РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        5 октября 2011года                                                                                                                 г.Самара

        Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Борисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4839/11 по иску Открытого акционерного общества Коммерческий Банк «Восточный» к Мантрова М.В., Мантров И.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                                     УСТАНОВИЛ:

          ОАО КБ «Восточный» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики Мантрова М.В. и Мантров И.И. заключили с ООО «Городской Ипотечный Банк» кредитный договор № 63-КД-10557-2007, согласно которому были предоставлены денежные средства - кредит на сумму 2 500 000 рублей, аннуитетный платеж ежемесячно 31 220,92 рублей, не позднее 10 числа каждого месяца, срок кредита 182 месяца, проценты за пользование кредитом 12,75 % годовых, пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, обеспечение исполнения обязательств: ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, целевое назначение кредита - ремонт и благоустройство. Предыдущий кредитор перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 2 500 000 рублей на лицевой счёт заемщика, открытый в ЗАО «Русь-Банк», по заявлению Мантровой М.В. Таким образом, предыдущим кредитором обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме. В обеспечение обязательств по кредитному договору между предыдущим кредитором и ответчиками был заключен договор ипотеки № 63-ДИ-10557-2007 от 20.09.2007г. в соответствии с которым, у Предыдущего кредитора возникло право залога на квартиру, удостоверенное закладной. 29.06.2010 года между Предыдущим кредитором и Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед был заключен договор № 4275 передачи прав на закладную, согласно которому права по Закладной были переданы Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед. 03 ноября 2010 года между Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед и ОАО КБ «Восточный» был заключен договор № 8259 передачи прав по Закладной, согласно которому права по Закладной были переданы ОАО КБ «Восточный». Начиная с мая 2009 года ответчики нарушают обязанности по своевременной и полной оплате ежемесячных аннуитетных платежей, и не производят оплату по кредиту. Размер просроченной задолженности по кредитному договору составляет 3 478 590,28 рублей из которых: 2 425 377,35 рублей задолженность по основному долгу; 750 288,53 рубля - задолженность по процентам за пользование кредитными средствами; 180 820,10 рублей сумма пени за нарушение сроков уплаты основного долга (с учетом частичной отмены); 122 104,30 рублей сумма пени за нарушение сроков уплаты суммы процентов (с учетом частичной отмены). Рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 2 301 094 рублей. Просит суд расторгнуть кредитный договор № 63-КД-10557-2007, заключенный 20 сентября 2007 года между ООО «Городской ипотечный Банк», правопреемником которого является ОАО КБ «Восточный» и Мантрова М.В., Мантров И.Ю.. Взыскать с Мантрова М.В., Мантров И.Ю. в солидарном порядке в пользу ОАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору в размере 3 478 590,28 рублей, в том числе 2 425 377,35 рублей задолженность по основному долгу; 750 288,53 рублей - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 180 820,10 рублей сумму пени за нарушение сроков уплаты основного долга; 122 104,30 рублей сумму пени за нарушение сроков уплаты суммы процентов. Обратить взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 301 094 рубля. Взыскать с Мантрова М.В., Мантров И.Ю. в солидарном порядке в пользу ОАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 592,95 рубля.

Представитель истца Аксененко А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики Мантрова М.В., Мантров И.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Письменные отзывы не представили.

         Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

      В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

     На основании правил, предусмотренных ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулируемые заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

       Судом установлено, что 20.09.2007 года, что между ООО «Городской Ипотечный Банк» и Мантровой М.В., Мантровым И.И. был заключен кредитный договор № 63-КД-10557-2007, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 500 000 рублей, сроком на 182 месяца, а заемщик обязался своевременно вернуть сумму кредита и уплатить банку проценты. Обеспечение исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека квартиры, расположенная на 7 этаже 9-ти этажного дома по адресу: <адрес>, пр. К.Маркса, <адрес>. За полученный кредит Заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 12,75 % годовых (л.д. 7-15).

        20.09.2007 года между ООО «Городской ипотечный Банк» и Мантровой М.В. и Мантровым И.И. был заключен договор ипотеки №-ДИ-10557-2007, где залогодатель передает, а залогодержатель принимает в залог <адрес> по пр. К.Маркса в <адрес>. Оформлена закладная (л.д.17-20,21-31).

29.06.2007 между ООО «Городской ипотечный Банк» (Продавец) и Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед был заключен договор № 4275 передачи прав на закладную, согласно которому Покупатель принимает и оплачивает права по закладной. Должники Мантрова М.В., Мантров И.Ю. (л.д.32-33).

03 ноября 2010 года между Европиэн Принсипл Эссэтс Лимитед и ОАО КБ «Восточный» был заключен договор № 8259 передачи прав по Закладной, согласно которому права по Закладной были переданы ОАО КБ «Восточный» (л.д.34-35).

В соответствии с расчетом задолженности по Кредитному договору от 20.09.2007 года № 63-КД-10557-2007 остаток по кредиту на 29.08.2011 год составляет 3 478 590,28 рублей из которых: 2 425 377,35 рублей задолженность по основному долгу; 750 288,53 рубля - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 180 820,10 рублей сумма пени за нарушение сроков уплаты основного долга; 122 104,30 рублей сумма пени за нарушение сроков уплаты суммы процентов (л.д.44-47).

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе, права залогодержателя и права заимодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.

В соответствии с ч. 1. ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

            В силу п.п. 5.4. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату сумы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 334, ст. 337, ч. 1 ст. 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Реализация заложенного имущества производится в порядке ст. 350 ГК РФ.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов, требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору не исполнили, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 3 478 590 рублей 28 копеек, в связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании суммы задолженности подлежат удовлетворению.

Способом реализации заложенного имущества, в соответствии с п. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, является продажа с публичных торгов, денежная оценка предмета ипотеки - квартиры составляет 2 304 094 рубля (л.д.52-80).

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру расположенной по адресу: <адрес>, пр. К.Маркса, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установление начальной продажной цены предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2 301 094 рубля для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ответчика перед истцом также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере 33 592 рубля 95 копеек.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,235-237 ГПК РФ, суд

                                                                             РЕШИЛ:

            Исковые требования Открытого акционерного общества Коммерческий Банк «Восточный» к Мантрова М.В., Мантров И.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

            Расторгнуть кредитный договор №-КД-10557-2007, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Городской ипотечный Банк», правопреемником которого является ОАО КБ «Восточный», и Мантрова М.В., Мантров И.Ю..

     Взыскать с Мантрова М.В., Мантров И.Ю. в солидарном порядке в пользу ОАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору в размере 3 478 590 (три миллиона четыреста семьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто) рублей 28 копеек.

    Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи ее с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 301 094 (два миллиона триста одна тысяча девяносто четыре) рубля.

Взыскать с Мантрова М.В., Мантров И.Ю. в солидарном порядке в пользу ОАО КБ «Восточный» расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 592 (тридцать три тысячи пятьсот девяносто два) рубля 95 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2011 года.

                           Председательствующий:                                            Т.Ю.Башмакова