РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2011 года Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи - Лазаревой М.А.,

при секретаре                               - Аюповой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4308/2011 по иску Горлова А.Г. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горлов А.Г. обратился в суд к ответчику Администрации городского округа Самара с иском о признании права собственности на гараж № площадью 19,7 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Истец Горлов А.Г. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Горлова А.Г. - Сидорова И.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просит суд признать за Горловым А.Г. право собственности на объект незавершенного строительства - гараж №, площадью 19,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Суду пояснила, что по решению Кировского исполкома райсовета народных депутатов от ***. № был создан ГСК-№. На основании решения от *** № исполкома городского Совета народных депутатов гаражно-строительному кооперативу № в <адрес>, отведен земельный участок, площадью около 0,1 га и разрешено строительство гаража-стоянки на 28 мест. В 1991г. был выполнен рабочий проект ГСК-№. В пояснительной записке в п.5.3. «Основные показатели генплана» указана площадь участка - 1146 кв.м. *** Городской комитет по земельной реформе выдал свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью 1000 кв.м. Истец является членом ПК ГСК-№ и владельцем гаража №, пай им полностью выплачен, расходы по содержанию ГСК истцом регулярно оплачиваются. Согласно техническому паспорту, выполненному ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», площадь гаража составляет 19,7 кв.м. По заключению ЗАО фирма «Горжилпроект» г.Самара выполненные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и.т.д.) в несущих и ограждающих элементах гаражей не обнаружено. Планировка гаражей выполнена без нарушений строительных норм. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.0801-89* «Планировка и застройка городов и поселений», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Самарский филиал НИИ ВДПО ОПБ дал заключение от *** на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» также дал положительное заключение о том, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует всем требованиям действующего санитарного законодательства. Просит удовлетворить уточненные исковые требования.

Представитель Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского района городского округа Самара Сумина Н.Н., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании с учетом представленных истцом доказательств по делу, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала, предоставила письменные отзывы на иск (л.д. 53-54, 55-56), которые поддержала.

Председатель ГСК №, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования Горлова А.В. поддерживает в полном объеме (л.д. 63).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно решению Исполнительного комитета Кировского исполкома райсовета народных депутатов от *** № был создан ГСК-277 (л.д. 7).

На основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от 25.10.1991г.№803 гаражно-строительному кооперативу № в <адрес>, отведен земельный участок, площадью около 0,1га и разрешено строительство гаража-стоянки на 28 мест (л.д. 9).

Решением Городского Совета народных депутатов Куйбышевской области от *** № разрешено проектирование многоместной кооперативной одноэтажной гаража-стоянки в Кировском районе, на земельном участке, расположенном по <адрес>, с последующим изъятием из земель, ранее отведенных Тароремонтной фабрике, площадью около 0,2га (л.д. 8).

*** Городской комитет по земельной реформе выдал ГСК-№ свидетельство № на право бессрочного (постоянного) пользования землей, площадью 1000 кв.м (л.д. 22).

Согласно плану установления границ земельного участка, под ГСК-№, площадь земельного участка составляет 1000 кв.м, границы земельного участка согласованны с соседними землепользователями, красные линии нанесены (л.д. 35).

Распоряжением Заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Кировского района г.о.Самара от *** № ПК ГСК № присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 65).

Согласно справке ГСК № от ***, Горлов А.Г. является членом ГСК №, владеет и пользуется гаражом №, расположенным по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен в полном объеме на ***, задолженностей по оплате за гараж и по уплате членских взносов Горлов А.Г. не имеет (л.д. 33).

В соответствии с техническим заключением ЗАО фирма «Горжилпроект» г.Самара, выполненные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и.т.д.) в несущих и ограждающих элементах гаражей не обнаружено. Планировка гаражей выполнена без нарушений строительных норм. Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.0801-89* «Планировка и застройка городов и поселений», СНиП 2.08.02-85 «Общественные здания и сооружения». Ширина и высота проема ворот соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. 10-16). Строительство ПК ГСК-№ выполнено в соответствии с действующими нормами проектирования и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создавая угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация гаражей (28 штук), находящихся по адресу: <адрес> возможна.

Согласно акту санитарно-гигиенической оценки от *** и экспертного заключения по результатам санитарно-гигиенической оценки нежилого помещения гаража от *** № гараж №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального Закона РФ №52-ФЗ от *** «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 17, 18).

В соответствии с экспертным заключением Самарского филиала НИИ ВДПО ОПБ от *** № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно - планировочных и конструктивных решений в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гараж лит.А №, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 19-21).

Согласно техническому паспорту по состоянию на *** гараж с № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь помещения 19,7 кв.м. (л.д.23-32).

Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от *** №Д05-01-01/21192-8-1, следует, что в соответствии с Правилами застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской Городской Думы №61 от 26.04.2001г., земельный участок, площадью 986,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и находящиеся на нем блоки гаражей лит. А, Б и часть лит. В, Г расположены в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (санитарно-защитные зоны-до 100 м.) (ПК-1), где размещение гаражно-строительного кооператива соответствует разрешенным видам использования недвижимости (л.д. 34).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (л.д. 64).

Гараж истца № расположен в границах земельного участка площадью 1000 кв.м, предоставленного для строительства гаражей.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п.п.1, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицом кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, учитывая, что спорный гараж построен на отведенном земельном участке, использование земельного участка под гараж соответствует вспомогательным видам разрешенного использования недвижимости, не находится в красных линиях, не относится к территории общего пользования, а также учитывая то, что Горлов А.В. является членом ГСК, все паевые взносы оплатил в полном объеме, эксплуатирует гараж, оплачивает эксплуатационные расходы, гараж № в ГСК № возведен без каких-либо нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, однако не введен в эксплуатацию в надлежащем порядке, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Горлова А.Г. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Горловым А.Г., *** рождения, право собственности на объект незавершенного строительства - гараж, №, площадью 19,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ГСК-№.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2011 года.

Председательствующий: М.А. Лазарева