РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.09.2011 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б., при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3829/11 по иску Назаровой Е.А. к Администрации г.о. Самара, Администрации Кировского района г.о. Самара, третьи лица: нотариус г. Самары Богатова С.В., Управление Росреестра по Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Назарова Е.А. в иске с последующими уточнениями просил включить в наследственную массу после смерти С., умершей <данные изъяты> года, жилого дома (литер А, А1), расположенного по <адрес>, общей площадью 62,5 кв. м, жилой площадью 42,0 кв. м. а также признать за Назаровой Е.А. право собственности на реконструированный жилой дом (литер А,А1), расположенный по <адрес>, общей площадью жилого дома 62,5 кв. м, жилой площадью 42,0 кв. м.

Исковые требования мотивировала тем, что <данные изъяты> г. умерла мать истицы - С., после смерти которой открылось наследство и заведено наследственное дело. 02.09.1980 г. С. приобрела по договору дарения жилой дом, расположенный по <адрес>. С целью улучшения условий проживания С. произвела реконструкцию жилого дома. Реконструированный дом соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц. После смерти С. жилым домом пользуется истец, который полагает, что указанный жилой дом входит в состав наследственного имущества, поскольку принят после смерти С..

В судебном заседании представитель истца по доверенности Тренина Т.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

Представитель ответчиков по доверенности Маркова Г.Д. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных отзывах, которые приобщены к материалам дела (л. д. №).

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований при условии представления в судебное заседание документов, подтверждающих права на земельный участок, в границах которого расположено самовольно возведенное здание, а также документов, свидетельствующих о соответствии постройки санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам.

Третье лицо нотариус г. Самары Богатова С.В. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без своего участия, не возражала против удовлетворения иска, предоставила суду копию наследственного дела, заведенного после смерти С..

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании п. 2 ст. 21 ЗК РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

На основании п. 4 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора № на право застройки от 15.02.1947 г. сектор отвода земельных участков отдела по Делам архитектуры при Исполкоме Куйбышевского горсовета предоставил застройщику М. земельный участок для застройки в районе <адрес>, сроком на 50 лет, то есть до 20.02.1997 г. (л. д. №).

На основании нотариально удостоверенного договора дарения от <данные изъяты> г., заключенного между М. (дарителем) и С. (одаряемой), жилой дом, расположенный по <адрес>, подарен С. (л. д. №).

С. умерла <данные изъяты> года, что подтверждается свидетельством о смерти (л. д. №).

После смерти С. жилым домом пользуется истец.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, что истец и сделал. Кроме того, в соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чём бы оно не заключалась и где бы не находилось.

Таким образом, жилой дом (литер А,А1), расположенный по <адрес>, общей площадью 62,5 кв. м, жилой площадью 42,0 кв. м, входит в состав наследственного имущества, которым владела С. не успевшая при жизни осуществить государственную регистрацию.

Принимая во внимание, что жилой дом, принадлежавший С., является наследственным имуществом и подлежит включению в наследственную массу, суд приходит к выводу, что исковые требования Назаровой Е.А. о включении в наследственную массу после смерти С., умершей <данные изъяты> г., жилого дома, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

С целью улучшения условий проживания С. в 1980-х годах произвела реконструкцию жилого дома.

По окончании строительных работ появился новый объект недвижимости.

Из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ГУП ЦТИ по состоянию на 25.05.2010 г., следует, что в результате реконструкции жилого дома, общая площадь жилого дома составила 62,5 кв. м, жилая площадь 42,0 кв. м (л. д. №).

Истец несёт бремя содержания жилого дома, оплачивает эксплуатационные расходы и производит уплату всех обязательных платежей.

С момента реконструкции объекта недвижимого имущества никто на него не претендовал и не препятствовал истцу в использовании недвижимого имущества по назначению, какой-либо спор о праве в отношении недвижимого имущества отсутствует.

Из технического заключения ООО «Т.», следует, что строительные конструкции здания и возведенного пристроя находятся в работоспособном состоянии. Дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность, не зафиксировано. Жилое здание с пристроем может использоваться по своему функциональному назначению (л. д. №).

Реконструированный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением № от 01.07.2011 г., выполненным ООО «Б.» (л. д. №).

Реконструкция жилого дома не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 г. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением от 30.06.2011 г. № (л. д. №).

Имеется акт согласования местоположения границы земельного участка, расположенного по <адрес>, с правообладателями соседних земельных участков, расположенных по адресам: <данные изъяты>; <данные изъяты> (л. д. №).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что реконструированный жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 16.08.2011 г. жилой дом находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными домами (Ж-1). Размещение индивидуального жилого дома соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости в указанной зоне (л.д.№).

Принимая во внимание, что жилой дом после реконструкции не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен на земельном участке, отведенном под жилую застройку, суд приходит к выводу, что исковые требования Назаровой С.В. о признать права собственности на реконструированный жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти С., умершей <данные изъяты> года, жилой дом (литер А,А1), расположенный по <адрес>, общей площадью 62,5 кв. м, жилой площадью 42,0 кв. м.

Признать за Назаровой Е.А., <данные изъяты> года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом (литер А,А1), расположенный по <адрес>, общей площадью жилого дома 62,5 кв. м, жилой площадью 42,0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 27.09.2011 г.

Председательствующий судья В.Б. Бойко

Решение вступило в законную силу «___» ________________ г.

Копия верна

Судья В.Б. Бойко

Секретарь Е.Н. Нуйкина