27 сентября 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                        Пияковой Н.А.

при секретаре                                                                    Дорониной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гаязовой Н.М. к администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1 126,98 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен реконструированный жилой дом лит. ВВ1в общей площадью 110,1 кв.м., жилой - 52,8 кв.м. Реконструкция дома была произведена без получения необходимого разрешения, однако соответствует строительными, противопожарными, санитарными и эпидемиологическими требованиям, что подтверждается соответствующими заключениями. Просит признать право собственности на реконструированный жилой дом (лит. ВВ1в) по вышеуказанному адресу общей площадью 110,1 кв.м., жилой площадью - 52,8 кв.м.

В судебном заседании истец Гаязова Н.М. поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г.о. Самара Маркова Г. по доверенности, исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, согласно которого реконструкция жилого строения была проведена самовольно, не представлены доказательства того, что реконструированный дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представлен письменный отзыв, просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создать угрозу жизни и здоровью граждан.

        Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Гаязовой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежит земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома с приусадебными и приквартирными земельными участками) общей площадью 1126,98 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59) и жилое строение без права регистрации проживания в нем по указанному адресу площадью 115,70 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (лит.ВВ1в) расположен жилой дом общей площадью после реконструкции - 110,1 кв.м., жилой - 52,8 кв.м. (л.д. 25-39).

Из технического заключения ЗАО «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция жилого дома (лит. ВВ1в), расположенного по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СниП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкция» (л.д. 43-56).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № Отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самаре ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция жилого дома по вышеуказанному адресу не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 40-41).

         По заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Самарского областного отделения ВДПО жилой дом по адресу: <адрес> после реконструкции соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. 42).

        Материалами дела подтверждается, что реконструированный жилой дом находится в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, спора по размещению строения на земельном участке с соседними землепользователями не имеется.

           На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Гаязовой Н.М. о признании за ней права собственности на самовольную постройку - реконструированный жилой дом (литера ВВ1в) общей площадью 110,1 кв.м., жилой - 52,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаязовой Н.М. к администрации г.о.Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Гаязовой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом (литера ВВ1в) общей площадью                  110,1 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                      подпись                         Н.А. Пиякова

Копия верна.

Решение вступило в законную силу:

Судья:                                                                                              /Н.А.Пиякова/

Секретарь:                                                                                        /М.В.Доронина/