Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.06.2011 года                                                                                                      г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2579/11 по исковому заявлению Лукарчевой С.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение, третье лицо правление Росреестра по Самарской области,

У С Т А Н О В И Л:

Лукарчева С.В. в иске просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью - <данные изъяты> квадратных метров, подсобной площади - <данные изъяты> квадратных метров, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодны кладовых с коэффициентом - <данные изъяты> квадратных метров.

Требования мотивированы следующим: 24 января 2007 года между Закрытым акционерным обществом «СМП-1», в лице Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» и Лукарчевой С.В., <данные изъяты> г.р. был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома <адрес>». Свои обязательства по оплате за объект, в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп., перед ЗАО «СМП-1» на основании п. 2. Протокола согласования объема инвестирования к Договору № от 24.01.2007г. она выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. На основании вышеуказанного договора у Лукарчевой С.В.возникло право на объект, который соответствует однокомнатной квартире в <адрес> за строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> м.кв., расположенной в 4-х подъездном жилом доме строительный номер № по улице <адрес>. В связи с присоединением 36-ти квартирного подъезда к жилому дому <адрес> и изменением нумераций подъездов и квартир, вышеуказанной квартире был присвоен номер №, подъезд стал четвертым, что подтверждается Дополнительным соглашением №1 от 17.03.2009 г. к Договору № от 24.01.2007 г. Застройщиком жилого дома по <адрес> является ЗАО "СМП-1". Постановлением Главы г. Самары №535 от 15.03.2004г. "Об утверждении акта о выборе земельного участка..." утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: улицы Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в Кировском районе г. Самары. 03.04.2008 г. был заключен договор № аренды земельного участка. 29.10.2008 г. было выдано разрешение на строительство №. Согласно Распоряжения №348 от 31.12.2009 г. О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости жилому дому (строительный №) и жилому дому (строительный №) в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в Кировском районе города Самары, расположенным на земельном участке, предоставленном ЗАО "СМП-1", трехсекционному жилому дому № (строительный номер) присвоен почтовый <адрес>. 23 декабря 2010 года было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. 24 декабря 2010 г. был подписан акт приема-передачи квартиры в собственность. На основании технического паспорта по состоянию на «03» июня 2009 г., выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м. На основании кадастрового паспорта помещения от 23.03.2011 г. объекту присвоен кадастровый номер №. Согласно условиям договора № от 24.01.2007г. право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области. 26 ноября 2010 года Арбитражный суд Самарской области вынес Определение по делу № о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «СМП-1». Согласно п/п. 31 Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.12.2010 г. № Закрытое акционерное общество прекратило деятельность 27.12.2010 г. В связи с тем, что свои обязательства по оплате объема инвестирования строительства объекта истец выполнил в полном объеме, то у него имеются все основания для государственной регистрации приобретенного права собственности на однокомнатную квартиру <адрес>.

В судебном заседании истец Лукарчева М.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Сумина Н.Н. в судебном заседании и в отзыве суду пояснила, что договор от 24.01.2007 № 120-с «Об инвестировании строительства жилого дома № (строительный) по улице Ставропольская в Кировском районе г. Самара» был заключен между ЗАО «СМП-1», в лице генерального директора Х., ООО «Строй-Инвест», в лице заместителя директора Х. и Лукарчевой С.В..Решением Арбитражного суда Самарской области от 16.04.2008 ЗАО «СМП-1» признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2010, вступившим в законную силу, конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1», завершено.Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иноепомещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.Квартира <адрес> была построена по договору о долевом участии в строительстве жилого дома, т.е. на средства дольщика -Лукарчевой СВ.Дом № по ул. Ставропольской муниципальной собственностью не является.Препятствий в оформлении права собственности на спорное жилое помещение Администрация городского округа Самара Лукарчевой СВ. не чинила и не чинит, законные права и интересы истицы не нарушала.Статья 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ предусматривает получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.Истицей представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 23.12.2010 №, копии квитанций, которыми подтверждается полная оплата спорного жилого помещения.В связи с тем, что истицей представлены все необходимые доказательства, подтверждающие право собственности на жилое помещение №, расположенное по <адрес>, Администрация городского округа Самара не возражает в удовлетворении исковых требований Лукарчевой СВ.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

24 января 2007 года между Закрытым акционерным обществом «СМП-1», в лице Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инвест» и Лукарчевой С.В., 02 марта 1967 г.р. был заключен договор № «Об инвестировании строительства жилого дома № (строительный) по улице Ставропольская в Кировском районе г. Самара» (л.д. №).

Свои обязательства по оплате за объект в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп., перед ЗАО «СМП-1» на основании п. 2. Протокола согласования объема инвестирования к Договору № от 24.01.2007г. истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. №).

На основании вышеуказанного договора у Лукарчевой С.В. возникло право на объект, который соответствует однокомнатной квартире в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м.кв., расположенной в 4-х подъездном жилом доме строительный номер № по улице <адрес>.

В связи с присоединением 36-ти квартирного подъезда к жилому дому № по улице <адрес> и изменением нумераций подъездов и квартир, вышеуказанной квартире был присвоен номер №, подъезд стал четвертым, что подтверждается Дополнительным соглашением №1 от 17.03.2009 г. к Договору № от 24.01.2007 г.(л.д. №).

Застройщиком жилого дома по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Ставропольская, дом № является ЗАО "СМП - 1".

Постановлением Главы г. Самары №535 от 15.03.2004г. "Об утверждении акта о выборе земельного участка..." утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: улицы Советская, Ставропольская, Майская, Нагорная в Кировском районе г. Самары.

03.04.2008 г. был заключен договор № аренды земельного участка. 29.10.2008 г. было выдано разрешение на строительство № (л.д. №).

Согласно Распоряжению №348 от 31.12.2009 г. О присвоении почтовых адресов объектам недвижимости жилому дому (строительный №) и жилому дому (строительный №) в границах улиц Советской, Ставропольской, Майской, Нагорной в Кировском районе города Самары, расположенным на земельном участке, предоставленном ЗАО "СМП-1", трехсекционному жилому дому № (строительный номер) присвоен почтовый адрес-адрес читать в редакции: <адрес> (л.д. №).

23 декабря 2010 года было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № (л.д. №).

24 декабря 2010 г. был подписан акт приема-передачи квартиры в собственность (л.д. №).

На основании технического паспорта по состоянию на «03» июня 2009 г., выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэффициентом) <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

На основании кадастрового паспорта помещения от 23.03.2011 г. объекту присвоен кадастровый номер № (л.д. №).

Согласно условиям договора № от 24.01.2007г. право собственности на объект возникает у инвестора с момента государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области. 26 ноября 2010 года Арбитражный суд Самарской области вынес Определение по делу №А55-3707/2007 о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «СМП-1».Согласно п/п. 31 Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.12.2010 г. №11693 Закрытое акционерное общество прекратило деятельность 27.12.2010 г.(л.д. №).

Согласно сообщению Управления Росреестра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: квартира, <адрес> (л.д. №).

Как установлено судом, истец проживает в приобретенной ею квартире, несет бремя ее содержания.

ЗАО «СМП-1» до настоящего времени обязательств по передаче документов, необходимых для оформления истцом права собственности на приобретенное им жилое помещение не выполнил.

Не выполнение вышеуказанных обязательств нарушает права истца на регистрацию права собственности на спорную квартиру в соответствующих органах, то есть нарушает права истца распоряжаться приобретенным объектом недвижимости в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.131 ч.5 ГК РФ, отказ в государственной регистрации прав на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд.

В соответствии с п.п.3,4 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Кроме того, суд руководствуется положениями ст.3 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000г. №22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Лукарчевой С.В., <данные изъяты> года рождения право собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по <адрес>, общ площадью - <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью - <данные изъяты> квадратных метров, подсобной площади - <данные изъяты> квадратных метров, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодны кладовых с коэффициентом - <данные изъяты> квадратных метров.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение десяти дней.

Председательствующий судья       В.Б. Бойко