Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 октября 2011г. г.о. Самара Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Маликовой Т.А. при секретаре Мигуновой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5075/11 по иску Салов А.А. к ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истец Салов А.А. обратился в суд с иском к ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный), по условиям которого ответчик обязался выстроить и передать, а дольщик принять участие в строительстве жилого дома в части инвестирования строительства, с целью получения в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры № общей площадью 58,66 кв.м. (по договору). Полная стоимость квартиры истцом должна быть выплачена в течение десяти лет со дня заключения договора. Расчеты по указанному договору осуществляются согласно утвержденному графику. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство указанного жилого дома, распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самары дому присвоен почтовый адрес: <адрес> После завершения строительства было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и объект был передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ После проведения технической инвентаризации квартиры площади составили: жилая - 34,7 кв.м., общая - 54,9 кв.м., подсобная - 2,2 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых - 2,3 кв.м. Земельный участок, на котором осуществлено строительство принадлежит ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» на праве постоянного бессрочного пользования. В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, весь объем строительно-монтажных работ законен, квартира передана истцу по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ Однако в регистрации права собственности на приобретенную квартиру ему было отказано. Просит суд признать за Салов А.А. право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м. с обременением. В судебном заседании представитель истца по доверенности Преснякова О.С. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании представитель ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» по доверенности Хохлов А.Н. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, представил отзыв на иск. Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Салов А.А. и ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома, согласно которому дольщик направляет собственные денежные средства на строительство Дома в порядке долевого участия, а исполнитель обязуется обеспечить строительство Дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: <адрес>. Характеристики доли определены п. 1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, жилой площадью 34,93 кв.м., подсобной площадью 20,73 кв.м., общей площадью квартиры 58,66 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 3,0 кв.м. В соответствии с п.п.3.1. договора исполнитель обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 1 537 200 руб. График платежей установлен разделом 5 вышеназванного договора. В соответствии с п.п.6.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ по истечению семи лет срока действий указанного договора администрация исполнителя и профсоюзный комитет вправе принять совместное решение об уменьшении размера оставшихся взносов, либо решение об их полном погашении при условии, что дольщик на указанный момент продолжает являться работником исполнителя, внес 50% стоимости квартиры, и отсутствуют нарушения графика платежей. Кроме этого, п.п. 7.2., 7.3. договора предусмотрено, что при подписании акта приема-передачи квартиры стороны в обязательном порядке должны включать в него условия о залоге и о моменте прекращения у исполнителя права залога на квартиру. С момента полной оплаты стоимости квартиры, либо принятия совместного решения администрацией исполнителя и профсоюзным комитетом о полном погашении оставшихся взносов дольщик совершает все действия, необходимые для регистрации прекращения ограничений. Свои обязательства, предусмотренные договором, истец исполняет надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании. Согласно бухгалтерской справке от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 983 808 руб. Судом установлено, что ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» является залогодержателем квартиры до момента полной оплаты её стоимости. ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» по акту приема-передачи № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ передал Салов А.А. квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>), общей площадью квартиры 54,9 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., подсобной площадью 20,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 2,3 кв.м. Судом также установлено, что оформление прав собственности истцом на приобретаемую квартиру до сих пор не произведено, ДД.ММ.ГГГГ сообщением Управления Росреестра по Самарской области истцу было отказано в государственной регистрации со ссылкой на то, что земельный участок, на котором построен жилой дом, принадлежит предприятию на праве постоянного бессрочного пользования, а не на праве аренды или праве собственности, предусмотренном ст.2 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ заводу «Прогресс» предоставлен на праве постоянного пользование решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № фактически занимаемый земельный участок двумя жилыми домами площадью 5,4 га по <адрес>. Из материалов дела следует, что разрешение на строительство жилого <адрес> выдано предприятию администрацией городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ (№). Распоряжением заместителем Главы г.о. Самары - Главы администрации Кировского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении адреса объекту недвижимости - жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, возведенному ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» присвоен адрес: <адрес> После завершения строительства ответчиком в установленном законом порядке было получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, судом установлено, что дом в настоящее время достроен, введен в эксплуатацию, истец несет расходы по содержанию жилого помещения. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 54,9 кв.м., жилая - 34,7 кв.м., подсобная - 20,2 кв.м., кроме того, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых 2,3 кв.м. Из уведомления Управления Росреесра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о права на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. 9в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Судом также установлено, что истец добросовестно исполняет взятые на себя обязательства по договору, однако не может оформить право собственности на квартиру, поскольку земельный участок был предоставлен исполнителю на праве постоянного пользования, а не на праве собственности или на праве аренды, однако указанное обстоятельства не может являться основанием для отказа в осуществлении прав истца, поскольку разрешение на строительство было получено, строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Салов А.А. к ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать за Салов А.А. право собственности с обременением на двухкомнатную квартиру № общей площадью 54,9 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., подсобной площадью 20,2 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 2,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней. Мотивированное решение изготовлено 12.10.2011г. Председательствующий: Т.А. Маликова