РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 сентября 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи - Рандиной О.В., при секретаре - Шпильной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4841/11 по иску Пахомовой А.Е. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации жилого дома, расположенного по указанному адресу она самовольно произвела реконструкцию, которая не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности. Просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом (лит.АА3), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 74,6 кв.м, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 74,6 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м., подсобной площадью 27,2 кв.м. В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении. Просила их удовлетворить. Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, просит в иске отказать, по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.47-49). Третьи лица УФСГР кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались правильно и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что Пахомова А.Е. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 14.01.1987 г., выданного нотариусом г.Самары Васильевой Т.Д. (л.д.5). На основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.06.2010г. Пахомова А.Е. является собственником земельного участка, площадью 421,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.31). Из технического заключения №00060882 от 23.11.2010г. ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома, расположенного по указанному адресу истцом самовольно была произведена реконструкция, которая заключается в следующем: лит.А: демонтаж дверного блока между жилыми комнатами поз.1 площадью 12,4кв.м и поз.4 площадью 8,4 кв.м. самовольный пристрой лит.а (демонтированный);демонтаж деревянных конструкций холодных сеней лит.а (наружными размерами Согласно технического паспорта, 1 кв.м. верным проемомв жилой комнате и жилой комнатой для образования открытого проходного проема; устройства ненесущей перплощади жилого дома, полученные после реконструкции изменились, общая площадь жилого помещения составила 74,6 кв.м, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 74,6 кв.м., жилая площадь 47,4 кв.м., подсобная площадь 27,2 кв.м.(л.д.6-20). Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел в Кировском районе г. Самаре №72 от 06.06.2011г. проведенные строительные мероприятия, проведенные в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.28-30). Согласно заключению №136/11 от 10.08.2011г. о соответствии требованиям пожарной безопасности реконструкции жилого дома, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности (л.д.33-36). Из плана границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство усматривается, что жилое строение расположено в границах земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности (л.д.32). Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 09.09.2011г. самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Использование земельного участка под ИЖС в указанной зоне соответствует основному разрешенному виду использования недвижимости. Испрашиваемое строение расположено на расстоянии менее 5 метров от красной линии <адрес> и менее 5 метров от красной линии <адрес> (л.д.46). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Учитывая, что жилой дом истца после реконструкции не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, возведен истцом на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, суд считает возможным признать за Пахомовой А.Е. право собственности на реконструированный жилой дом. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Пахомовой А.Е. право собственности на реконструированный жилой дом (лит.АА3), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 74,6 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 74,6 кв.м., жилой площадью 47,4 кв.м., подсобной площадью 27,2 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней. Мотивированное решение изготовлено 03.10. 2011 г. Председательствующий: подпись О.В. Рандина Решение вступило в законную силу: Копия верна: Судья: /О.В. Рандина/ Секретарь: /Е.Ю. Шпильная/
1,57x3,05м), конструктивно не связанных с лит.А 1А2. самовольный пристрой лит. А2 (демонтированный):демонтаж деревянных каркасно-засыпных стен и деревянных конструкций пере крытий самовольного пристроя лит.А2 (наружными размерами 2,03х4,00м), конструк тивно не связанных с основным строением лит.А. Самовольный пристрой лит.А1 наружными размерами 2,03х4,68м: деревянный кар-касно-засыпной, одноэтажный, возведен в 1965г., оснащен инженерными системами: электроснабжения с отоплением от отопительного газового котла. Конструктивная схема - с несущим деревянным каркасом каркасно-засыпных стен. Жесткость здания обеспечивается каркасом наружных стен и балками перекрытия. Фундаменты - деревянные стулья. Наружные стены - каркасно-засыпные. Чердачное перекрытие - деревянное утепленное по деревянным балкам. Крыша - скатная по деревянным стропилам с кровлей из шифера по деревянной обрешетке. В результате возведения самовольного пристроя лит.А1 образовалась кухня поз.5 площадью 8,1кв.м (не вошла в подсчет площадей по состоянию на 06.01.1986г.). В кухне 3.5 установлены отопительный газовый котел с устройством разводки системы отопления в лит.А и 2-х конфорочная газовая плита с подключением вновь подведенными коммуникациями к городской системе газоснабжения. В самовольном пристрое лит.А1 в процессе эксплуатации проведены следующие строительные мероприятия: разборка кровли, деревянного чердачного перекрытия, части поперечной наружных каркасно-засыпной стены с дверным проемом и продольный внутренней каркасно-сыпной стены с открытым проходным проемом пристроя лит.А1 наружными размера 2,03х4,68м, конструктивно не связанных с основным зданием лит.А. лит.АЗ (вновь возведенный в 2005г.).Возведение на месте частично демонтированного пристроя лит.А1 и демонтирован ии пристроев лит.А2а нового одноэтажного отапливаемого пристроя лит.АЗ наружными размерами (9,22х4,08)-(1,46х1,59)м с образованием кухни поз.5 площадью 21,8кв.м, ванной комнаты поз.6 площадью 2,9 кв.м и санузла поз.7 площадью 2,5кв.м за счет выполнения следующих строительных мероприятий: устройство монолитного железобетонного ленточного фундамента шириной 400мм на глубину заложения - 1,5м; устройство вдоль оставшихся существующих наружных каркасно-засыпных стен частично демонтированного пристроя лит.А1 дополнительного монолитного ленточного фундамента; облицовка оставшихся существующих каркасно-засыпных стен демонтированного пристроя лит.А1 силикатным кирпичом с опорой их на вновь возведенный фундамент; возведение по ленточному фундаменту наружных стен толщиной 250мм из силикатного кирпича с обшивкой стен с внутренней стороны ДСП по деревянному каркасу и утеплением путем засыпки шлаком толщиной 150мм (кладка вновь возведенных стен лит.АЗ связана с существующими кирпичными стенами лит.А металлическими штырями); установка над оконным и дверным проемами металлических перемычек из уголков75 х 6; установка в оконном проеме наружной стены деревянного оконного блока с двойным остеклением и в дверном входном проеме металлической двери; устройство деревянного чердачного перекрытия (доски толщиной 25мм) по деревянным балкам (100х150мм) уложенных с шагом 1,0 м. с утеплением засыпка шлаком с толщиной 150 мм, подшивкой потолка досками и ДВП; устройство односкатной крыши с кровлей из профилированных листов по деревянной обрешетке и деревянным стропилам; устройство дощатого пола (доски толщиной 40мм) по деревянным лагам и кирпич ным столбикам.; установка унитаза и душевой кабины в санузле поз.7 площадью 2,5кв.м и ванны в ванной комнате поз.6 площадью 2,9кв.м с подключением вновь подведенными коммуникациями к городской системе водопровода и устройством слива в выгребную яму (вы тяжка в ванной комнате осуществляется через чердачное перекрытие в чердак, вытяжка в санузле не организована, вентиляция через дверной проем); демонтаж старой и установка на прежнем месте новой 4-х конфорочной газовой плиты в кухне поз.5 с подключением к существующей системе газоснабжения (отвод продуктов сгорания от отопительного газового котла и вытяжка из кухни осуществляется утепленными асбоцементными трубами через чердачное перекрытие во вновь выполнен металлический дымоход с выведением его выше уровня кровли, вентиляция естест
венная через форточку в оконном проеме). Все вышеперечисленные конструкции вновь возведенного пристроя лит.АЗ на ходятся в работоспособном состоянии.В результате изучения представленных документов и данных инвентарного дела архива ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», установлено, что строитель ные мероприятия по реконструкции жилого <адрес> лит.ААЗ по адресу: <адрес>, зафиксированные 19.02.2010г., соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартир ные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д.21-27).