РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 сентября 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи - Рандиной О.В., при секретаре - Шпильной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4783/11 по иску Бояровой А.И. к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 03.03.1988 года она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.В процессе эксплуатации жилого дома, ею самовольно была произведена реконструкция, которая не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности. Просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом (лит.АА1А2а2), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 82,4 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 84,2кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., подсобной площадью 51,7 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд,террас) 1,8 кв.м. В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении. Просила их удовлетворить. Представитель Администрации г.о. Самара Громова К.Б. по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, просит в иске отказать, по основания изложенным в отзыве. Третье лицо Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», УФРС кадастра и картографии по Самарской области, Министерство имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались правильно и своевременно. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от 03.03.1988 года, зарегистрированного в реестре за № 1-1248 Боярова А.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7). На основании приказа Министерство имущественных отношений Самарской области от 23.06.2011 №1754 Бояровой А.И. в собственность, бесплатно предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1 036,60 кв.м., кадастровый номе 63:01:02 48 010:530, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9-10). Из заключения ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» заключения №20 установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома, расположенного по указанному адресу истцом самовольно была произведена реконструкция, перепланировка, которая заключается в следующем: демонтирована печь в коридоре 9,0 кв. м.; демонтирована плита на веранде (литер а); заделан оконный проем в стене между комнатой 14,4 кв. м. и верандой (литер а); демонтированы старые сени (литер а1) и веранда (литер а) и на их месте выстроен новый кирпичный пристрой (литер А2); на участке также имеются деревянный туалет (литер у), баня (литер Б1), гараж {литер Г), сараи (литер С, Н, С1, С2), гараж (литер Г) и навес (литер Н1). Инженерное обеспечение:Водоснабжение - от внешних городских сетей.Канализация - выгребная яма выполненная, из сборных железобетонных круглых колец и плит:Отопление предусмотрено с принудительной циркуляцией от газового котла. Электроснабжение от городских инженерных сетей. Вентиляция - естественный приток, через оконные и дверные проемы Газоснабжение - сетевое центральное. Состояние инженерных систем - хорошее. Основные несущие конструкции жилого дома (литер А) с пристроем (литер А1) находятся в удовлетворительном состоянии, а пристроя (литер А2а2) в хорошем и ответствуют материалам ФФГУП «Ростехинвентаризация». Выстроенные пристрой (литер А2а2) отвечает требованию СНиП 31-02-2001 жилые одноквартирные» и пристрой (литерА1) СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» по их функциональному назначению. Жилой дом (литер А) с пристроями (литер А1А2а2) отвечает требованиям СНиП. 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции" и обеспечивает надежность и безопасность здания при его эксплуатации. По данным технического обследования демонтаж печи и заделка оконного проема не повлечет за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно и устойчивости дома в целом. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка и переустройство жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Р.Ф., не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции, соответствует требования, предъявляемым к жилым домам СНиП 31-01-2003 «здания жилые многоквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению (л.д.35-41). Согласно технического паспорта, 1 кв.м. верным проемомв жилой комнате и жилой комнатой для образования открытого проходного проема; устройства ненесущей перплощади жилого дома, полученные после реконструкции изменились - общая площадь жилого помещения 82,4 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 84,2 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., подсобной площадью 51,7 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 1,8 кв.м. (л.д.18-34). Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел в Кировском районе г. Самаре № 28 от 31.01.2008 г. проведенные строительные мероприятия в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.54-57). Согласно экспертному заключению 11/266 от 05.07.2011г. о соответствии требованиям пожарной безопасности, выполненного ООО «Аудит-Безопасность» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности (л.д.58-60). Из плана границ земельного участка усматривается, что жилое строение расположено в границах земельного участка находящегося в собственности истца (л.д.72). Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от 30.10.2008 г. №1006 утвержден план границ земельного участка, площадью 1036,60 кв.м. занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.70). Из представленного акта усматривается, что месторасположение земельного участка, площадью 1 036,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласовано с собственниками соседних земельных участков <адрес>, Сутягиной Т.С., <адрес> Сырцовой Г.Н. Кроме того, представлены заявления от Костина П.П., Костина П.Н., зарегистрированных по адресу: <адрес> (л.д.61) о их согласии с реконструкцией в спорном жилом доме (л.д.85-86). В соответствии с письмом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 27.03.2008 г. № Д 05-01-01/2334-051 испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Разрешение индивидуальных жилых домов в указанной зоне соответствует разрешенным видам использования недвижимости (л.д.66). Судом установлено, что между Костиным П.Н. и ОАО «Самарагаз» заключен договор №694503 от 21.07.2005 г на газоснабжение спорного жилого дома, также заключен договор №1609 на оказание услуг по сбору и вывозу твердых бытовых отходов (л.д.73-79). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что жилой дом истца после реконструкции не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, суд считает возможным признать за Бояровой А.И. право собственности на указанное домовладение. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Бояровой А.И. право собственности на реконструированный жилой дом (лит.АА1А2а2), расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 82,4 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 84,2 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., подсобной площадью 51,7 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 1,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней. Мотивированное решение изготовлено 26.09.2011 г. Председательствующий: подпись О.В. Рандина Решение вступило в законную силу: Копия верна: Судья: /О.В. Рандина/ Секретарь: /Е.Ю. Шпильная/