РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.10.2011 года     г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б. при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4635/11 по иску товарищества собственников жилья «Надежда 2009» к Светличнову В.А. и Светличнову А.В. о взыскании денежных средств на завершение строительства квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Надежда 2009» в иске, с последующими уточнениями, просило взыскать солидарно со Светличнова В.А. и Светличнова А.В. в пользу ТСЖ «Надежда 2009» денежные средства на завершение строительства квартиры в размере <данные изъяты> руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.

Требования мотивированы следующим: ТСЖ «Надежда 2009» создано дольщиками строящегося дома <адрес>, в соответствии с действующим законодательством. На основании п.1.3 Устава ТСЖ, Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме. В силу п. 2.1 Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества являются оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение и пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. Основными видами деятельности Товарищества, в числе прочих, являются строительство и реконструкция зданий и сооружений. В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 года по 2009 год. Дом был заброшен. В связи с чем, в доме совершались хищения, в квартирах разбирались перегородки, вырывалась электропроводка и стеклопакеты. Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2010 года ООО ГСК «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 30.01.2010 года на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» было принято решение большинством голосов завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета <данные изъяты> рублей за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с 01.02.2010 года до 01.12.2010 года на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009». Большинство дольщиков выполнило решение собрания, и в 2010 году стройка дома была возобновлена-завершено строительство коробки дома в трёх секциях, построены 14 новых этажей, куплены и смонтированы 8 лифтов, произведены кровля крыши и остекление окон дома, куплена и смонтирована автономная газовая котельная, оштукатурены места общего пользования. Ответчики являются собственниками недвижимого имущества, расположенного по <адрес>, следовательно, дольщиками строящегося дома <адрес> в соответствии с договором о долевом строительстве от 29.03.2005 года №, заключенным с ООО ГСК «Междуречье». Таким образом, в силу закона ответчики обязаны выполнять решение общего собрания дольщиков. В соответствии с Уставом ТСЖ, член ТСЖ обязан выполнять законные требования Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией жилого дома. В силу п.7.3 Устава ТСЖ член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и Уставом ТСЖ. В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 30.04.2010 года, общая площадь квартиры ответчиков составляет <данные изъяты> кв.м, следовательно, ответчики до 01.12.2010 года должны были уплатить <данные изъяты> руб. для покрытия затрат, связанных со строительством и реконструкцией жилого дома. Однако ответчики в нарушение закона и Устава ТСЖ до настоящего времени не произвели оплату денежных средств, за счет ТСЖ сберегли деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства квартиры, чем злоупотребили правом и поставили под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушая права других дольщиков, которые выполнили решение собрания и оплатили стоимость завершения строительства дома. Истец указывает, что в связи с тем, что ответчики за счет ТСЖ сберегли стоимость оплаты завершения строительства квартиры в сумме <данные изъяты> руб., в силу закона ответчики обязаны возвратить истцу сумму неосновательно сбереженных денежных средств в указанном размере, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца ТСЖ «Надежда 2009» по доверенности Кузьмин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений, пояснив, что застройщик не в состоянии был строиться. На собрании дольщиков решено собрать дополнительные средства для окончания стройки дома. Многие дольщики были не согласны, как и ответчики. Когда возник вопрос о том, как строить дом, то инициативная группа с застройщиком осмотрела дом, по рыночной цене рассчитали стоимость материалов для застройки и с учетом этого сделали окончательные расчеты - по <данные изъяты> руб. с квадратного метра, чтобы достроить дом. В настоящий момент дом строится, но достроен не до конца. Коробка построена, фасад утеплен, лифты включены, крыша имеется. Строительный кран убран. Благодаря собранию дольщиков стройка идет полным ходом. Согласно условиям договора ответчики могут следить за строительством, но чтобы пройти на стройку им надо получить пропуск в ТСЖ. Так как идет строительство и это опасно для жизни. На январь 2010 года было построено 13 этажей, не достроено 5 этажей. У ответчиков <данные изъяты> этаж. В отношении «Междуречья» введена процедура банкротства. Застройщиком изначально было ООО «Фортуна», ООО ГСК «Междуречье» обанкротилось. ООО «Фортуна» не имеет технических средств, пришлось собрать дольщиков для того, чтобы достроить дом. 400 дольщиков согласились, только несколько дольщиков не согласились, а дом строить надо. ТСЖ «Надежда 2009» зарегистрировано в установленном законном порядке. Все платежи зачисляются на счета ТСЖ «Надежда 2009», имеется комиссия, которая контролирует этот счет. ТСЖ можно переизбрать и возглавить весь процесс. Ответчики не желают достроить дом, а 86 % дольщиков желают достроить дом и пользоваться своими квартирами. Согласно СНиП, если дом не достроен в течение двух лет, то надо снести 2 этажа. Смонтированы все коммуникации, планируется пустить отопление и сделать отделку в декабре 2011 года. ТСЖ «Надежда 2009» контролирует ход стройки, все платежи поступают на счет ТСЖ. Между ООО «Фортуной» и ТСЖ «Надежда 2009» заключен договор от 01.02.2009 года о совместной деятельности.

Ответчики Светличнов В.А. и Светличнов А.В.в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик Светличнов В.А. пояснил, что по договору о долевом участии в строительстве, заключенном между ним и ООО ГСК «Междуречье», уплачена вся оговоренная сумма. Ответчик исполнил все обязательства по договору. Почему ООО ГСК «Междуречье» дом не достроил, ответчик не знает. Велось ли строительство после собрания членов ТСЖ, и ведется ли строительство в данный момент, ответчик не знает. Год назад он был в своей квартире, стены в квартире были, но дом не был достроен, кран не работал, ничего не работало. На стройку ответчика не пропускают.

Соответчик Светличнов А.В. пояснил, что ему квартира подарена сыном. Соответчик в курсе всех дел и собраний, покупал квартиру на имя ответчика. Истец требует доплату, несуществующих платежей. Платежи могут взыскиваться после сдачи дома в эксплуатацию. ТСЖ не существует. Квартира признана собственностью до того как ООО ГСК «Междуречье» обанкротилось, квартира была готова. Жить в ней было нельзя, но это не основание, чтобы с ответчиков требовать доплаты. Квартира куплена, деньги уплачены. На собрании присутствовал, расписывался в бюллетене за то, что против продолжения строительства не возражал, а за дополнительную оплату не расписывался. Светличнов А.В. неоднократно приезжал к строительной площадке, но охранник не пустил его на строительную площадку. На момент составления кадастрового и технического паспорта дом был достроен.

Представитель третьего лица ООО ГСК «Междуречье» конкурсный управляющий Коробков Д.В. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 29.03.2005 года между ООО ГСК «Междуречье» (застройщиком) и Светличновым В.А. (дольщиком) заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности по ул. Калинина-ул.Вольской Промышленного района г. Самары. Предметом договора, является долевое участие в строительстве указанного жилого дома и право на получение в собственность жилого помещения на условиях и в объемах, предусмотренных договором. Застройщик осуществляет проектирование и строительство объекта, а дольщик инвестирует свою долю, состоящую из <данные изъяты> квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.д. №).

Постановлением Главы г. Самары от 25.09.2005 года № утвержден проект границ земельного участка и предоставлен в аренду ООО «Фортуна» земельный участок для строительства многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по <адрес>.

01.06.2006 года между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Фортуна» заключен договор аренды земельного участка для строительства №, согласно которому на основании постановления Главы г.Самары от 26.09.2005 года ООО «Фортуна» предоставлен земельный участок по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, под строительство многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.

28.12.2009 года Администрация г.о. Самара выдало ООО «Фортуна» разрешение № на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по <адрес>. Срок действия разрешения до 28.12.2012 года.

Оплата доли по указанному договору ответчиком Светличновым В.А. произведена в полном объеме (л.д.№).

Из технического паспорта, составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 30.04.2010 г., следует, что общая площадь квартиры - объекта незавершенного строительства по <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м (л.д. №).

06.07.2010 года указанная квартира поставлена на кадастровый учет и объекту присвоен кадастровый номер № (л.д.№).

Право собственности Светличнова В.А. на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке на основании решения <данные изъяты> районного суда г. Самары от 31.05.2010 года (л.д. №).

Право собственности Светличнова А.В. на незавершенный строительством объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора дарения от 06.09.2010 года (л.д. №).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.05.2010 года ООО ГСК «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО ГСК «Междуречье» открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев (л.д. №).

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генерального подрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособностью застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 года по 2009 год.

В соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес> создано ТСЖ «Надежда 2009» и утвержден Устав (л.д. №).

Согласно выписке из протокола № общего собрания дольщиков многоквартирного дома по <адрес> 30.01.2010 года большинством голосов дольщиков (89,6%) утверждено, что завершение строительства дома по <адрес> будет осуществляться за счет создания специального денежного фонда на счете ТСЖ «Надежда 2009» из дополнительных доплат каждым дольщиком по <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее 30.11.2010 года (л.д. №).

Согласно регистрации дольщиков на собрании ТСЖ «Надежда 2009» 30.01.2010 года ответчик Светличнов В.А. присутствовал на собрании, что подтверждается его подписью в листке регистрации (л.д. №), а также собственноручной записью и подписью в повестке дня собрания о том, что он не возражает против продолжения строительства (л.д. №).

01.02.2010 года между ООО «Фортуна» (товарищ 1) и ТСЖ «Надежда 2009» (товарищ 2) заключен договор о совместной деятельности по строительству дома. Согласно заключенному договору товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для достижения цели завершения строительства многоэтажного четырех секционного жилого дома по <адрес> (л.д. №).

В соответствии с п.2.5 договора о совместной деятельности по строительству дома все денежные средства, поступившие от дольщиков, ТСЖ «Надежда 2009» вправе использовать только на строительство дома и перечислять по указанию ООО «Фортуна» непосредственно на счета предприятий, производящих работы по строительству дома или поставляющих строительные материалы и оборудование для строительства дома при условии представления ООО «Фортуна» соответствующих договоров и обосновывающих необходимость затрат документов.

ООО «Фортуна» сообщает, что в соответствии со сметой, стоимость строительства дома по <адрес> составляет <данные изъяты> руб. На 30.01.2011 года на строительство этого объекта затрачено <данные изъяты> руб. (л.д. №).

ТСЖ «Надежда 2009» за период с 30.01.2010 года по 25.04.2011 года израсходовано на строительство жилого дома <данные изъяты> руб., которые были собраны дольщиками - членами ТСЖ во исполнение решения общего собрания дольщиков от 30.01.2010 года на завершение строительства дома (л.д. №).

Согласно представленному расчету размера доплаты на завершение строительства жилого дома по ценам стройматериалов и услуг на 2010 года сметный расчет строительства объектов по ценам стройматериалов и услуг на 2010 год составил <данные изъяты> руб. 87 коп. Стоимость затраченных средств на строительство объекта на 40.01.2010 года составила <данные изъяты> руб. Недостаток денежных средств для завершения строительства составил <данные изъяты> руб. 87 коп. Общая площадь объекта <данные изъяты> кв.м. Недостаток денежных средств для завершения строительства в расчете на 1 кв.м общей площади составляет <данные изъяты> руб. 47 коп. (л.д. №).

Факт ведения строительства вышеуказанного жилого дома ООО «Фортуна» и финансового участия в строительстве дома ТСЖ «Надежда 2009» подтверждается договором о совместной деятельности по строительству дома, а также представленными локальным ресурсным сметным расчетом, сводным сметным расчетом стоимости строительства, договорами на оказание услуг, работ в целях завершения строительства дома, ввода дома в эксплуатацию и возможности полноценного проживания в доме (л.д.№).

01.02.2010 года между Коммерческим Волжским социальным банком (ООО) и ТСЖ «Надежда 2009» заключен договор № на обслуживание платежей, согласно которому клиент поручает, а банк принимает на себя обязательства по приему денежных средств в Российской Федерации от физических лиц в пользу клиента и перечислению принятых платежей на счет клиента в соответствии с условиями договора.

На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.137 ЖК РФ).

Согласно ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со ст.138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

На основании ч.3 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» предусмотрен предмет деятельности Товарищества - оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.

Согласно п.7.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» член Товарищества обязан выполнять законные требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов Товарищества, принятые и/или одобренные в установленном порядке, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов Товарищества.

Отказ ответчиков внести доплату на окончание строительства жилого дома не основаны на законе и противоречат материалам дела.

В настоящее время завершение строительства дома осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от 30.01.2010 года, что подтверждается материалами дела.

Решение общего собрания дольщиков от 30.01.2010 года никем не оспаривалось и не отменялось. Светличнов В.А. принимал участие в общем собрании дольщиков 30.01.2010 года, знал о принятом решении, однако до настоящего времени денежные средства для завершения строительства дома на счет истца не внес.

На основании ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

На основании ст. 1080 ГК РФ у истца возникло право требовать от ответчиков уплаты денежных средств в солидарном порядке в сумме <данные изъяты> руб. для завершения строительства жилого дома, поскольку в добровольном порядке ответчики свои обязанности по участию в завершении строительства дома не исполняют.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Суд принимает расчет процентов, представленным истцом, как не противоречащий действующему законодательств и не оспоренный ответчиками в объеме заявленных требований в размере <данные изъяты> руб.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом предоставлено платежное поручение, подтверждающие уплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д. №). Таким образом, с ответчиков солидарно подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно со Светличнова В.А. и Светличнова А.В. в пользу товарищества собственников жилья «Надежда 2009» денежные средства на завершение строительства квартиры в размере <данные изъяты> руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, то есть, начиная с 10.10.2011 года.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07.10.2011 года.

Председательствующий судья В.Б. Бойко

Решение суда вступило в законную силу «___» _________________ г.

Копия верна

Судья В.Б. Бойко

Секретарь Е.Н. Нуйкина