Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Халиуллова Р.М. к администрации г.о.Самара о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

                                                                УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что на основании договора «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража - паркинга по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № нп-нс, а также акта приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ у него возникло право на долю в строительстве, которая соответствует нежилому помещению, расположенному в подвале многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>, общей площадью 235,00 кв.м. Свои обязательства по договору истец выполнил своевременно и в полном объеме, оплатив сумму 1 645 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру. Застройщиком по строительству многоэтажного гаража-паркинга по адресу: <адрес> (строительный) является ЗАО «СМП-1». Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка» утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением Министра строительства и ЖКХ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-р ЗАО СМП-1 был продлен срок действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке по вышеуказанному адресу. Постановлением главы г.о.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес>, Ставропольская, Майская в <адрес>. По заказу ЗАО «СМП-1» была проведена строительно - техническая экспертиза построенного объекта недвижимости-автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>. Согласно Распоряжения заместителя главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес: <адрес>. В настоящий момент строительно-монтажные работы указанной автомобильной стоянки закрытого типа завершены, выполнено электроосвещение внутри здания, проведены необходимые наружные работы, что подтверждается актом приема законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта обследования, выданного Отделом Государственного пожарного надзора <адрес> г.о.Самара автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности. Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Согласно заключения по результатам радиационного контроля от ДД.ММ.ГГГГ, объект соответствует для сдачи в эксплуатацию по радиационному показателю.                      С июля 2010 года истец фактически пользуется нежилым помещением по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> вынес определение о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «СМП-1». Согласно выписке из ЕГРЮЛ ЗАО «СМП-1» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что свои обязательства по оплате доли в строительстве объекта истец выполнил в полном объеме, то у него имеются все основания для государственной регистрации приобретенного права собственности в незавершенном строительством объекте на гараж. Истец просит признать за ним, Халиулловым Р.М.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в незавершенном строительством объекте на гараж, этаж расположения помещения-подвал, общей площадью 230,6 кв.м, основной площадью 230,6 кв.м, поз.№17, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Воликова Е.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям в иске изложенным. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель администрации г.о.Самара по доверенности Смыслова Г.В., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, не возражала против удовлетворения исковых требований, так как истцом предоставлен полный пакет документов для признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «СМП-1» (Застройщик) и Халиулловым Р.М.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующего от своего имени и с согласия своей матери Халиулловой З.М. (Дольщик), был заключен договор № нп-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>». Предметом данного договора является участие сторон в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>. Дольщик принимает участие в строительстве гаража-паркинга в части оплаты доли в строительстве нежилого помещения, расположенного в подвале, общей площадью 235 кв.м. (проектная) (л.д.6-8).

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив стоимость объема долевого участия (л.д.5).

Согласно акту приема - передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Халиулову Р.М. было передано нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (адрес строительный), этаж- подвал, общей площадью 235,00 кв.м. (л.д.11).

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка» утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.20-21).

Распоряжением Министра строительства и ЖКХ Самарской области ДД.ММ.ГГГГ №-р               ЗАО СМП-1 был продлен срок действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке по вышеуказанному адресу (л.д.22).

Постановлением главы г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес> (л.д.23).

Распоряжением заместителя главы городского округа -главы администрации Кировского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке, предоставленном ЗАО «СМП-1», присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д..24).

Согласно акту приема законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ работы по строительству автомобильной стоянки закрытого типа ЗАО «СМП-1», расположенной по адресу: <адрес> выполнены в соотвествии с проектом, строительными нормами и правилами, отвечают требованиям приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта т отступления от проекта не имеются (л.д.30).

По заказу ЗАО «СМП-1» была проведена строительно-техническая экспертиза построенного объекта недвижимости - автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>, согласно заключению, выполненному ООО «Алюм Сервис Проект» от ДД.ММ.ГГГГ № АСП, владельцу автомобильной стоянки закрытого типа по вышеуказанному адресу рекомендовано оформить право собственности на недвижимость в установленном законом порядке (л.д.31-41).

На основании акта обследования, выданного Отделом Государственного пожарного надзора <адрес> г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности (л.д.25).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № автомобильная стоянка закрытого типа, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д.26-28).

В соотвествии с заключением по результатам радиационного контроля от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Центр экологического аудита» объект- автомобильная стоянка закрытого типа, расположенный по адресу: <адрес>, согласно «Нормам радиационной безопасности - 99/2009» соответствует для сдачи в эксплуатацию по радиационному показателю (л.д.29).

Из экспликации площади помещения технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости- гараж поз. №, расположенный по адресу: <адрес> следует, что общая площадь помещения составляет 230,6 кв.м., основная 230,6 кв.м. (л.д.12-18).

Из материалов дела следует, что вышеуказанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и объекту присвоен кадастровый номер № (л.д.42).

Судом установлено, что строительство автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>, завершено, однако до настоящего времени данный объект недвижимости не введен в эксплуатацию.

           Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СПМ-1» признан несостоятельным (банкротом), конкурсное производство в отношении ЗАО СМП завершено согласно определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

           Согласно Выписке из Единого государственный реестр юридических лиц ЗАО «СМП-1» ликвидировано по решению суда (л.д.45-48).

           Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

            На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

           Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

           Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими.

         Ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

         В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

         Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п.5 ст.132 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О несостоятельности (банкротстве)» в период конкурсного производства жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления

         Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, на нежилое помещение имеется технический паспорт, истец в настоящее время использует нежилое помещение, к которому подключены все инженерно-технические коммуникации, однако не может осуществлять свои гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СМП-1» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Халиуллова Р.М. к администрации г.о.Самара о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, так как у истца возникло такое право собственности, автомобильная стоянка закрытого типа выстроена на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, договоры никем не оспорены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

Исковые требования Халиуллова Р.М. к администрации г.о.Самара о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Халиулловым Р.М. право собственности на нежилое помещение- гараж (поз.№17), общей площадью 230,6 кв.м., основной площадью 230,6 кв.м., расположенное в подвале в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества - <адрес> в <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

          Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:           подпись                                        М.А.Панкова

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья:          М.А.Панкова

Секретарь:         Е.Г.Апанасова