2-4784/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2011 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Борисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4784/11 по иску Бутузов Д.Н. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что на основании договора №-м «Об инвестирования строительства жилого дома строительный № по <адрес> (угол <адрес>) в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «СМП-1» и ООО ЛПЦ «ТИТАН» и договора №-м/П о переуступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ЛПЦ «ТИТАН» и Бутузов Д.Н., у Бутузов Д.Н. возникло право в части инвестирования строительства, которое соответствует двухкомнатной квартире в 1 секции в 4 подъезде на 8 этаже, за строительным номером №, общей площадью 71,35 кв.м., расположенной в жилом доме строительный № по <адрес> (угол <адрес>) в <адрес> (строительный адрес), <адрес>. Свои обязательства по договору «Инвестор» выполнил своевременно и в полном объеме на общую сумму 900 000 рублей. Истец приобрел право на вышеуказанный объект строительства, на условиях заключенного договора. Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> (строительный №) являлось ЗАО «СМП-1», что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка и разрешением на строительство № RU 63301000-198 от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать за ним, Бутузов Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Баранова Л.В. по доверенности исковые требования Бутузова Д.Н. поддержала по основаниям, изложенном в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация городского округа Самара Смыслова Г.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Бутузова Д.Н.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление. Письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и ООО ЛПЦ «ТИТАН» был заключен договор №-м «О долевом участии в строительстве», согласно которому заказчик передает дольщику свои права на долю в строительстве, которая соответствует двухкомнатной <адрес>, на 8 этаже, 4 подъезд, секция 1, общей площадью 71,35 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал 2005 года (л.д.5-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО ЛПЦ «ТИТАН» и Бутузов Д.Н. был заключен договор №-м/П о переуступке права требования вышеуказанной квартиры (л.д.12-13).

Стоимость квартиры ООО ЛПЦ «ТИТАН» оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д. 14).

Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., расположенная на 8 этаже в <адрес> в <адрес>, передана Бутузов Д.Н. Стороны претензий к друг другу не имеют (л.д.15).

Истец имеет договор №-м/П на услуги по техническому обслуживанию <адрес> многоквартирном доме по <адрес> (строительный 208) (л.д.16-19).

Выдано разрешение на строительство указанного дома Администрацией г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № RU63301000-198 (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ЗАО «СМП-1» заключен договор аренды земельного участка № (л.д.21-24).

Согласно распоряжению <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес - г.о. Самара, <адрес> (л.д. 25).

Как следует из технического паспорта жилого помещения № в <адрес> и экспликации к плану строения, общая площадь жилого помещения составляет 65,6 кв.м., жилая площадь -35,2 кв.м., подсобная площадь - 30,40 кв.м. (л.д.35-39).

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Главой городского округа Самары выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-065э от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

В соответствии с определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1» завершено (л.д.41).

Судом установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого <адрес> в г.о. Самара и установлено, что оформление прав собственности истцом на приобретенную квартиру до сих пор не произведено, поскольку застройщик признан банкротом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, судом установлено, что, истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры, тем самым, приобрел право собственности на квартиру, однако не может оформить свое право собственности на квартиру, поскольку ЗАО «СМП-1» ликвидировано, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Бутузова Д.Н. о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бутузов Д.Н. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Бутузов Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 65,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2011 года.

Председательствующий: Т.Ю.Башмакова