Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Первовой В.Г. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком ЗАО «Губерния» и Немцевым Г.М. был заключен договор №П о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, по условиям которого Дольщик переуступает новому дольщику долю в строительстве десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный), состоящую из однокомнатной <адрес> (строительный №) на втором этаже в секции 1, общей площадью 55,20 кв.м., в том числе жилой 22,40 кв.м., а новый дольщик принимает права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по данному договору истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами, согласно которому стороны выполнили обязательства, в том числе по финансовым расчетам. В соответствии с указанным актом ЗАО «Губерния» и ООО «Труд-1» передали истцу однокомнатную квартиру № на втором этаже, в секции №, общей площадью 53,10 кв.м. в том числе 22,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.                         На основании данного акта у истца возникло право оформить в собственность объект недвижимого имущества. Истец проживает в квартире с 2004 года. В спорной квартире истцом была произведена перепланировка, в результате которой общая площадь квартиры изменилась и стала составлять                         53,5 кв.м. завершение перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. Однако, Управлением Росреестра по Самарской области истцу было отказано в регистрации права собственности на квартиру, так как разрешение на строительство и документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, на котором возведен жилой дом, не были предоставлены для регистрации права собственности. Таким образом, невозможность оформить право собственности на жилое помещение - вышеуказанную квартиру, препятствует истцу в осуществлении её прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости. Истец просит признать за ней, Первовой В.Г., на жилое помещение - квартиру, общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 29,0 кв.м, подсобной площадью 24,5 кв.м, кроме того, прочей без коэффициента 4,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

          В судебном заседании представитель истца по доверенности Аликова О.Г. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

          Представители ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1», привлечённые к участию в деле в качестве ответчиков в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представили.

          Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СДУ «Губерния» (Инвестор) и Немцевым Г.Н.              (Дольщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, секция №, (строительный) в части однокомнатной квартиры № (строительный) на № этаже, общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 21,65 кв.м. Проектный срок ввода первой секции дома в эксплуатацию № квартал 2002 года. Сумма договора составляет 564 060 рублей (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением площади и нумерации квартир в соотвествии с Техническим паспортом домовладения МП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, между ЗАО «Губерния» и Немцевым Г.Н. было заключено дополнительное соглашение, согласно которому дольщик принимает долевое участие в строительстве десятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, секция №, (строительный) в части однокомнатной                квартиры № (строительный номер 8) на 2 этаже, общей площадью 55, 20 кв.м., жилой площадью 22,40 кв.м.(л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» (Инвестор), Немцевым Г.Н.(Дольщик) и                     Первовой В.Г.(Новый Дольщик) был заключен договор о переуступке доли и права требования в строительстве жилого <адрес>, согласно которому Немцев Г.Н. переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № Первовой В.Г. (л.д.8-9).

В соответствии с вышеуказанными договорами истец приобретает право на получение в собственность однокомнатную <адрес> (строительный 8), расположенную по адресу: <адрес> (строительный).

Истец полностью выполнила свои обязательства по данному договору, оплатив стоимость приобретаемой ею квартиры, что подтверждается квитанциями (л.д.11).

Согласно акту приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Губерния» и ООО «Труд-1» передали истцу однокомнатную квартиру № № (строительный №), расположенную на втором этаже, в секции №, общей площадью 55,20 кв.м., жилой площадью 22,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес>, общая площадь квартиры составляет 53,5 кв.м., жилая площадь 29,0 кв.м., подсобная площадь 24,5 кв.м., кроме того, площадь прочая (с коэффициентом) 55,6 кв.м.(л.д.16-20).

Из материалов дела следует, что вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер: № (л.д.21-22).

Установлено, что истцом произведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения, данная перепланировка согласована с Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара, что подтверждается Решением о согласовании самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и актом приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения (л.д.23,24).

В соответствии с постановлением Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Труд -1» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции жилой застройки по <адрес>. В соответствии с вышеуказанными документом ООО «Труд-1» как заказчик-застройщик, вело строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) (л.д.26,27,28).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара ООО «Труд-1» было дано разрешение на строительство № на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).

Согласно распоряжению Администрации Кировского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении почтового адреса строящемуся жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, представленном                             ООО «Труд-1» вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.30

Жилой <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара (л.д.29).

Истец проживает в указанной квартире, производит оплату коммунальных услуг за потребление электроэнергии, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Однако Первова В.Г. не может зарегистрировать своё право собственности на принадлежащую ей квартиру, ввиду того, что договор о долевом участии ранее не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г., в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнила свои обязательства по договору, оплатив долю в строительстве, жилой дом построен, доля истца определена, спорное жилое помещение имеет конкретное описание, ограничений и обременений в отношении квартиры нет, истец владеет и пользуется жилым помещением, проживает в квартире и несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, однако не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру ввиду того, что договор о долевом участии ранее не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая обстоятельства дела, доказательства,суд считает возможным удовлетворить исковые требования Первовой В.Г. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.131, 218 ГК РФ, ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Первовой В.Г. к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

         Признать за Первовой В.Г. право собственности на однокомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 53,5 кв.м, жилой площадью               29,0 кв.м, подсобной площадью 24,5 кв.м, кроме того, прочей без коэффициента 4,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                   Панкова М.А.