Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2011 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коваль А.А. к Управлению Росреестра по Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ей в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок до того как был продан истцу принадлежал Родимовой Е.Л. на основании свидетельства о праве собственности на землю в пожизненное наследуемое владение от ДД.ММ.ГГГГ №. Границы земельного участка перед продажей в установленном законом порядке не определялись и межевание не проводилось. Земельный участок был приобретен с кадастровым паспортом, в котором площадь участка была прописана в размере 600 кв.м. и в строке «Особые отметки» указано, что площадь ориентировочная. Сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Управлением Росреестра по Самарской области истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на вышеуказанный земельный участок. Истец считает данный отказ необоснованным. Согласно свидетельству на право собственности на землю, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600,00 кв.м. для целей садоводства, однако межеванием установлена фактическая площадь владения, она составляет 877 кв.м. При осуществлении государственного кадастрового учета площадь, принадлежащего истцу земельного участка на законных основаниях уточнилась по фактическим границам с 600 кв.м. до 877 кв.м. Из этого следует, что земельный участок площадью 877 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности, так как законодатель предусмотрел возможность уточнения границ ранее предоставленных земельный участков. Истец просит признать за ней, Коваль А.А., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 877 кв.м., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию права собственности Коваль А.А. на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании истец Коваль А.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в Министерство имущественных отношений по Самарской области по вопросу предоставления ей земельного участка, площадью 277 кв.м., она не обращалась. Когда ею приобретался спорный земельный участок, то претензий со стороны соседей по границам земельного участка не было. Считает, что она имеет права на предоставление ей в собственность спорного земельного участка, площадью 877 кв.м.                                       В Министерство имущественных отношений по Самарской области обращаться не намерена. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки не известна, письменного отзыва не представил.

Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области, привлеченный в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело без его участия, по существу заявленных требований пояснил, что в материалах дела отсутствуют какие- либо документы, обосновывающие притязания истца на спорный земельный участок, площадью 877,00 кв.м., следовательно, оснований возникновения права собственности на земельный участок, площадью 277,00 кв.м., входящий в границы спорного земельного участка отсутствуют. Порядок предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о.Самара для целей, не связанных со строительством, утвержден постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006 года № 74.Таким образом, истец вправе обратиться в Министерство имущественных отношений по Самарской области за предоставлением земельного участка, площадью 277,00 кв.м. Признание права в судебном порядке осуществляется в исковом производстве, основной чертой которого является наличие спора о праве. Поскольку истец имеет не оспариваемое кем-либо право собственности на земельный участок, а право предоставление земельного участка, учитывая, что спор о праве на земельный участок отсутствует, Министерство имущественных отношений по Самарской области просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве указал, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке кадастровый номер №, площадью 877 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Согласно данным государственного кадастра недвижимости, данный земельный участок является ранее учтенным земельным участком. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садовый участок.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Родимовой Е.Л. (Продавец) и Коваль А.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок, площадью 600,00 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

В соответствии с п.2 указанного договора, земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, Родимовой Е.Л. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежал земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности на земельный участок площадью 600,00 кв.м., расположенный по указанному выше адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем участка указана Родимова Е.Л., которой принадлежит участок на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства о праве собственности на землю в пожизненное наследуемое владение от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесена запись о земельном участке площадью 877+/- 10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №, предыдущий номер №, принадлежащего на праве собственности Коваль А.А. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания (л.д.10-11, 20-45).

В соответствии с отказом в государственной регистрации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, истцу отказано в государственной регистрации изменений в Единый государственный реестр прав на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, так как не были представлены документы, подтверждающие правомерность расхождения площади земельного участка в правоустанавливающем документе и кадастровом паспорте, а именно не представлен документ, подтверждающий, что кадастровые сведения о данном земельном участке не соответствовали требованиям к описанию границ местоположения земельного участка, установленным нормами ФЗ РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с чем, при постановке на кадастровый учет данного земельного участка были уточнено описание местоположения его границ. На государственную регистрацию не был представлен правоустанавливающий документ на земельный участок площадью 877 кв.м (л.д.12-16).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ч.1 ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участки и ограничениях его использования.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ РФ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведения, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Согласно ч. 2 ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в уполномоченный исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

В соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006г. № 67 «Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, с 01.07.2006г. возложены на Министерство имущественных отношений Самарской области.

Судом установлено, что Коваль А.А. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи купила у Родимовой Е.Л. земельный участок площадью 600,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Данный участок площадью 600 кв.м. принадлежал Родимовой Е.Л. на праве пожизненного наследуемого владения, был поставлен на кадастровый учет.

Истец зарегистрировал свое право собственности на указанный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждено материалами дела.

В судебном заседании Коваль А.А. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 877 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Суд считает, что исковые требования Коваль А.А. не обоснованны и удовлетворению не подлежат, поскольку она приобрела в собственность у Родимовой Е.Л. земельный участок площадью 600,00 кв.м., оплатив его стоимость в полном объеме продавцу. Родимовой Е.Л. на праве пожизненного наследуемого владения также принадлежал вышеуказанный земельный участок площадью 600,00 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет. Свое право собственности на данный земельный участок истец зарегистрировала надлежащим образом.

Основания предоставления спорного земельного участка свыше 600,00 кв.м. суду не представлены. А также отсутствуют сведения о том, что кадастровые сведения о спорном земельном участке не соответствовали требованиям к описанию границ местоположения земельного участка.

Суду не представлены доказательства приобретения в собственность истцом земельного участка площадью 877 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

С учетом того, что право собственности на имя истца зарегистрировано на земельный участок площадью 600 кв.м., отсутствует решение органа местного самоуправления о предоставлении истцу земельного участка, площадью 277 кв.м., иных правоустанавливающих документов на земельный участок площадью свыше 600 кв.м. суду не представлено, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Коваль А.А. к Управлению Росреестра по Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Панкова М.А.

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья:           М.А.Панкова

Секретарь:          Е.Г.Апанасова