Копия РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 сентября 2011 года город Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бросовой Н.В. при секретаре: Суховой О.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4329/11 по иску Евсеевой Н.В. к Чуваткиной Г.А. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец Евсеева Н.В. первоначально обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самары о признании права собственности, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Кудашевой Н.С., она является законным владельцем квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала Кудашевой Н.С. на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была передана до подписания договора, а также сумма указанная в договоре была передана истцом Кудашевой Н.С. до подписании договора. Однако в связи со смертью Кудашевой Н.С., истец не может зарегистрировать переход права собственности Просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 34,4 кв.м, в том числе жилой 17,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Определением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Администрация городского округа Самары заменен на Чуваткину Г.А., которая является наследником Кудашевой Н.С.. (л.д. 29) В судебном заседании представитель истца по доверенности Неделина Л.М. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, уточнив их, просила признать сделку купли-продажи состоявшейся и признать право собственности. Суду пояснила, что в 2008 году истец заключила договор купли-продажи квартиры с Кудашевой Н.С., истец оплатила стоимость квартиры, а Кудашева Н.С. передала квартиру, документы и ключи от квартиры истцу. Договор не смогли зарегистрировать в регистрационной палате, так как Кудашева Н.С. в силу возраста и заболеваний не могла часто приезжать для регистрации, они были несколько раз в регистрационной палате, но очереди были слишком большие и зарегистрировать не смогли. ДД.ММ.ГГГГ Кудашева Н.С. умерла. Ответчик Чуваткина Г.А. признала требования, суду пояснила, что с Кудашевой Н.С. жили одной семьей. Ее мама и мать Кудашевой Н.С. двоюродные сестры. Она и Кудашева Нина троюродные сестры. Все родственники умерли, она осталась одна, всех она хоронила, паспорт захоронения Кудашевой Н.С. оформлен на ее сына Булгакова С.С. Они задумали строительство дома в деревне, для чего ответчик продала свою квартиру. Кудашева Н.С. тоже решила проживать в деревне и продать свою квартиру, продала какой-то Наташе. Знает, что квартиру Нина продала. При сделке не присутствовала, занималась строительством дома в <адрес>. Булгаков С.С., сын ответчика занимался продажей квартиры Кудашевой Н.С.. Сын ей говорил, что данную квартиру продали Наташе. Кудашева Н.С. 2-3 раза ездила в регистрационную палату, но договор не прошел регистрацию. В регистрационной палате было много народу, из-за возраста не смогла оформить договор до конца. Деньги за данную квартиру они вложили в строительство дома. Наташе передали ключи. Все вещи из квартиры ответчик забрала. Кудашева Н.С. очень хотела жить в доме в деревне, но не успела и дня пожить в доме, умерла. Требования истца считает обоснованными, не отрицает, что деньги за квартиру получены. Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности Громова К.Б. представила письменный отзыв, который поддержала. Представитель УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно. О причине неявки суду не сообщили. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, 25менный отзыв, который поддержала.е тетка, они жили с ней одноф семьей. а истец была аткину Г.енности. 12.2008г. между Кудашевой Н.С. и Евсеевой Н.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Кудашева Н.С. продала, а Евсеева Н.В. купила однокомнатную квартиру, общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой 17,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 5) Указанная квартира принадлежала Кудашевой Н.С. на праве личной собственности на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в МПТИ. (л.д. 6-7) В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Согласно представленным документам: свидетельствам о рождении, о браке, вино, что Кудашева Н.С. является троюродной сестрой Чуваткиной Г.А. (л.д. 53-65) Булгаков С.С. является сыном Чуваткиной Г.А. Согласно свидетельства о смерти Кудашева Н.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8) Паспорт захоронения Кудашевой Н.С., выдан Булгакову С.С., сыну ответчика, расходы на поминальный обед оформлены на Чуваткину Г.А. (л.д. 51, 52) После смерти Кудашевой Н.С. с заявлением о принятии наследства обратилась только Чуваткина Г.А., согласно заявлению. (л.д. 23-25) Судом установлено, что Кудашева Н.С. заключила договор купли-продажи квартиры, получила денежные средства в размере 1 400 000 руб., во исполнение договора, передала все документы и ключи от квартиры истцу, однако по независящим от нее причинам не смогла зарегистрировать сделку купли-продажи в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела, исследованными в судебном заседании: договором купли-продажи, свидетельством о смерти Кудашевой Н.С., справкой ФГУП «РТИ-БТИ», справкой с места жительства, квитанциями об оплате коммунальных платежей, показаниями свидетелей. Свидетель Булгаков С.С. суду показал, что он сын ответчицы, знает, что Евсеева Н.В. покупала к Кудашевой Н.С. квартиру, Кудашева Н.С. жила в месте с его бабушкой, с ними еще жил родной брат д. Коля, свидетель всегда находился с ними. Сначала умер брат, затем бабушка. Ответчица переехала жить в деревню, от куда они все родом, Кудашева Н.С. решила продать квартиру и купить дом в той же деревне, где все они выросли. Он 2-3 раза возил Кудашеву Н.С. в регистрационную палату, но не могли оформить. Евсееву Н.В. видел когда заключали договор, в его присутствии передавались деньги. Суд приходит к выводу, что обязательства по договору сторонами были исполнены, оплата сделки по купле-продаже квартиры была произведена, квартира передана истцу, истец в настоящее время оплачивает коммунальные платежи за спорную квартиру. Согласно квитанция истец оплачивает коммунальные расходы. (л.д. 11-12) Согласно Уведомления УФСГРКиК по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества - квартира по адресу: <адрес>. (л.д. 27) Согласно справке БТИ зарегистрирован договор на приватизацию на 1 собственника Кудашеву Н.С. (л.д. 28, 36) В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор купли-продажи квартиры никем не оспорен. Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Судом установлено, что истец несет бремя содержания спорного объекта индивидуального жилищного строительства, а именно производит все необходимые платежи, что подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела. Судом также установлено, что в надлежащее время не представляется возможным произвести регистрацию сделку купли-продажи спорного домостроения, оформить право собственности, так как, Кудашева Н.С. умерла, в связи с чем, ее явка в УФРС по Самарской области не возможна. Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Евсеевой Н.В. к Чуваткиной Г.А. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, удовлетворить. Признать за Евсеевой Н.В. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., общей площадью <адрес>,4 кв.м, жилой площадью 17,2 кв.м., подсобной 16,2 кв.м., кроме того площадь балконов и лоджий 1,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий подпись Н.В. Бросова Решение вступило в законную силу Копия верна Судья Секретарь