. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект, У С Т А Н О В И Л: Истец Кужаль И.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации городского округа Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора №-нс от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>» у Кужаль И.В. возникло право на долю в строительстве, которая соответствует индивидуальному гаражному боксу, расположенному на 4 этаже, за строительным номером №, общей (проектной) площадью 21,42 кв.м., находящегося в многоэтажном гараже-паркинге по <адрес>. Свои обязательства по договору истец выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 463 743 руб. Застройщиком по строительству многоэтажного гаража-паркинга по адресу: <адрес> (адрес строительный) является <данные изъяты> Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка…» утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ Министра строительства и ЖКХ <адрес> ЗАО «<данные изъяты>» был продлен срок действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес>. Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес>. По заказу ЗАО «<данные изъяты>» была проведена строительно-техническая экспертиза построенного объекта недвижимости - автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>. Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ подготовлено ООО «<данные изъяты>» рег. № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Распоряжению заместителя Главы г.о. - Главы администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: <адрес>. В настоящий момент строительно-монтажные работы указанной автомобильной стоянки закрытого типа завершены, выполнено электроосвещение внутри здания, проведены необходимые наружные работы, что подтверждается актом приема законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом Государственного пожарного надзора Кировского района г.о. Самара, автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам. С сентября 2010г. истец фактически пользуется гаражным боксом № (строит. №) по адресу: <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ «ЗАО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность. Оформить нежилое помещение - гаражный бокс в надлежащем порядке не представляется возможным, поскольку автомобильная стоянка закрытого типа не введена в эксплуатацию. Согласно п/п. 31 выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «<данные изъяты>» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ Просит суд признать за Кужаль И.В. право собственности в незавершенном строителством объекте, на гаражный бокс № на 4 этаже, общей площадью 21,6 кв.м., основной площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Кужаль И.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании представитель администрации городского округа Самара по доверенности Смыслова Г.Ю. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты> и Кужаль И.В. был заключен договор №-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», предметом которого явилось участие сторон в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес> в части оплаты доли в строительстве: индивидуального гаражного бокса, расположенного на 4 этаже за строительным номером №, общей площадью 21,42 кв.м. (проектная). Проектный срок окончания работ по возведению коробки гаража-паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций - 1 квартал 2007г. Свои обязательства по оплате стоимости индивидуального гаражного бокса истец исполнил надлежащим образом на условиях и в размере, определенных договором №-нс от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом согласования цены Доли в строительстве - Приложении №, которое является неотъемлемой частью договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Строительство велось на основании постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; распоряжении Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ О продлении ЗАО «<данные изъяты>» срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес>; постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» по акту № приема-передачи объекта под отделку сдал дольщику Кужаль И.В. гаражный бокс № (строительный №) по адресу: <адрес> общая площадь - 21,42 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главы г.о. - Главой администрации Кировского района г.о. Самары выдано Распоряжение № о присвоении адреса объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц <адрес>, предоставленном ЗАО «<данные изъяты>»: <адрес>. Суду также представлены: акт № обследования Министерства РФ по делам гражданской обороны, Чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий от ДД.ММ.ГГГГ, экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара, акт приема законченного строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенной в границах улиц <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости заключение № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», согласно которым автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> соответствует пожарным, санитарным, техническим нормам и правилам. Между тем, в силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Судом установлено, что ЗАО «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства, объект недвижимого имущества - автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, что в настоящее время препятствует истцу оформить право собственности на гараж. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> следует, что общая площадь помещения № составляет 21,6 кв.м., основная 21,6 кв.м. Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Кужаль И.В. о признании права собственности на незавершенный строительством объект, поскольку ЗАО «<данные изъяты>» надлежащим образом свои обязательства по договору не исполнило, многоэтажный гараж-паркинг в эксплуатацию не сдал, в настоящее время ЗАО «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие банкротства, истец свои обязательства по договорувыполнил в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кужаль И.В. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить. Признать за Кужаль И.В. право собственности на гаражный бокс № на 4 этаже, общей площадью 21,6 кв.м., основной площадью 21,6 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней. Мотивированное решение изготовлено 03.10.2011г. Председательствующий: Т.А. Маликова