Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.08.2011 года                                                                                                           г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Бойко В.Б. с участием истца Козыревой А.И., представителя истца Куку А.А., представителя ответчика Иванова О.П. по доверенности Мутолапова Р.Х., третьего лица Леоновой Т.Г., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-197/11 по иску Козыревой А.И. к Иванову О.П. о признании договора купли-продажи недействительным и о применении последствий недействительности сделки,

     УСТАНОВИЛ:

Козырева А.И. в иске с последующим уточнением просила признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, заключенный от <данные изъяты> года между нею и Ивановым О.П. недействительным; применить последствия недействительности сделки и погасить запись о регистрации данного договора в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Исковые требования мотивированы следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между Козыревой А.И. и Ивановым О.П. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по <адрес>. О факте заключения договора она узнала только в начале апреля <данные изъяты> года. Данный договор необходимо считать недействительным потому, что он был заключен под влиянием обмана, насилия и угроз в ее адрес со стороны Иванова О.П., а также по документам, которые являются недействительными. По факту незаконного завладения спорной квартирой ОМ №6 при УВД по г.Самаре возбуждено уголовное дело №. Согласно постановлению о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от <данные изъяты> г. было установлено, что весной <данные изъяты> года неустановленные преступники, находясь в помещении УФРС по Самарской области, путем обмана и злоупотреблением доверия совершили мошеннические действия, а именно, путем заключения договора купли-продажи на квартиру расположенной по <адрес>, принадлежащей истцу, заключили данный договор между Козыревой А.И. и Ивановым О.П., т.е. преступники завладели квартирой, а истцу причинили значительный ущерб. Договор купли-продажи недвижимости от <данные изъяты>. является недействительным по следующим основаниям. Свою волю на заключение указанного договора истица не выражала, денег в счет продаваемой квартиры она не получала, до подписания договора купли-продажи к ней и ее сыну применялось насилие, ее удерживали в неизвестном месте, сына увезли в неизвестном направлении. В настоящее время она проживает в данной (спорной) квартире, пользуется ею, каких-либо требований освободить квартиру ей никто не высказывает. Данный договор неустановленными лицами был зарегистрирован в ФРС по Самарской области Регистрационный округ № 63, зарегистрирован по недействительным документам, об этом свидетельствуют отметки на договоре купли-продажи, произведенные Федеральной регистрационной службой по Самарской области. Кроме того, при подписании договора она не предоставляла каких-либо документов, условия договора с ней не согласовывались, использовался паспорт, утраченный ею в августе <данные изъяты>. (в договоре купли-продажи указаны данные утраченного паспорта), хотя на тот момент у нее был новый паспорт, выданный <данные изъяты> г. взамен утраченного. До подписания данного договора истицу обманули, сказали, что денежные средства ей передадут до подписания договора в регистрирующем органе, хотя на самом деле никаких денег ей не передали, а применив к ней насилие, заставили подписать данный договор купли-продажи. Поскольку своей воли на заключение договора купли продажи указанной квартиры она не выражала, намерений на отчуждение недвижимости не имела, договор купли продажи ею был подписан под влиянием обмана, насилия и угроз, денег по данному договору она не получала, договор заключен по недействительным документам, данная квартира для нее является единственным жильем, договор купли-продажи квартиры от <данные изъяты> года следует признать недействительным и применить последствия недействительности, в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры был заключен под влиянием обмана, насилия и угроз в адрес Козыревой А.И. со стороны Иванова О.П., а также по документам, которые являются недействительными.

Истица Козырева А.И. в судебном заседании свой иск поддержала, суду пояснила, что о том, что квартира продана, она узнала летом <данные изъяты> года. В <данные изъяты> году Леонова предложила ей обменять ее квартиру на меньшую с доплатой. Она согласилась. Квартиру на <адрес> ей предложила Леонова. Леонова их вывезла с квартиры ул. <адрес> и привезла на ул. <адрес>. Сказала, что временно, что будет подыскивать им изолированную квартиру. Ей понравилось на ул. <адрес> Леонова давала ей какие-то деньги, она не помнит точно сколько. Она подписывала какие-то документы, которые готовила Леонова. Она осенью <данные изъяты> года переехала на <адрес>, где и живет преимущественно. Перед продажей ее квартиры на ул. <адрес> неизвестные люди ее вывезли с сыном в разные места. В деревне она оказалась осенью <данные изъяты> года. Что за деревня не знает, <адрес>. Ее туда вывезли из дома по ул. <адрес>. Летом <данные изъяты> года из деревни их привез какой-то М., привез в милицию на ул. <адрес>, поскольку их с сыном разыскивала милиция. Летом она жила, после того как привезли из деревни на <адрес>. К ней часто ходят незнакомые люди и добиваются, чтобы квартира осталась Иванову обманным путем. Зачем ее вывозили, потом сына вывозили. Сначала ее в деревню увезли, потом сына. Сына избивали. В <адрес> их тоже вывозили, ночами вывозили. Денег предлагали, но так и не дали. Но ей ни чего не надо она боится за свою жизнь и здоровье. Сына в <адрес> увозили. На ул. <адрес>, живет с <данные изъяты>. <данные изъяты> года ее силой привезли в регистрационную палату, заставили подписать документы о продаже ее квартиры по <адрес>. Она расписывалась в документах и еще неизвестный ей мужчина. Договор заключен по ее паспорту, утерянному ранее. Часть документов она подписывала сидя в машине перед регистрационной палатой. Ее запугивали и били по голове. После подачи иска в суд <данные изъяты> года к ней на квартиру пришли неизвестные ей люди мужчина и женщина, которых она не знает, предлагали ей денег, вывели ее в подъезд на третий этаж, толкали ее и силой заставили ее подписать чистый лист бумаги. Она написала под диктовку свою фамилию, имя и отчество посредине листа, но не подписывала и подпись в расписке не ее. Кроме того, не она расписывалась в договоре купли-продажи квартиры от <данные изъяты> года, только написала свою фамилию, имя, отчество (т.№ л.д.№).

Ответчик Иванов О.П. в суд не явился по неоднократным вызовам. Судом неоднократно его представителям разъяснялась необходимость явки ответчика для уточнения важных обстоятельств о характере и существенных условиях сделки, которые известны только ему и истцу и, заведомо не могут быть известны представителям. Однако, это мнение суда ответчиком проигнорировано. Иванов О.П. представил в суд письменное заявление, следующего содержания: «В марте <данные изъяты> года, я решил приобрести квартиру в <адрес>, с этой целью произвел расклейку объявлений на покупку квартиру. Позвонила риэлтор-девушка, предложила вариант, который меня заинтересовал. Состоялся просмотр квартиры, который производила риэлтор-женщина Н.. Гр. Козырева А.И. приезжала с ней в ее автомобиле <данные изъяты>. Квартира была в хорошем состоянии, после ремонта. Риэлтор пояснила, что документы на квартиру гр. Козырева А.И. утеряла, поэтому сделку произведут по выписке из ЕГРП и справки с места жительства. Так как цена была немного ниже рыночной, я согласился. <данные изъяты> года сделка была оформлена. На сделке я был с товарищем С.. Козырева А.И. была с мужчиной в сером плаще и ондатровой шапке (мне показалось ее родственники) и молодой женщиной. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей были переданы мной в пакете непосредственно перед сделкой в коридоре регистрационной палаты в полиэтиленовом пакете гражданке Козыревой А.И. Присутствовали представители: мой товарищ С. и представители гр. Козыревой А.И: мужчина и женщина. После сделки мы все вышли из регистрационной палаты и гр. Козырева А.И. со своими представителями. В машине пересчитали деньги и выдали мне расписку, подписанную гр. Козыревой А.И. В мае <данные изъяты> года я получил Свидетельство о праве собственности на купленную квартиру, риэлтор Наталья обещала предоставить мне ключи от квартиры в начале июня, но потом телефон, по которому я с ней связывался, оказался отключен. Я не однократно подъезжал в разное время к квартире, но никого не заставал. В квартире раздавался лай крупной собаки. Соседи сообщили, что гр. Козырева А.И. в квартире не проживает, а там проживает мужчина и женщина. В настоящее время собираюсь обращаться в суд с иском о выселении проживающей там гр. Леоновой (т.№ л.д.№). Просил дело рассмотреть без него. <данные изъяты> года через своего представителя Татьянина Д.Е. Иванов О.П. представил в суд расписку от имени Козыревой А.И. о получении ею <данные изъяты> рублей за проданную ею квартиру по <адрес>.

Представитель Иванова О.П. Мутолапов Р.Х. в судебном заседании иск не признал, по мотивам, изложенным в письменном заявлении Иванова О.П. (т.№ л.д.№). Пояснил, что ответчик Иванов О.П. угроз, насилия и обманных действий в отношении Козыревой А.И. не совершал и тому не представлено ни каких доказательств. Сделка совершена в соответствии с законом, деньги переданы Козыревой А.И. по расписке. Это же подтверждают данные Управления Росреестра по Самарской области о том, что вскоре после совершения сделки между Ивановым О.П. и Козыревой А.А. на сына последней была оформлена квартира в <адрес>. Представил соответствующую выписку из ЕГРПН, оригинал технического паспорта, оригинал расписки в получении документов на государственную регистрацию договора-купли-продажи квартиры, состоящей из одной жилой комнаты по <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. О дне заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Леонова Т.Г. суду пояснила, что все началось с того, что в <данные изъяты> они решили с Козыревой сделать обмен. У нее была комната с дочерью на <адрес>. И она временно предложила Козыревой пожить там, пока не найдет изолированную квартиру. Козырева стала говорить, что к ней начали ходить женщины и отговаривать ее от сделки, которую Леонова ей предлагала. Они говорили ей, чтобы Козырева ей не доверяла. Она в это время жила уже на <адрес>, это было в мае <данные изъяты> г. они с Козыревой обменялись. Леонова в ее квартиру въехала, та в ее квартиру. Женщин, которые к ней приходили, знает, это Л. и М., они представлялись риэлторами. Козырева пожаловалась, что они ходят к ней и пугают ее. Потом М. сказала ей, что бы она оформила комнату свою на <адрес> на М., а Козыреву надо вывезти в деревню. Она с этим не согласилась. Стала искать другое место жительство для Козыревой А.И., так как та говорит, что ее пугают. Она переехала в другое место, туда стали тоже приходить к ней. Затем у нее отобрали паспорт. Они встретились с Ч. и она просила вернуть паспорт, на что та сказала, что паспорт у мужчин, давай встретимся вечером в <данные изъяты> ч. и она отдаст его, но она пропала. Затем пропала Козырева. Она ходила в милицию, ей сказали: «люди живые пропали, найдутся». Она затем обращалась в милицию с заявлением, что пропали люди, пропали вещи с <адрес>. Она пришла к М., которая сказала, чтобы она ей не мешала, что они хотят на Козыреву оформить кредит. Звонит ей как то дочь и говорит, что Сергей Козырев пришел. Она приехала на <адрес> и К. ей рассказал, что приехала Ч., принесла бутылку, напоила, он очнулся, а мамы нет. Сделка с Козыревой о продаже ее квартиры Леоновой должна была состояться <данные изъяты> г., а <данные изъяты> г. люди исчезли. Поиски Козыревой велись <данные изъяты> месяца, потом она нашлась. В милиции ей пояснили, что у Козыревой пропал паспорт. После того как риэлторы приходили, все пропало. У риэлторов был старый паспорт, в милицию она представила новый паспорт. В милиции сделана была копия нового паспорта, и эту копию отвезли в регпалату, но сделку все равно провели. Паспорт был потерян летом <данные изъяты> г., заявление о потере писали в августе <данные изъяты> г. сделка по старому паспорту была в марте <данные изъяты> года. После того как было заявление о пропаже Козыревой, риэлторы привезли Козыреву в милицию и показали, что она жива. Она успела сфотографировать человека, который возил ее туда-сюда. Когда открыли уголовное дело по пропаже Сергея, его тоже привезли в милицию, показали и увезли снова. Козыревой стало известно о продаже квартиры в милиции. Риэлторы обещали купить Козыревой квартиру на <адрес> всего этого не было, ни денег, ни квартиры. Она встречалась с риэлтором, которая ей сказала, что комнату на <адрес> надо оформить на них, а Козыреву они отвезут в деревню. Она продала комнату ну ул. <адрес> Тимашеву. Потом купила ее же у него для Козыревой. У них есть соглашение трехстороннее, но документы до конца не оформили, так как пропали люди. Она жила в спорной квартире на момент похищения людей. Она же занималась приватизацией данной квартиры на имя Козыревой. Иванов ни разу не приходил. В апреле <данные изъяты> года в квартиру был телефонный звонок, ей сказали: «нажилась сука, собирай вещи, выезжай».

Свидетель В. суду показала, что как то в декабре <данные изъяты>. приехала к Козыревой А.И. на квартиру по <адрес> В это время к той пришли две дамы. Они поговорили на счет квартиры с ней, предложили ей свои услуги, но она отказалась. Козыревой они предлагали продать квартиру. С Козыревой у нее дружеские отношения, в квартиру та ее пускала всегда. А однажды она приехала к Козыревой, а та ее не пустила в квартиру, это было в декабре или в январе <данные изъяты> года. Она перестала ее пускать, потому что была напугана, объяснять не стала, сказала, что потом все объяснит. Козырева сейчас живет в общежитии, квартиру на <адрес> она продала, ее заставили продать квартиру Иванову. Козырева говорит, что не получила денег. Она знает, что Козыреву А.И. пугали, увозили куда-то. Знает, со слов истицы, что квартиры она лишилась и денег она не получала.

Свидетель К. суду показал, что он с матерью Козыревой А.И. проживали в квартире по <адрес> с <данные изъяты> по <данные изъяты> г. Жить в ней перестали в <данные изъяты> или <данные изъяты>. Их вывезли из квартиры. Приехали люди, поинтересовались квартирой, мать решила ее продать. С ним посоветовалась. Она хотела поменяться на малометражную квартиру с доплатой. Приходили две женщины предложили квартиру. Потом они квартиру перепродали, и они остались без жилья. Мать в марте <данные изъяты> года вывезли из квартиры, как это происходило, не знает и куда не знает, а потом его вывезли. Это было зимой в декабре <данные изъяты>. Он был дома, был вечер, мужчины открыли дверь, скрутили его и увезли, три человека. Мама решила продать квартиру на <адрес>, года <данные изъяты> назад, решила обменять ее с доплатой. Приходили женщины Ч. и Л. на <адрес>, в декабре. Мама с ними договорилась на обмен. Он при этом не присутствовал. Больше он их не видел. Об обстоятельствах продажи квартиры ни чего не знает. В мае <данные изъяты> года недвижимость он не приобретал. Перед тем как увезти его из квартиры с <адрес> его напоили водкой и избили.

Свидетель С. суду показал, со слов Иванова О.П. его друга с квартирой кинули. Он обратился в марте <данные изъяты> года и попросил денег. Сказал, что ему не хватает на квартиру, он ему дал <данные изъяты> рублей. В конце марта он попросил съездить отдать деньги за квартиру, они поехали на Волжский проспект в регистрационную палату на его машине <данные изъяты>, это служебная машина. За рулем был Иванов. Они приехали. Там была белая десятка и из нее вышла Козырева. Потом он узнал, что это хозяйка квартиры. Они зашли в здание и перед кабинетом он видел, что у Иванова в руках пакет, затем женщина и Иванов зашли в кабинет. Потом они вышли, и сели в белую машину, стали деньги считать. Через окна видно было, что происходит в машине. Риэлтор в тот момент тоже находилась в машине. На месте водителя не было ни кого, Иванов сидел сзади переднего пассажира Козырева с сзади водительского сидения и риэлтор. Он находился рядом с машиной, где сидел Олег, меньше метра от машины. Было видно, что считали деньги. Мешок был с деньгами. Козырева пересчитывала деньги. Расписка была у риэлтора. Расписку написала Козырева. Риэлтор отдала Олегу расписку, что деньги получены. Расписку он не читал. Знает, что была передана сумма <данные изъяты> рублей. Потом они уехали. Затем Иванов позвонил где-то в конце мая и сказал, что получил документы на квартиру. Когда он пришел на квартиру, оказалось, что у него нет ключей. Он привозил и его на квартиру, они поднялись, в квартире ни кого нет. Спросили у соседей, про квартиру и они сказали, что там живет женщина и мужчина. Что написано в расписке, не видел, он видел только текст. Олег сказал, все нормально, деньги переданы. В квартиру, которую купил Иванов ни он не Иванов не входили.

Свидетель Ч. суду показала, что она занималась риэлторской деятельностью. Козырева обратилась к ней. Говорила, что она не помнила, какие доверенности она дала на продажу квартиры. И как она может себя обезопасить. Они поехали в регистрационную палату, где она написала заявление о не проведении сделок без ее участия. Козырева имела намерение продать квартиру. Эти заявления стандартная практика. И сделка без ее участия в течении 2-х месяцев не может проводиться, а через 2 месяца можно без нее. Она рассказывала о Т., фамилию она не помнит. Она переживала за выданную доверенность и за квартиру. Боялась, что некая Т. продаст квартиру, не помнила, на что выписала доверенность. Говорила, что не хочет продавать квартиру через кого-то, а лично сама хочет продать. За какую сумму Козырева хочет продать квартиру, та не говорила. Козырева не могла представить ни документов, ни даже квитанцию на квартиру и она отказалась заниматься этим.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 56 ГПК РФ 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности…

Конституция Российской Федерации в ч. 2 ст. 45 закрепляет право каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.179 ГК РФ 1. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. 2. Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <данные изъяты> года Козырева А.И. является собственником квартиры по <адрес>.(т.№ л.д.№). Эта квартира была передана в собственность Козыревой А.И. согласно договору о передаче квартиры в порядке приватизации № от <данные изъяты> года (т.№ л.д. №)

Доверенностью в нотариальной форме <данные изъяты> года Козырева А.И. уполномочила Леонову Т.Г. вести ее дела по узаконению перепланировки, оформления права собственности на имя Козыревой А.И. и государственной регистрации права собственности на квартиру по <адрес> (т.№ л.д.№).

В тот же день Козыревой А.И. и Леоновой Т.Г. заключены договоры на оказание риэлтерских услуг и договор обмена комнаты на квартиру с доплатой, по которому Леонова Т.Г. и Козырева А.И. меняют принадлежащую Леоновой Т.Г. на праве собственности комнату в трехкомнатной квартире в <адрес>, на однокомнатную квартиру по <адрес>, принадлежащую Козыревой А.И. с доплатой в размере <данные изъяты> рублей. Стороны гарантируют освободить квартиры до <данные изъяты> года и сняться с регистрационного учета к <данные изъяты> года (т.№ л.д.№).

Также <данные изъяты> года теми же лицами подписан предварительный договор купли-продажи квартиры по <адрес> с предоплатой <данные изъяты> руб., которые были получены Козыревой А.И. по расписке в тот же день (т.№ л.д. №).

<данные изъяты> года между Козыревой А.И. и Леоновой Т.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры по <адрес> (т.№ л.д.№).

<данные изъяты> года Козырева А.И. в расписках-заявлениях сообщает о добровольном обмене квартир с Леоновой Т.Г. и о том, что опасается за свою жизнь и здоровье, так как ей угрожают риэлторы М., Ч., заставившие ее продать ее однокомнатную квартиру, которую она ранее в мае <данные изъяты> года продала Леоновой Т.Г. (т.№ л.д.№).

Из письменного заявления Козырева С.В. от 28.07.2010 года следует, что с 27.07.2010 года он будет проживать у Леоновой Т.Г. ради своей безопасности, так как он с матерью были вывезены риэлторами Наташей и Юлей-Олей в марте 2010 года (т.1 л.д.103).

<данные изъяты> года Козырева А.И. подала заявление в ОУФМС РФ в Кировском районе г. Самары об утере паспорта (т.№ л.д. №).

Согласно договору купли-продажи от <данные изъяты> года истец продала, а ответчик Иванов О.П. купил однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>. Покупатель до заключения договора приобретаемую недвижимость осмотрел, ознакомился с ее правовым режимом. Квартира оценивается сторонами в <данные изъяты> руб. Расчет покупателя с продавцом произведен полностью до момента подписания настоящего договора. На момент подписания настоящего договора указанная квартира не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом/запрещением/ не состоит, освобождена от личного имущества (т.№ л.д. №).

Из регистрационного дела, затребованного судом, следует, что сделка с Ивановым О.П. проведена по утерянному паспорту Козыревой А.И. серии <данные изъяты> № выдан <данные изъяты> г. УВД Кировского района г. Самары (т.№ л.д.№).

<данные изъяты> года постановлением следователя отдела по расследованию преступлений совершенных на территории обслуживаемой ОМ №6 при УВД по городу Самаре возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ по факту мошенничества, совершенного неустановленными преступниками, которые путем обмана и злоупотребления доверием, а именно путем заключения договора купли-продажи на квартиру по <адрес>, принадлежащую Козыревой А.И. завладели квартирой последней, причинив ущерб в особо крупном размере (т.№ л.д.№).

В обращении начальника отдела милиции Джахангирова А.М. в адрес Управления регистрационной службы по Самарской области от <данные изъяты> года сообщается о том, что в отделе милиции имеются сведения об утрате паспорта Козыревой по которому проводилась регистрация сделки по продаже ее квартиры (т.№ л.д.№).

Согласно выписке из ЕГРПН Управления Росреестра по Самарской области от <данные изъяты> года спорная квартира по <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Иванову О.П. (т.№ л.д. №).

Согласно письму Управления Росреестра по Самарской области от <данные изъяты> года Козырева А.И. обращалась в это учреждение с просьбой не производить регистрационных действий с ее квартирой (л.д.№).

Свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> года подтверждается право собственности Иванова О.П. на указанную квартиру по <адрес> (т.№ л.д.№).

Согласно постановлению следователя отдела по расследованию преступлений совершенных на территории обслуживаемой ОМ №6 при УВД по городу Самаре Джуринской Т.А. от <данные изъяты> года предварительное следствие по уголовному делу №, возбужденному по факту мошенничества, совершенного неустановленным лицом в отношении Козыревой А.И. приостановлено по п.1 ч.1 ст.208 УПКРФ, в связи с розыском лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого (т.№ л.д. №).

Из письма прокурора Кировского района г. Самары от 15.06.2010 года №, следует, что Козырева А.И. подавала заявление о безвестном исчезновении сына К. в мае <данные изъяты> года и по состоянию на <данные изъяты> года он не был разыскан (т.№ л.д.№).

Согласно заключению комплексной судебной экспертизы от <данные изъяты> года № рукописная запись «Козырева А.И.» в расписке от имени Козыревой А.И. от <данные изъяты> г. о получении от Иванова О.П. полного денежного расчета в сумме <данные изъяты> рублей за проданную квартиру по <адрес> (л.д. №) выполнена Козыревой А.И. под влиянием «сбивающих» факторов, которые носят у Козыревой А.И. постоянный характер.

Решить вопрос, кем - Козыревой А.И. или другим лицом выполнена подпись от имени Козыревой А.И. в расписке от имени Козыревой А.И. от <данные изъяты> г. о получении от Иванова О.П. полного денежного расчета в сумме <данные изъяты> рублей за проданную квартиру по <адрес> (л.д. <данные изъяты>) не представилось возможным по причинам, указанным в исследовательской части заключения.

Рукописная запись «Козырева А.И.» в договоре купли-продажи квартиры от <данные изъяты> г., заключенном между Козыревой А.И. (продавец) и Ивановым О.П. (покупатель), расположенная в графе «Продавец», выполнена Козыревой А.И. под влиянием «сбивающих» факторов, которые носят у Козыревой А.И. постоянный характер.

Подпись от имени Козыревой А.И. в договоре купли-продажи квартиры от <данные изъяты> г., заключенном между Козыревой А.И. (продавец) и Ивановым О.П. (покупатель), расположенная в графе «Продавец», выполнена самой Козыревой А.И. под влиянием «сбивающих» факторов, которые носят у Козыревой А.И. постоянный характер (т.№ л.д.№).

Из заключения судебной экспертизы № от <данные изъяты> года следует: время изготовления рукописного текста в расписке от <данные изъяты> года не соответствует указанной в ней     дате. Рукописный текст в данной расписке выполнен не ранее октября <данные изъяты> года. Определить дату изготовления текста в расписке от <данные изъяты> года, начинающегося словами: «Расписка двадцать седьмое марта <данные изъяты> г.» и заканчивающегося словами: «Денежный расчет произведен полностью, претензий не имею» (л.д.№) не представляется возможным по причине, изложенной в синтезирующей части заключения (т.№ л.д. №).

Анализ представленных сторонами доказательств и материалов дела свидетельствует о том, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, заключенный от <данные изъяты> года между Козыревой А.И. и Ивановым О.П. совершен под влиянием обмана, насилия, и угроз со стороны ответчика и группы лиц, его окружающих и, поэтому, договор подлежит признанию недействительным, а запись о его регистрации в ЕГРПН подлежит погашению.

Делая такой вывод, суд исходит из следующего:

Судом установлено и не отрицается истцом и ответчиком, что они оба лично присутствовали в регистрационной палате <данные изъяты> года при подписании документов. При этом у суда нет оснований не доверять пояснениям истицы Козыревой А.И. о том, что ее в регистрационную палату привезли насильно, толкали ее и били по голове, заставляя подписывать документы, и она попыталась бы опознать мужчину, который подписывал вместе с ней документы. До этого ее и сына вывозили в разные населенные пункты, сына избивали, а ей обещали денег, но так и не дали. У суда нет оснований не доверять показаниям в суде свидетелей В. и К. о том, что Козырева А.И. потеряла квартиру и не получила денег.

Иванов О.П. на неоднократные вызовы в суд не явился, представил письменное заявление, содержащее недостоверные сведения о передаче денег Козыревой А.И. и представил в суд фиктивную расписку Козыревой А.И. о получении последней денег, составленную, согласно заключению эксперта, не ранее октября <данные изъяты> года. Это подтверждает пояснение Козыревой А.И. в судебном заседании, о том, что за день до судебного заседания неизвестные лица путем насилия заставили ее подписать чистый лист бумаги. На следующий день после этого действия фиктивная расписка с датой от <данные изъяты> года ответчиком была представлена в суд.

Судом установлено, что до составления договора от <данные изъяты> года о купле-продаже квартиры Иванов О.П. с Козыревой А.И. не встречался. Ее квартиру не осматривал, ключей от квартиры не получал, в квартире задолго до купли-продажи жила Леонова Т.Г., которая посторонних лиц в квартиру не пускала, что также опровергает доводы Иванова О.П., изложенные в письменном заявлении о том, что квартиру он видел и, она ему понравилась. Считая себя законным владельцем спорной квартиры, Иванов О.П. ни чего не предпринял для выселения проживающих в ней более года лиц, не оплачивал платежи за квартиру.

Свидетель С., предупрежденный судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний в судебном заседании <данные изъяты> года дал суду заведомо ложные показания о том, что <данные изъяты> года в его присутствии Козырева А.И. получила деньги и писала расписку (т.№ л.д.№). Целью ложных показаний явилась помощь Иванову О.П. избежать возможные нежелательные для него последствия судебного разбирательства. Они опровергаются пояснениями истца Козыревой А.И., свидетелей К., В. пояснениями третьего лица Леоновой Т.Г., заключением эксперта № от <данные изъяты> года о давности составления расписки и по этому не принимаются судом.

Представитель ответчика Мутолапов Р.Х. не смог объяснить причину противоречий в дате составления расписки Козыревой А.И. не ранее октября <данные изъяты> года и в письменных пояснениях ответчика Иванова О.П. о написании расписки и передаче денег в день составления договора купли-продажи квартиры <данные изъяты> года. Попытался мотивировать это тем, что могло быть две разных расписки от Козыревой А.И., что является беспочвенным заявлением, поскольку иных расписок ответчиком не представлялось.

Иванов О.П. в ходе судебного разбирательства пытался создать видимость легальности сделки с Козыревой А.И., представив названную фиктивную расписку, а также представил в суд через своего представителя Мутолапова Р.Х. оригиналы следующих документов: 1) выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Самарской области от <данные изъяты> года № о наличии зарегистрированного права собственности на однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>; 2) Расписку в получении документов на государственную регистрацию в Отделе УФРС по Городищенскому району Лопатинский сектор от имени К. и В. о чем <данные изъяты> года в книгу учета входящих документов № внесена запись №; 3) технический паспорт с параметрами названного жилого помещения.

Представитель Иванова О.П. Мутолапов Р.Х. заявил, что эти документы подтверждают факт получения денег Козыревой А.И. за свою квартиру и об этих документах Иванову О.П. стало известно лишь в январе <данные изъяты> года после получения выписки из ЕГРПН. К этому заявлению суд относится критически. Козырева А.И. в судебном заседании пояснила, что в итоге ни ей, ни ее сыну ни жилья ни денег не предоставили. Козырев С.В. не является стороной по делу. Ранее в судебном заседании <данные изъяты> года он показал, что ни какого жилья не получил.

Иванову О.П. о данных обстоятельствах стало известно до получения выписки из ЕГРПН, так как <данные изъяты> года представитель ответчика Татьянин Д.Н. выяснял у истицы и ее сына К. не приобретали ли они недвижимость именно в мае <данные изъяты> года. На эти вопросы истец и свидетель К. дали отрицательные ответы (т.№ л.д.№).

Суд относится критически к указанным доводам представителя ответчика и представленным документам, отвергая их связь со сделкой от <данные изъяты> года.

Суд учитывает, что в соответствии с действующим законодательством, выдача оригиналов расписок о сдаче документов на регистрацию из Управлений Росреестра и оригиналов технических паспортов из ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» посторонним лицам (Иванову О.П.) в отличие от выписки из ЕГРПН невозможна, что может свидетельствовать о связи Иванова О.П. с лицами, незаконно вывозившими К. в различные населенные пункты, в том числе и в <адрес>.

Допустимых доказательств передачи ответчиком Ивановым О.П. Козыревой А.И. денег за квартиру не представлено. К тому же, стоимость однокомнатной квартиры по <адрес> несопоставима с ценой квартиры по <адрес>, что следует из технического паспорта, представленного ответчиком, согласно которому действительная инвентаризационная стоимость квартиры в селе Вехово в ценах <данные изъяты> года составляет <данные изъяты> руб. Действительная инвентаризационная стоимость квартиры Козыревой А.И. в городе Самаре по состоянию на май <данные изъяты> года составляла <данные изъяты> руб. (т.№ л.д.№).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в результате сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия и угроз истице Козыревой А.И. причинен материальный ущерб и ее иск подлежит удовлетворению. Надлежит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, заключенный от <данные изъяты> года между Козыревой А.И. и Ивановым О.П. недействительным и применить последствия недействительности сделки и погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации данного договора.

ГУ Судебной лабораторией судебной экспертизы вместе с заключениями экспертов представлены ходатайства об оплате работы экспертов на сумму <данные изъяты> руб. по экспертизе № (т.№ л.д.№) и на сумму <данные изъяты> руб. по экспертизе № (т.№ л.д.№) на общую сумму <данные изъяты> руб. Оплата экспертизы при ее назначении судом возлагалась на Козыреву А.И. Однако, своевременно ею оплата не была произведена, что вызвало проведение экспертизы без оплаты на основании абз. 2 ч.2 ст.85 ГПК РФ и последующее представление расчета оплаты.

На основании абз. 2 ч.2 ст.85, ст. 96, ст. 98 ГПК РФ суд возлагает эти расходы на ответчика.

На основании ст.98 ГПК РФ с Иванова О.П. в пользу Козыревой А.И. надлежит взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, заключенный от <данные изъяты> года между Козыревой А.И. и Ивановым О.П. недействительным.

Применить последствия недействительности сделки и погасить в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от <данные изъяты> года договора купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>, заключенного от <данные изъяты> года между Козыревой А.И. и Ивановым О.П..

Взыскать с Иванова О.П. в пользу Государственного учреждения Самарской лаборатории судебной экспертизы в возмещение расходов на проведение комплексной экспертизы <данные изъяты> руб.66 коп.

Взыскать с Иванова О.П. в пользу Козыревой А.И. расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Решение в окончательной форме составлено 08.08.2011 года.

Председательствующий судья      В.Б. Бойко