РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <данные изъяты> 19 сентября 2011 года город Самара Кировский районный суд г. Самара в составе: председательствующего судьи: Самчелеевой И.А., при секретаре: Абдулловой К.В., рассмотрев гражданское дело №2-4113/11 по иску ООО «МП Энергия » к Строкиной Н.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение многоквартирного дома для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома с УСТАНОВИЛ: ООО «МП Энергия» является управляющей организацией. В управлении ООО «Энергия» находится многоквартирный дом по адресу: <адрес> с 01 августа 2010г. на основании решения общего собрания собственников жилого помещения многоквартирного дома. На основании решения общего собрания собственников жилого помещения многоквартирного дома, между 000 «МП Энергия» и собственниками жилого помещения многоквартирных домов <адрес>, был заключен договор управления многоквартирным домом. Так же был заключен договор управления многоквартирным домом с Департаментом имущества г.о. Самара, так как муниципальный жилищный фонд находится в собственности Департамента имущества г.о. Самара.По договору управления многоквартирным домом управляющая организация 000 «МП Энергия » приняла на себя обязательство по оказанию услуг и выполнению работ по управлению многоквартирным домом, в том числе надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.Надлежащее содержание и ремонт общего имущества должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного 16 июня 2011 года было вынесено заочное решение, которым исковые требования ООО «МП Энергия» к Срокиной Н.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение многоквартирного дома для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворены. 27 июля 2011 года заочное решение было отменено определением Кировского районного суда г. Самары. В судебном заседании представитель истца по доверенности Лебедь Е. О.поддержала иск по основаниям изложенным в нем. Просила суд обязать Строкину Н.В. предоставить доступ в жилое помещение № многоквартирного <адрес> в <адрес> для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. В судебном заседании пояснила, что у их компании имеется свидетельство о допуске к работам, имеется архитектурно-строительное решение. Проведение ремонта без доступа в квартиру ответчика невозможно. Ответчик иск не признала, просила отказать в его удовлетворении в полном объеме. Представитель ответчика Грахова С.В. просила в удовлетворении иска отказать, поддержала письменный отзыв. Пояснила, что ремонт проводимый истцом текущий. Дом аварийным не признан. Кроме того, у истца отсутствуют необходимые документы, а имеющиеся противоречат нормам действующего законодательства. Полагает,что в данном случае в смету не заложены средства на восстановление жилья после произведенного ремонта. Считают, что все ремонтные работы могут быть проведены снаружи. Кроме того, на настоящий момент ремонт не ведется, тем не менее квартира ответчика не может препятствовать прведению ремонта на других этажах. Полагает, что в результате доступа в жилое помещение истцом будут нарушены права Строкиной Н.В. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно договора управления многоквартирным домом от 14 июля 2010 года заключенного между ООО МП «Энергия» и Департаментом управления имуществом г.о. Самара его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг (л.д.6-21). В соответствии Протоколом совещания по вопросу разрушения <адрес> примыкании к дому <адрес> от 29.10.2010 года постановлено разработать план мероприятий по ликвидации обрушения шва между домами (л.д.25). Согласно Уведомления от 18.11.10 № Строкина Н.В. извещена о запрете пользования и доступа до устранения нарушений (л.д.27). Согласно Предписания ООО «МП Энергия» от 25.02.11г. № ответчик предупреждена о предоставлении незамедлительного доступа в помещение кладовой для производства работ по реализации проекта «Временная ликвидация трещин между домами»(л.д.28). Согласно ответа Строкиной Н.В. от 01.03.2011г. на предписание от 25.02.11г. № указано, что она не согласна с проведением ремонтных работ в ее помещении. Просит согласовать размер убытков, которые будут причинены в результате ремонта, полагает, что ООО «ПМ Энергия» злоупотребляют правом». Согласно акта проверки Государственной Жилищной Инспекции Самарской области ООО «МП Энергия» выявлены нарушения обязательных требований, а именно: «раскрытие шва до 40 см с первого по десятые этажи между домами <адрес> (п.4.2.3.1. ПиН ТЭЖФ, а также деформация перекрытий, стен в следующих квартирах:39,42,45-48,51,54,57,60,63 <адрес> (п.4.3.1. ПиН ТЭЖФ). В соответствии с Предписанием Государственной Жилищной Инспекции Самарской области от 09.11.2010г. № ООО «МП Энергия» необходимо разработать мероприятия по устранению выявленных нарушений. В случае невыполнения истцы предупреждены об административной ответственности. Согласно письма заместителя главы администрации Кировского района г.Самара от 29.12.2010 года указано, что в проект Титульного списка капитального ремонта жилищного фонда Кировского района на 2011 год включены пректно-изыскательские работы по адресу : <адрес>. ФИО1 опрошенная в качестве специалиста пояснила, что работает в государственной жилищной инспекции как ведущий специалист центра управления контроля за сохранением жилищного фонда Самарской области. Знает о проблеме <адрес> в <адрес>, так как в инспекцию поступало коллективное обращение граждан. Она была в доме и видела деформацию несущих стен и креплений плит перекрытия. Это она видела визуально, экспертизы не проводились. Полагает, что работы по устранению трещины не могут быть проведены только снаружи. Пояснила, что подсобным помещением является, как правило, холодное помещение, без окон и указывается при обозначении площади как помещения «в том числе». Кухня, коридор- вспомогательные помещения. Также полагает, что в данном случае, обойти квартиру ответчика нельзя. Также пояснила, что в помещении ответчика зафиксирована перепланировка, а именно в том помещении, где должен производится ремонт. Перепланировка заключается в том, что в не отапливаемое помещение были перенесены отопительные приборы. Тем не менее, административное производство по данному факту возбуждено не было, так как выяснилось, что собственником данного помещения является Строкина Н.В., а не ФИО2, как предполагалось ранее. Пояснила, что жилищная инспекция не контролирует как исполняет предписания управляющая компания. Как специалист может пояснить, что ограждающие конструкции являются общедомовым оборудованием и гражданин обязан предоставить доступ. В данном случае из трещины вываливаются кирпичи, разрушение продолжается. В соответствии со ст.161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества. Согласно ч. 2 чт.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"4.2.3.1. местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. В соответствии с п. 4.3.1. вышеуказанного закона, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов. Согласно ст.3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая. Судом установлено, что ответчик не дает доступ в свое помещение № многоквартирного <адрес> в <адрес>, в котором необходимо произвести срочный ремонт по предписанию Государственной Жилищной Инспекции Самарской области, что может привести к разрушению дома, угрозе жизни и здоровья иных лиц. Таким образом, в целях обеспечения личной безопасности ответчика и иных лиц, спасения жизни граждан и их имущества, на основании ст.3 ЖК РФ, а также иных норм действующего законодательства, указанных выше, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ООО «МП Энергия » и обязать ответчика предоставить доступ для производства ремонтных работ. Кроме того, Строркина Н.В. не лишена права, в случае причинения ущерба обратиться в суд за восстановлением нарушенных прав и возмещением ущерба. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ООО «МП Энергия» к Строкиной Н.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение многоквартирного дома для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома удовлетворить. Обязать Строкину Н.В. предоставить доступ в жилое помещение № многоквартирного <адрес> в <адрес> для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары. Решение изготовлено в окончательной форме 26.09.2011 года. Председательствующий: И.А. Самчелеева Решение не вступило в законную силу Копия верна. Судья: И.А. Самчелеева
имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г)соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. 29 октября 2010г. по многочисленному обращению жителей многоквартирных домов 152 и 152а была организована комиссия в составе директора МП г.о. Самара «Энергия», главного инженера МП г.о. Самара «Энергия», депутата Думы г.о. Самара по округа №, начальника отдела по ЖКХ <адрес> г.о. Самара, главного инженера ООО «МП Энергия», заместителя директора по производству ООО «МП Энергия» по вопросу разрушения швов между домами. При осмотре комиссией были выявлены повреждения строительных конструкций, а именно деформация шва между секциями жилых многоквартирных домов 152 и 152а внутри и со стороны фасадов. Данные повреждения образовались из-за неблагоприятных погодных условий. После осмотра многоквартирных домов было принято решение разработать план мероприятий по ликвидации обрушения шва между домами. Для проведение работ по заделыванию шва между домами 152 и 152а необходим доступ в подсобные помещения многоквартирных домов. Управляющей организации ООО «МП Энергия» было выдано собственникам жилых помещений многоквартирного дома уведомления о возникновении угрозы обрушения строительной конструкции в подсобном помещении и предписания о предоставлении доступа в жилое помещение для выполнения работ по ремонту общего имущества, находящегося в подсобном помещении. 09 ноября 2010г. Государственной жилищной инспекцией Самарской области было выдано предписание № управляющей организации ООО «МП Энергия» с требованием разработать мероприятия по устранению нарушения шва. Ответчик является собственником жилого помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В ответ на предписание № от 25.02.2011г. о предоставлении доступа в жилое помещение, направленное управляющей организацией ООО «МП Энергия», Ответчик категорически отказался предоставить доступ в жилое помещение для выполнения работ общего имущества в подсобном помещении, посчитав данные работы не целесообразными. Кроме того, Ответчик самовольно произвел переоборудование подсобного помещения (произвел монтаж отопительного прибора) без согласования с органами местного самоуправления. Перепланировка и переустройство подсобных помещений ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Работы по ликвидации деформационных швов многоквартирных домов <адрес> необходимо выполнить в кратчайший срок. На основании вышеизложенного, в целях соблюдения характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасности для жизни и здоровья граждан, во исполнение предписания ГЖИ Самарской области № от 09.11.2010г. и руководствуясь ст.30, 36, 161, 162 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". Просят суд: обязать Ответчика предоставить доступ в жилое помещение многоквартирного дома, находящегося в собственности Ответчика, для проведения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома работникам управляющей организации ООО «МП Энергия», возложить на Ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.