РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.09.2011 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б. при секретаре Нуйкиной Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4269/11 по иску Терещенко В.А. к Администрации г.о. Самары, третьи лица: Администрация Кировского района г.о. Самары, ПК ГСК №277 о признании права собственности на незавершенный объект строительства,

УСТАНОВИЛ:

Терещенко В.А. в иске с последующими уточнениями просил признании за ним право собственности на гараж №, общей площадью 19,3 кв.м, в объекте незавершенного строительства, расположенного в Потребительском кооперативе ГСК №277 по <адрес>.

Исковые требования мотивированы следующим: Терещенко В.А. является членом ГСК-277 и владельцем гаража №, расположенного по указанному адресу. Паевой взнос на строительство гаража истец выплатил полностью. Гараж как объект незавершённого строительства соответствует всем необходимым техническим, строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям безопасности, не нарушает права и интересы других лиц. Все работы по строительству объекта выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна. Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Терещенко В.А. в суд.

Представитель истца Терещенко В.А. и третьего лица ПК ГСК №277 по доверенности - Сидорова И.В. в судебном заседанииподдержала исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений, пояснив, что земельный участок, выделявшийся под гаражи, в собственности ПК ГСК №277.

Представитель ответчика и третьего лица Администрации Кировского района г.о. Самары по доверенности Маркова Г.Д. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных отзывах (л.д. №), пояснив, что гаражи, расположенные на территории ПК ГСК №277, не являются муниципальной собственностью. Документами о создании ГСК предусматривалось проектирование ГСК. Расположение гаража № нарушает градостроительные нормы и правила. ГСК должен был строиться таким образом, чтобы не нарушались права иных лиц.

Представитель третьего лица МП г. Самары «Самараводоканал» по доверенности Филиппова В.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. №), пояснив, что водопроводная линия, находящаяся в хозяйственном ведении МП г. Самары «Самараводоканал», расположена в 2 метрах от фундамента гаража №, что нарушает требования Свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», устанавливающего минимальное расстояние в 5 метров.

Председатель ПК ГСК №277 Куркина С.М. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, в письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без своего участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в статье ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что Исполнительный комитет Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области решением от 02.01.1990 г. № разрешил Агропромпроекту проектирование многоместной кооперативной одноэтажной гаража-стоянки в Кировском районе г. Куйбышева для автомобилей, принадлежащих гражданам, на земельном участке, расположенном по ул.<адрес>, с последующим изъятием из земель, ранее отведённых тароремонтной фабрике (л.д.№).

Решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г. Куйбышева от 01.03.1990 г. № создан гаражно-строительный кооператив, которому присвоен номер 277 и утверждён состав гаражного кооператива (л. д. №).

На основании решения Исполнительного комитета Самарского городского Совета народных депутатов Самарской области № от 23.10.1991 г. гаражно-строительному кооперативу № 277 отведён земельный участок, площадью около 0,1 га в Кировском районе по ул. Товарной, с изъятием территории у Самарской тароремонтной фабрики, и разрешено строительство гаража-стоянки на 28 мест (л. д. №).

13.04.1992 г. городской комитет по земельной реформе выдал гаражно-строительному кооперативу № 277 Свидетельство № на право собственности на землю (л.д. №).

Из свидетельства о постановке на учёт в налоговом органе, следует, что местонахождение Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив № 277»: <адрес> (л. д. №).

Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара - главы Администрации Кировского района г.о. Самара от 30.08.2011 г. № Потребительскому кооперативу ГСК № 277 присвоен <адрес> (л.д. №).

Истец является членом ПК ГСК-277, владеет и пользуется гаражом №, расположенным по указанному адресу, что подтверждается справкой, выданной 20.09.2009 г. председателем ПК ГСК-277 (л.д. №).

Согласно заключению ЗАО фирмы «Г.» по инженерно-техническому обследованию гаражей (литеры А, Б, В, Г), выполненные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах гаражей не обнаружено. Планировка гаражей выполнена без нарушений строительных норм. Строительство ГСК-277 выполнено в соответствии с действующими нормами проектирования и не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создавая угрозу их жизни и здоровью. Дальнейшая эксплуатация гаражей (28 шт.), находящихся по <адрес>, возможна. Все работы выполнены в соответствии с требованиями: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.08.02-85 «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений». Ширина и высота проёма ворот соответствует требованиям: СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (л.д. №).

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 30.10.2009 г. № по результатам санитарно-эпидемиологической оценки нежилого помещения, следует, что гараж № соответствует требованиям действующего санитарного законодательства и требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. №).

Согласно экспертному заключению П. от 21.07.2011 г. № объёмно-планировочные и конструктивные решения гаража соответствуют требованиям пожарной безопасности. Гараж пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л. д. №).

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 06.08.2009 г., следует, что общая площадь гаража № составляет 19,3 кв. м (л. д. №).

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от 19.05.2010 г., блоки гаражей лит. А, Б и часть лит. В, Г расположены в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности, где размещение гаражно-строительного кооператива соответствует разрешенным видам использования недвижимости (л. д. №).

До настоящего момента гараж не сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, следовательно, представляет собой объект незавершённого строительства.

Судом установлено, что по <адрес>, проходит водопроводная линия d=100 мм, находящаяся в хозяйственном ведении МП г. Самары «Самараводоканал».

Согласно плану установления границ земельного участка под ГСК-277 (л.д. №), водопроводная линия d=100 мм, находящаяся в хозяйственном ведении МП г. Самары «Самараводоканал», расположена в 2 метрах от фундамента гаража №.

Пунктом 12.35 Свода правил. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» СП 42.13330.2011, утвержденного Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 года № 820, расстояние по горизонтали (в свету) от ближайших подземных водопроводных сетей до зданий и сооружений должно составлять 5 метров.

Гараж № находится в пределах охранной зоны водопроводной линии d=100 мм., что видно на плане установления границ земельного участка под ГСК №277 (л.д.№).

Применяя норму права по аналогии к рассматриваемым правоотношениям, суд учитывает, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что размещение гаража в санитарно-защитной зоне водопроводной линии будет являться нарушением вышеуказанного свода правил, а также может препятствовать эксплуатации и ремонту сети, суд приходит к выводу, что исковые требования Терещенко В.А. не обоснованны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Терещенко В.А. о признании права собственности на незавершенный объект строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.10.2011 года.

Председательствующий судьяВ.Б. Бойко

Решение вступило в законную силу «___» __________________ г.

Копия верна

Судья В.Б. Бойко

Секретарь Е.Н. Нуйкина