РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       08 сентября 2011года                                                                                                                      город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Самчелеевой И.А.,

при секретаре:                              Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4538/11 по иску Рыбочкиной Г.В. к Администрации г.о. Самара, ГСК № 288 о признании права собственности на незавершенный объект строительства - гараж,

                                                                           УСТАНОВИЛ:

Рыбочкина Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, ГСК № 288 о признании права собственности на незавершенный объект строительства - гараж, мотивируя свои требования тем, что она является членом ПК «ГСК 288» и владеет гаражом №, расположенным по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес> Паевой взнос за строительство указанного гаража выплачен в полном объеме 27.04.1983г. Гаражи ПК «ГСК № 288» расположены на земельном участке площадью 0,9га, отведенном на основании Постановления Главы Администрации г.Самары от 13.05.1992г. № 290. Данный участок был выделен из участка общей площадью 250,6га, отведенного Радиоцентру № на основании решения № исполкома Куйбышевского горсовета депутатов трудящихся от 18.01.1968г. Во исполнение Постановления № от 13.05.1992г. земельный участок площадью 0,9га. Иных сведений о правообладателях земельного участка нет. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на указанный гараж в связи с тем, что председателем ГСК не было выполнено Постановление от 13.05.1992г. №, в частности, не была произведена регистрация в бюро технической инвентаризации. Гараж, как объект незавершенного строительства соответствует всем нормам, правилам и требованиям, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Дальнейшая эксплуатация объекта по своему назначению возможна, что подтверждается техническим заключением, заключением пожарной компании, заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы, техническим паспортом, заключением Департамента строительства и Архитектуры г.о.Самара. Просит суд признать за Рыбочкиной Г.В. право собственности на объект незавершенного строительства - гараж №, общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, Кировский район, ПК «ГСК № 288», <адрес>.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности Сумина Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала представленный письменный отзыв, согласно которого, истцом паевой взнос выплачен полностью, гараж соответствует техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Спорный гараж не является муниципальной собственностью. Препятствий в оформлении права собственности в объекте незавершенного строительства на спорное нежилое помещение Администрация городского округа Самара Рыбочкиной Г.В. не чинила и не чинит, права и законные интересы истца не нарушала.

Представитель ответчика ПК «ГСК № 288» в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Письменного отзыва представлено не было.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Причины не яки суду не известны. Письменного отзыва представлено не было.

Выслушав истца, представителя Администрации г.о.Самара, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального, строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что истец является членом ПК «ГСК № 288» и полностью выплатила паевой взнос в полном объеме за гараж № по адресу: <адрес> что подтверждается справкой от 21.02.2011 года.

Решением № Исполнительного комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся от 18.01.1967г. «Об отводе земельных участков предприятиям, учреждениям и организациям под строительство» Радиоцентру № Куйбышевской дирекции Радиосвязи и Радиовещания был предоставлен под техническую зону и жилой поселок земельный участок площадью 250,6 га к северу от <адрес>.

Впоследствии, Решением от 04.08.89г. № «О разрешении предприятиям и организациям города проектирования застройки участков или отдельных объектов» Радиоцентру-3 по <адрес> было разрешено проектирование застройки участка хозяйственными кладовыми и гаражами.

После окончания строительства Постановлением Администрации г.Самары № от 12.05.1992г. «Об отводе гаражно-строительному кооперативу при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № фактически занимаемого земельного участка хозсараями и гаражами на территории Радиоцентра № в Кировском районе», был изъят у Радиоцентра земельный участок площадью 0,9 га и предоставлен в бессрочное пользование вышеуказанному гаражно-хозяйственному кооперативу.

Согласно техническому паспорту, гараж имеет адрес: <адрес>, гараж № и общую площадь 25,7 кв.м. Рыночная стоимость объекта составляет 51 220 рублей.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию гаража № <адрес> по адресу: <адрес> установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции гаража № имеют работоспособное и удовлетворительное состояние планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-99 «Стоянки, гаражи», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; строительство гаража осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация строения гаража № (<адрес> по своему назначению возможна.

По результатам экспертного заключения санитарно-гигиенической оценки нежилого помещения гаража, размещение гаража № по адресу: <адрес>, ГСК -288, пригодно для размещения гаража и не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция) и СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

На основании заключения по результатам экспертизы организационных и технических решений по обеспечению пожарной безопасности № 000143 гараж по адресу: Самарская область, Самара, <адрес>А, ГСК -288, <адрес> № соответствует действующим требованиям пожарной безопасности.

Судом установлено, что согласно плану границ землеустройства, изготовленному ООО «ЮКЦ «ТЕРРА», гараж № входит в границы земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование ГСК-288 Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе гаражно-строительному кооперативу при Производственном объединении радиовещания и радиосвязи № фактически занимаемого земельного участка хозсараями и гаражами на территории Радиоцентра № в Кировском районе».

Согласно письму Департамента строительства и архитектуры администрации г.о. Самара от 06.04.2010 №Д 05-01-01/2369-0-1, земельный участок, составляющий территорию ГСК-288, согласно действующим правилам застройки и землепользования в городе Самара, находится в зоне предприятий и складов II-I классов вредности (санитарно-защитные зоны до 500м) (ПК-3). К основным разрешенным видам использования земельных участков относятся: индивидуальные гаражи, гаражные сооружения, места долговременного хранения автомобилей. Земельный участок не находится в границах красных линий дорог и не является территорией общего пользования. Непосредственно по территории земельного участка проходит канализация, подземный высоковольтный электрический кабель напряжением 6 кВ. Соблюдение охранных зон коммуникаций согласовывается с организациями эксплуатирующими их.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж в связи с тем, что председателем ГСК не было исполнено Постановление от 12.05.1992 г. № 290, в частности, - не была произведена регистрация в бюро технической инвентаризации. Между тем, он с момента создания гаража эксплуатирует его, несет расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией данного гаража.

Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.

Таким образом, судом установлено, что гараж № в ГСК № по <адрес> расположен в рамках земельного участка, принадлежащего ГСК на праве пользования. Истец является членом ПК «ГСК №288», паевой взнос им выплачен полностью. Указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует строительным и градостроительными нормам, расположен в ГСК, существующем длительное время, земельный участок был выделен под строительство решением действующего органа власти.

Суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                        РЕШИЛ:

      Исковые требования Рыбочкиной Г.В. к Администрации г.о. Самара, ГСК № 288 о признании права собственности на незавершенный объект строительства - гараж удовлетворить.

      Признать за Рыбочкиной Г.В. право собственности на гараж №, общей площадью 25,7 кв.м., в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>

       Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

      Мотивированное решение изготовлено 13.09.2011г.

Председательствующий:             подпись                                       И.А.Самчелеева

Решение вступило в законную силу

Копия верна

Судья:                                                                                                 И.А.Самчелеева

Секретарь: