РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 6 октября 2011 года г.Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего Башмаковой Т.Ю., при секретаре Борисовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4675/11 по исковому заявлению Надиров М.М. к Администрации городского округа Самары о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что он является собственником 2/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Жилой дом ранее состоял из: основного строения - Литер «А», в котором располагались жилые помещения с площадями 18,8 кв.м. и 12,4 кв.м.; - пристроя - Литер «А1», в котором располагались помещения с площадями 10,5 кв.м. и 8,5 кв.м.; - пристроя Литер «а», в котором располагались сени; пристроя литер «а1», «а2», в котором располагались веранда и сени. <адрес> года постройки представлял реальную угрозу для проживания, так как процент физического износа его составлял 51%. В 2008 году, им, без соответствующего согласования, т.е. самовольно была проведена реконструкция с перепланировкой и переустройством части жилого дома, выразившаяся в следующем: в литере «А» при перепланировке выполнены следующие работы: - в помещении с площадью 12,4 кв.м. демонтирован дверной блок, а проем заделан конструкциями по типу существующей стены; - в помещении с площадью 12,4 кв.м., демонтирован оконный блок, а проем переоборудован под дверной, при этом разобрана подоконная часть стены от низа оконного проема до отметки пола с последующим монтажом дверного блока с полотном. В литере «А1» при перепланировке выполнены следующие работы: - в помещении с площадью 16,2 кв.м. демонтирована 2-х конфорочная газовая плита; - в помещении с площадью 10,5 кв.м. разобрана печь и ее дымоход; - в помещении с площадью 10,5 кв.м. восстановлены участки в полах, чердачном перекрытии и кровле в конструкциях по типу существующих. Разобраны несущие и ограждающие конструкции пристроя литер «а». Кроме перепланировки и переустройства помещений литер «а,А1», была проведена реконструкция, при которой в 2008 году выполнено строительство пристроя литер «А2». В пристрое литер «А2»: в помещении с площадью 11,5 кв.м. расположено жилое помещение; в помещениях с площадью 4,1 кв.м. и 7,9 кв.м. расположены коридоры; в помещении с площадью 1,6 кв.м. оборудован туалет; в помещении с площадью 3,06 кв.м. оборудована ванная комната; в помещении с площадью 8,8 кв.м. оборудована проходная кухня, в которой установлена 4-конфорочная газовая плита, отопительный газовый котел, установка которых произведена специалистами ООО «СВГК» филиал Самарагаз и соответственно поставлены на учёт, мойка. В результате реконструкции части жилого дома Литер «А.А1,А2» имеет: общую площадь всех помещений - 59,8 кв.м., жилую площадь 34,4 кв.м., подсобную площадь 25,4 кв.м. Просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом литер А.А1,А2, а также прекратить право общей долевой собственности и выделить часть жилого дома в натуре общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., подсобной площадью 25,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В судебном заседании представитель истца Кильсеева А.С. уточнила исковые требования, просит суд прекратить право долевой собственности Надирову М.М. на дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м. Выделить в натуре реконструированную изолированную часть жилого дома лит. АА1А2 (помещение первого этажа №№ 2,3,5,6,7,8,9,10) общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: № (жилая комната) площадью 12,4 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,5 кв.м., № (коридор) площадью 7,9 кв.м., № (кухня) площадью 8,8 кв.м., № (ванная) площадью 3,0 кв.м., № (санузел) площадью 1,6 кв.м., № (коридор) площадью 4,1 кв.м., № (жилая комната) площадью 11,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>. Признать за Надиров М.М. право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома (литер А.А1,а2), расположенную по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., подсобной площадью 25,4 кв.м. Представитель ответчика Администрации городского округа Самара Громова К.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просит в удовлетворении исковых требований отказать. Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографий по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризации» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. Согласно свидетельства о государственной регистрации жилой дом (2/5 доли), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., а так же земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 143,30 кв.м., принадлежат на праве собственности Надирову М.М. на основании договора дарения от 05.04.2000 года (л.д.8,9,10-11). Согласно заключению ЗАО «Горжилпроект» от 2011 года дальнейшая эксплуатация дома возможна. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые и одноквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Дальнейшая эксплуатация части жилого дома возможна (л.д. 33-43). В соответствии с заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности № 60/11 от 25.02.2011 года дом соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (л.д.48-54). Согласно экспертному заключению № 28 от 04.03.2011 года реконструкция индивидуального жилого дома (литераАА1А2), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиолгические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.44-46,47). Согласно техническому паспорту общая площадь дома после реконструкции составляет 29,8 кв.м., жилая площадь 34,4 кв.м., подсобная 25,4 кв.м. (л.д.16-32). Согласно ответа Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> расположен в зоне многоэтажной застройки. Использование возможно в соответствии с градостроительным регламентом (л.д.89-91). Надиров М.М. имеет договор и разрешение на газоснабжение (л.д.55-57, 74-75). Смирнягина З.В., Каракулев А.Н. дают свое согласие на близкое расположение дома Надирова М.М. к границе их земельных участков (л.д.77,78). Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого дома в натуре возможен следующим образом: Надиров М.М. выделяется изолированная часть жилого дома лит. АА1А2 (помещение первого этажа №№2,3,5,6,7,8,9,10) общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: № (жилая комната) площадью 12,4 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,5 кв.м., № (коридор) площадью 7,9 кв.м., № (кухня) площадью 8,8 кв.м., № (ванная) площадью 3,0 кв.м., № (санузел) площадью 1,6 кв.м., № (коридор) площадью 4,1 кв.м., № (жилая комната) площадью 11,5 кв.м. Иным собственникам выделяется изолированная часть дома лит.АА1а1 (помещения первого этажа №,4) общей площадью 26,9 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м., состоящую из помещений первого этажа № (жилая комната) площадью 18,4 кв.м., № (кухня) площадью 8,5 кв.м., кроме того веранды (лит.а1) площадью 2,7 кв.м., площадью 6,0 кв.м. (л.д.63-66). В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Судом установлено, что земельный участок принадлежит Надирову М.М. на праве собственности, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным и градостроительным нормам, в связи с чем, исковые требования Надирова М.М. обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Надиров М.М. к Администрации городского округа Самары о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить. Прекратить право долевой собственности Надиров М.М. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 95,4 кв.м., жилой площадью 52,8 кв.м. Выделить Надиров М.М. в натуре реконструированную изолированную часть жилого дома лит. АА1А2 (помещение первого этажа №№2,3,5,6,7,8,9,10) общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: № (жилая комната) площадью 12,4 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,5 кв.м., № (коридор) площадью 7,9 кв.м., № (кухня) площадью 8,8 кв.м., № (ванная) площадью 3,0 кв.м., № (санузел) площадью 1,6 кв.м., № (коридор) площадью 4,1 кв.м., № (жилая комната) площадью 11,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Признать за Надиров М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома литеры А.А1,а2 (помещение первого этажа №№2,3,5,6,7,8,9,10) общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., состоящая из помещений первого этажа: № (жилая комната) площадью 12,4 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,5 кв.м., № (коридор) площадью 7,9 кв.м., № (кухня) площадью 8,8 кв.м., № (ванная) площадью 3,0 кв.м., № (санузел) площадью 1,6 кв.м., № (коридор) площадью 4,1 кв.м., № (жилая комната) площадью 11,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., подсобной площадью 25,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 06.10.2011 года. Председательствующий Т.Ю. Башмакова