РЕШЕНИЕ

03 октября 2011 г.                                                                                        г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Уланова Е.С.,

При секретаре Борзенковой О.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5151/2011 по иску Шевердяева В.К. к Смагиной Г.Я., Смагину Д.В., Гусейновой И.В., Якшину Г.В. об устранении нарушений прав арендатора, взыскании убытков, компенсации морального вреда,

Установил:

Шевердяев В.К. обратился в суд с иском к Смагиной Г.Я., Якшину Г.В. об устранении нарушений прав арендатора, взыскании убытков, компенсации морального вреда.

ДД.ММ.ГГГГ по делу было вынесено заочное решение.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, возобновлено производство по делу.

Шевердяев В.К. обратился в суд с дополнительным иском к Смагиной Г.Я., Смагину Д.В., Гусейновой И.В., Якшину Г.В. об устранении нарушений прав арендатора, взыскании убытков, компенсации морального вреда.

Представитель истца Малаканов В.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил и пояснил следующее. Истцу по договору аренды был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, площадью 18 кв.м., для установки металлического гаража с дальнейшей эксплуатацией. Однако воспользоваться арендуемым земельным участком и поставить гараж на нём истец возможности не имел, поскольку на участке незаконно были установлены два металлических гаража, один Смагиной Г.Я., другой Якшиным Г.В.. В ходе рассмотрения дела было установлено, что гаражом Смагиной Г.Я. пользовались в том числе дети последней - Смагин Д.В., Гусейнова И.В.. В настоящее время оба гаража убраны с земли истца. С момента заключения договора аренды Шевердяев В.К. несет расходы по арендной плате. Всего за период с октября 2008 г. по апрель 2011 г. Шевердяев В.К. оплатил 6094 руб. 25 коп., что подтверждается квитанциями. Считает, что эта сумма подлежит взысканию с ответчиков, 3047 руб. с Якшина Г.В. и 3047 руб. солидарно со Смагиной Г.Я., Смагина Д.В., Гусейновой И.В.. Кроме того, истец был вынужден арендовать гараж для размещения своего автомобиля. За период с ноября 2008 г. по апрель 2011 г. за аренду гаража Шевердяевым В.К. было оплачено арендодателю 45000 руб.. Полагает, что эта сумма должна быть взыскана с ответчиков, 22500 руб. с Якшина Г.В. и 22500 руб. солидарно со Смагиной Г.Я., Смагина Д.В., Гусейновой И.В.. В связи с подачей настоящего иска в суд истец понес расходы по оплате кадастровых работ в размере 3266 руб., по оплате выдачи нотариальной доверенности в размере 540 руб., расходы на оплату услуг представителя - 6000 руб.. В результате противоправных действий Шевердяеву В.К. причинены моральные и нравственные страдания, которые он оценивает в 30000 руб.. Просит взыскать в пользу Шевердяева В.К. расходы по аренде земельного участка в размере по 3047 руб. с Якшина Г.В. и 3047 руб. солидарно со Смагиной Г.Я., Смагина Д.В., Гусейновой И.В.; взыскать в пользу Шевердяева В.К. расходы по оплате аренды гаража в размере 22500 руб. с Якшина Г.В. и 22500 руб. солидарно со Смагиной Г.Я., Смагина Д.В., Гусейновой И.В.; взыскать в пользу Шевердяева В.К. компенсацию морального вреда в размере 15000 руб. с Якшина Г.В. и 15000 руб. солидарно со Смагиной Г.Я., Смагина Д.В., Гусейновой И.В.; взыскать в пользу Шевердяева В.К. расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб. с Якшина Г.В. и 3000 руб. солидарно со Смагиной Г.Я., Смагина Д.В., Гусейновой И.В.; взыскать в пользу Шевердяева В.К. расходы по выдаче доверенности в размере 270 руб. с Якшина Г.В. и 270 руб. солидарно со Смагиной Г.Я., Смагина Д.В., Гусейновой И.В.; взыскать расходы по оплате кадастровых работ в размере 1633 руб. с Якшина Г.В. и 1633 руб. солидарно со Смагиной Г.Я., Смагина Д.В., Гусейновой И.В.; взыскать в пользу Шевердяева В.К. возврат государственной пошлины в размере 912 руб. 50 коп. с Якшина Г.В. и 912 руб. 50 коп. солидарно со Смагиной Г.Я., Смагина Д.В., Гусейновой И.В..

Истец Шевердяев В.К. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил требования удовлетворить. Пояснил, что в настоящее время гаражи с его земельного участка убраны, однако вывезли их в августе - сентябре 2011 г..

Ответчица Смагина Г.Я. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила следующее. Спорный гараж ей не принадлежит и ни когда не принадлежал. Ранее гараж был установлен ее сыном Смагиным Д.В., который пользовался гаражом до 2008 г.. С 2008 г. гаражом пользуется ее дочь - Гусейнова И.В.. Не оспаривает, что гараж занимал часть земельного участка истца. Ей известно, что в феврале 2011 г. дочь перевезла гараж на автостоянку ООО «Ткань». Просит в иске отказать.

Ответчик Смагин Д.В. в судебном заседании иск не признал и пояснил следующее. Он приобрел спорный гараж в 1998 г.. Каких - либо правоустанавливающих документов на гараж у него нет. Пользовался гаражом до 2008 г., взносы за охрану оплачивал в ГСК. С 2008 г. гаражом с его согласия стала пользоваться сестра - Гусейнова И.В.. В феврале 2011 г. сестра перевезла гараж на платную автостоянку, поскольку со слов участкового стало известно о занятии гаражом части арендуемого кем-то земельного участка. Просит в иске отказать.

Ответчица Гусейнова И.В. в судебном заседании иск не признала и пояснила следующее. Примерно с 1998г. спорным гаражом пользовался её брат, иногда мать. Затем Смагина Г.Я. приобрела себе другой гараж, а брат переехал жить по другому адресу. Она пользуется спорным гаражом с 2007 - 2008 г.г.. Она не знала, что земельный участок принадлежит истцу. В январе 2011 г. со слов участкового ей стало известно, что спорный гараж частично расположен на чужом земельном участке. После чего она заключила договор с ООО «Ткань» о хранении гаража на платной стоянке и в феврале 2011 г. перевезла гараж на стоянку. Считает, что поскольку на момент подачи иска гараж уже был вывезен, то взыскание убытков неправомерно. Просит в иске отказать.

Ответчик Якшин Г.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Распоряжением Заместителя Главы городского округа - Главы Администрации Кировского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) утвержден проект границ земельного участка площадью 18 кв.м. под установку временного металлического гаража с дальнейшей эксплуатацией, расположенного по адресу: <адрес>, напротив <адрес>.

Как усматривается из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7) заключенного между Министерством имущественных отношений <адрес> и Шевердяевым В.К., последнему на основании приказа МИО С/о от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19) в аренду предоставлен земельный участок площадью 18 кв.м. по адресу: <адрес>, напротив <адрес>, для использования под установку временного металлического гаража с дальнейшей эксплуатацией. Срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л.д. 12)

По заявлению Шевердяева В.К. об установлении владельцев двух металлических гаражей, расположенных напротив <адрес>, установленных на участке находящемся у истца в аренде, установлено, что владельцем одного гаража является Смагина Г.Я., владельцем второго металлического гаража является Якшин Г.В. (л.д. 51).

Из чертежа границ земельного участка, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д. 22) следует, что земельный участок, предоставленный в аренду Шевердяеву В.К. частично занят двумя металлическими гаражами (точки 3, 4).

За кадастровые работы по составлению дела по установлению границ земельного участка (л.д.20-23) истцом уплачено 3266 руб. 00 коп. (л.д.13).

Как усматривается из договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, Столповская Т.Н. передала Шевердяеву В.К. в аренду гараж по адресу: <адрес>, сроком на три года.

Из расписки усматривается, что Столповская Т.Н. получила от Шевердяева В.К. арендную плату за гараж с октября 2008г. по апрель 2011г. в размере 45.000 руб. (л.д.54).

Как следует из договора №, заключенного между Гусейновой И.В. и ООО «Ткань» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 89-90) ООО «Ткань» приняло от владельца Гусейновой И.В. на постой и хранение металлический гараж № на платную автостоянку ООО «Ткань».

В соответствии со ст.41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) арендаторы земельных участков осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 ЗК РФ, за исключением прав, предусмотренных пп.2 п. 2 указанной статьи.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав арендаторов земельных участков подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Таким образом, судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем Шевердяеву В.К. на праве аренды, частично были расположены два металлических гаража, что препятствовало истцу в использовании земельного участка. Одним с 2008г. владела, пользовалась и распоряжалась Гусейнова И.В.. Второй металлический гараж, согласно сведений сотрудника милиции, принадлежит Якшину Г.В.. Доказательств законности установки гаражей на спорном земельном участке ответчики не представили. В настоящее время гаражи убраны. Гусейнова И.В. в судебном заседании не отрицала, что она пользуется спорным гаражом с 2008 г.. Смагина Г.Я., Смагин Д.В. являются ненадлежащими ответчиками по данному спору, поскольку с 2008г. не владеют и не пользуются спорным гаражом. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований к возложению на них гражданской ответственности по иску Шевердяева В.К..

Согласно квитанциям (л.д. 15 -18, 59) Шевердяев В.К. внес арендную плату за октябрь 2008 г. - 430 руб. 29 коп., за ноябрь 2008 г. - 674 руб. 15 коп., за декабрь 2008 г. - 674 руб. 15 коп., а всего за 2008 г. - 1778 руб. 59 коп.; за февраль 2009 г. - 674 руб. 15 коп., за июнь 2009 г. - 315 руб., за июль 2009 г. - 315 руб., за август 2009 г. - 215 руб., за декабрь 2009 г. - 233 руб., а всего за 2009 г. - 1752 руб. 15 коп.; за март 2010 г. - 679 руб. 51 коп., за май 2010 г. - 325 руб., за декабрь 2010 г. -734 руб., а всего за 2010 г. - 1738 руб. 51 коп.; за апрель 2011 г. - 825 руб.. Таким образом, расходы истца по арендной плате составили 6094 руб. 25 коп. (1778 руб. 59 коп. + 1752 руб. 15 коп. + 1738 руб. 51 коп. + 825 руб.).

Судом установлено, что истцом вносилась арендная плата за арендуемый земельный участок, однако он не имел возможности пользоваться участком по вине ответчиков. Таким образом, суд полагает, что с Гусейновой И.В. и Якшина Г.В. подлежат взысканию убытки, которые понес истец в виде расходов по оплате за аренду земельного участка, в размере 3047 руб., с каждого (6094 руб. : 2 = 3047 руб.).

Суд полагает, что исковые требования Шевердяева В.К. в части взыскания с ответчиков расходов по оплате за аренду гаража, в сумме 45000 руб. удовлетворению не подлежат, так как указанные расходы истец понес по своей инициативе, суд не признает их убытками, причиненными виновными действиями ответчиков.

Согласно со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Частью 2 ст. 1099 ГК РФ предусмотрено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействиями) нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Суд полагает, что исковые требования Шевердяева В.К. о компенсации морального вреда не основаны на законе, а следовательно, в их удовлетворении надлежит отказать.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно квитанциям (л.д.62, 106) истец оплатил за юридические услуги 6000 руб.. Принимая во внимание сложность и объем дела, занятость представителя в судебном заседании, суд считает необходимым возместить истцу расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 руб. 00 коп., взыскав с Гусейновой И.В., Якшина Г.В., с каждого, в пользу истца по 1500 руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Гусейновой И.В., Якшина Г.В., с каждого, в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последним при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части иска, в размере 172 руб. 68 коп. и судебные расходы по выдаче нотариально удостоверенной доверенности в сумме 270 руб. 00 коп..

Суд полагает, что расходы по оплате кадастровых работ в размере 3266 руб. 00 коп. взысканию с ответчиков не подлежат, так как являются судебными расходами по иному гражданскому делу. Представитель истца пояснил, что указанные расходы истец понес при рассмотрении гражданского дела мировым судьей судебного участка № 15 Самарской области (л.д.52).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Шевердяева В.К. к Смагиной Г.Я., Смагину Д.В., Гусейновой И.В., Якшину Г.В. об устранении нарушений прав арендатора, взыскании убытков, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Гусейновой И.В. в пользу Шевердяева В.К. убытки в размере 3047 рублей 00 копеек, судебные расходы в сумме 1770 рублей 00 копеек, возврат госпошлины в размере 172 рубля 68 копеек, а всего 4989 (четыре тысячи девятьсот восемьдесят девять) рублей 68 (шестьдесят восемь) копеек.

Взыскать с Якшину Г.В. в пользу Шевердяева В.К. убытки в размере 3047 рублей 00 копеек, судебные расходы в сумме 1770 рублей 00 копеек, возврат госпошлины в размере 172 рубля 68 копеек, а всего 4989 (четыре тысячи девятьсот восемьдесят девять) рублей 68 (шестьдесят восемь) копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение десяти дней.

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2011 г.

Судья:                 п/п                Е.С. Уланова

Копия верна.

Судья:                                      Е.С. Уланова

Секретарь:                                       О.А. Борзенкова