Р Е Ш Е Н И Е (заочное) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 октября 2011 года г.о.Самара Кировский районный суд г.о. Самара Самарской области в составе: Председательствующего Тароян Р.В. при секретаре Киселевой О.И. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ЗАО к Серову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец ЗАО обратился в суд с иском к ответчику Серову А.В. о взыскании с ответчика в пользу истца денежные средства по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 591 621 руб. 55 коп., из них: 1 478 400 руб. 00 коп. - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); 102 758 руб. 30 коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 10 463 руб. 25 коп. - задолженность по уплате пени, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Серову А.В. и находящуюся в залоге при ипотеке 1 848 413 руб. 00 коп. АКБ ЗАО, определив начальную продажную стоимость квартиры, в размере 1 848 413 руб. 00 коп., и порядок реализации недвижимого имущества - продажа с публичных торгов, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, в размере 21 158 руб. 10 коп., по основаниям, изложенным в иске. Представитель ЗАО в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В суд представил ходатайство, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, также указав, что не возражает против вынесения по гражданскому делу заочного решения. Ответчик Серов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения на иск не представил. Согласно ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. На основании ст.118 ГПК РФ, при отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает. что еявкит суду не сообщил, однако представил письменный отзыв в котором Согласно ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд. Несоблюдение сроков рассмотрения дела является нарушением процессуального закона, порождает волокиту, несвоевременную защиту права заинтересованных лиц. Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными (ч. 2 ст. 167 ГПК РФ). На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При указанных обстоятельствах суд признает причину неявки ответчика без уважительной причины и полагает возможным считать, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, и рассмотреть дело в отсутствие ответчика, так как об уважительных причинах неявки ответчик суд не известил, дело в свое отсутствие рассмотреть не ходатайствовал. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Суд, изучив материалы дела, полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств…. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО и Серовым А.В. (ответчиком) был заключен Кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ответчику денежные средства, в сумме 1 478 400 руб. 00 коп., на срок - 240 месяцев. Проценты за пользование кредитом составляют 12,50 % годовых. Возврат кредита и уплата процентов - производится путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей, в размере 16 813 руб. 00 коп., 17 числа каждого календарного месяца. Пени в случае просрочки исполнения обязательств составляют за каждый день просрочки 3% от суммы просроченного платежа. Целевое назначение кредита - приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <данные изъяты>. Указанная квартира была приобретена в собственность ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств, предоставленных на текущий счет Ответчика №, что подтверждается Выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. В соответствии с условиями Кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплатить проценты за пользование кредитом не позднее установленного в Кредитном договоре срока, а также уплатить пеню на сумму неуплаченного платежа. Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик неоднократно нарушал условия Кредитного договора, а именно: допускал длительные просрочки ежемесячных (аннуитетных) платежей и до настоящего времени просроченную задолженность по Кредитному договору перед истцом не погасил. ДД.ММ.ГГГГ истец, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату основного долга и начисленных за пользование кредитом процентов, и пени, направил ответчику требования о досрочном погашении кредита и необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ В требованиях ответчику предложено в срок не позднее 5-рабочих дней после их получения полностью погасить имеющуюся задолженность по Кредитному договору. Однако требования о погашении задолженности по Кредитному договору ответчик до настоящего времени не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ истец перенес сумму Кредита и начисленных процентов за пользование кредитом на счета по учету просроченной задолженности, после чего приостановил начисление процентов и пени. Согласно прилагаемому расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчика по Кредитному договору составляет 1 591 621 руб. 55 коп., из них: 1 478 400 руб. 00 коп. - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита), 102 758 руб. 30 коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 10 463 руб. 25 коп. - задолженность по уплате пени (л.д.45). В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со ст.ст. 3, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований по уплате ему основной суммы долга по кредитному договору, выплате начисленных процентов, возмещению неустойки (штрафа, пени), возмещению судебных издержек, вызванных ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. В соответствии со ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире. Пунктом 2 ч. 2 ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что квартира, на которую обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Суд, в силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении, в том числе и способ реализации имущества на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п. 1 ст. 56 и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Согласно Закладной от ДД.ММ.ГГГГ денежная оценка предмета ипотеки, квартиры по адресу: <адрес>, составляет 1 848 413 руб. 00 коп. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании её денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет 1 848 413 руб. 00 коп., что определено Закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. Обращение взыскания на предмет ипотеки даже в случае, если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (глава IX и ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») может быть обращено взыскание. Таким образом, требования об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, для направления вырученных от реализации денежных средств на погашение задолженности ответчика перед истцом подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной цены предмета залога для его реализации с публичных торгов, в сумме 1 848 413 руб. 00 коп. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы… На основании ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом представлено платежное поручение оплаты государственной пошлины в сумме 21 158 руб. 10 коп. (л.д.3), что соответствует пропорциональности удовлетворенным требованиям. Таким образом, требования истца в части возврата государственной пошлины также подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования ЗАО к Серову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать с Серову А.В. в пользу ЗАО общую сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 591 621 (Один миллион пятьсот девяносто одна тысяча шестьсот двадцать один) руб. 55 коп., расходы по уплате государственной пошлины, в размере 21 158 (Двадцать одна тысяча сто пятьдесят восемь) руб. 10 коп., а всего 1 612 779 (Один миллион шестьсот двенадцать тысяч семьсот семьдесят девять) руб. 65 коп. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Серову А.В., установив способ реализации заложенной квартиры по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, в размере 1 848 413 (Один миллион восемьсот сорок восемь тысяч четыреста тринадцать) руб. 00 коп. Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: (подпись) Р.В. Тароян Решение вступило в законную силу: «___»____________________г. Копия верна. Судья: Р.В. Тароян Секретарь: