Копия Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 октября 2011 года город Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: Председательствующего судьи Бросовой Н.В. При секретаре Суховой О.Б. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4360/11 по иску Ерошкина А.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права пользования и заключении договора социального найма, У С Т А Н О В И Л : Истцы обратились в суд к ответчику с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что он проживает в жилом помещении состоящим из одной комнаты №,202 размером 33,5 кв.м. <адрес>ю, 17,10 кв.м жилой площади, по адресу: <адрес>. Являясь нанимателем указанного жилого помещения, он включен в финансовый лицевой счет, постоянно зарегистрирован, своевременно производит оплату коммунальных платежей и квартплаты за жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в общественную приемную <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в Департамент управления имуществом городского округа Самары с заявлением о заключении с ним договора социального найма на занимаемое жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом городского округа Самары выдал ответ, что необходимо обратиться с письменным заявлением по адресу: <адрес> (общественная приемная <адрес>. Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом городского округа Самары объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, 202, являются муниципальной собственностью. Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с действующим жилищным законодательством собственник жилого помещения или лицо, уполномоченное собственником, обязано заключить с нанимателем договор социального найма в письменной форме, однако с момента передачи спорного жилого помещения и по настоящее время договор социального найма с истцом не заключен. Истец просит суд признать за ним право пользования на основании договора социального найма жилого помещения, по адресу: <адрес>, 202. Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с ним договор социального найма на квартиру жилой площадью 17,10 кв.м, общей площадью 33,5 кв.м. В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнил заявленные исковые требования, просил суд признать за ним право пользования на основании договора социального найма жилого помещения, по адресу: <адрес>, 202, обязать Департамент управления имуществом городского округа Самары заключить с истцом договор социального найма на фактически занимаемое жилое помещение. В судебном заседании представитель истца по доверенности Пичугин К.К. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара Меренкова Е.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку истцом не предоставлен технический паспорт на жилое помещение. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый гражданин имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Судом установлено, что основным квартиросъемщиком жилого помещения - <адрес>,202, общей площадью 33,50 кв.м., жилой площадью 17,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является Ерошкин А.А., на его имя открыт лицевой счет №. В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает истец Ерошкин А.А., что подтверждается справкой с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ В ходе судебного заседания было установлено, что истец обратился в Департамент управления имуществом городского округа Самара с просьбой о заключении с ним договора социального найма занимаемого жилого помещения, однако им было отказано на том основании, что они не предоставили технический паспорт на жилое помещение. Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями. В соответствии со ст.7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>,202 состоит в реестре муниципального имущества городского округа Самара на основании Приказа Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер - 016296-201,202. Судом установлено, что спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность от ПЛ-29 и в силу ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма Ст. 60 ЖК РФ предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ст. 61 ЖК РФ). Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст.63 ЖК РФ). Суд считает, что истец на законных основаниях вселился, не самовольно и проживает в спорном жилом помещении, выполняет обязанности по договору социального найма, в связи с чем приобретает право на спорное жилое помещение. Ответчиком право истца на спорное жилое помещение не оспаривается. Судом установлено, что жилое помещение с истцом договор социального найма в письменной форме не заключался, однако лицевой счет на оплату коммунальных платежей был открыт, в связи с чем суд считает, что договор социального найма на спорное жилое помещение между Департаментом управления имуществом городского округа Самары и Ерошкиным А.А. фактически состоялся с момента передачи жилого помещение в муниципальную собственность. Доводы ответчика, что договор социального найма не может быть заключен, поскольку истцом не предоставлен технический паспорт на спорное жилое помещение, несостоятельны, так как фактически договор социального найма состоялся с момента передачи спорого жилого помещения в муниципальную собственность, право истца на жилое помещение никем не оспаривается. Обязывая истца предоставить дополнительный документ, для получения которого истцу необходимо потратить личные денежные средства, ответчик фактически уклоняется от заключения договора найма. Таким образом, Ерошкин А.А. занимает комнаты №,202 площадью 33,50 кв.м. <адрес> в <адрес> на законных основаниях, на указанную площадь открыт лицевой счет. Спорное помещение является изолированным, используется в качестве жилого, что подтверждается материалами дела, и может быть самостоятельным предметом договора социального найма, доказательств иного суду не представлено. С учетом того, что площадь включена в лицевой счет и оплачивается истцом, спорное жилое помещение является единственным жилым помещением у истца, суд считает, что истец имеет право пользования спорным жилым помещением, а также право на заключение договора социального найма жилого помещения, то есть исковые требования о понуждении к заключению договора найма на фактически занимаемое жилое помещение законны, обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ерошкина А.А. к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права пользования и заключении договора социального найма, удовлетворить. Признать за Ерошкина А.А. право пользования жилым помещением: по адресу: <адрес>, 202. Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самары заключить с Ерошкиным А.А. договор социального найма на жилое помещение: по адресу: <адрес>, 202. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решении в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий подпись Н.В. Бросова Решение вступило в законную силу Копия верна Судья Секретарь