Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

           10 октября 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                     Панковой М.А.,

при секретаре                                                                  Апанасовой Е.Г.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Осипенко А.А. к Гартину С.М. об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения,

           по иску Гартина С.М. к Осипенко А.А., Фоминой А.А., ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка, признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Осипенко А.А. обратился к мировому судье судебного участка № <адрес> с иском к Гартину С.М. об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность по договору купли-продажи земельный участок для садоводства, общей площадью 879,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> и Осипенко А.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ года              Осипенко А.А., приехав на свой участок, обнаружил, что на его участке Гартиным С.М. были возведены хозяйственные постройки, построен садово-дачный дом, установлены теплицы и другие строительные конструкции. Свое пребывание и пользование земельным участком Гартин С.М. объяснил тем, что отец ранее пользовался спорным земельным участком, и Гартин С.М. в настоящее время вступает в права наследования после смерти отца. На требование Осипенко А.А. об освобождении спорного земельного участка от построек и предоставить Осипенко А.А. в пользование земельный участок, Гартин С.М. ответил отказом. В настоящее время действия Гартина С.М. препятствует осуществлению планов Осипенко А.А. по освоению и использованию принадлежащего ему на праве собственности. Осипенко А.А. просит устранить препятствия в пользовании и владении земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, общей площадью 879,2 кв.м, то есть снести все хозяйственные постройки, неправомерно возведенные на принадлежащем ему земельном участке.

            Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> гражданское дело по иску Осипенко А.А. к Гартину С.М. об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения направлено по подсудности в Кировский районный суд г.Самары для рассмотрения по существу.

            Определением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное гражданское дело принято к производству суда.

            Гартин С.М. обратился в суд с иском к Осипенко А.А. о признании недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка, признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что решением Волжского райисполкома Куйбышевской области от ДД.ММ.ГГГГ за его отцом Гартиным М.Г. был закреплен приусадебный участок №, площадью 700 кв.м. на землях, отведенных тресту № Смышляевского сельсовета. ДД.ММ.ГГГГ Гартину М.Г. Кировский райисполком г.Куйбышева направил извещение о присвоении дому, находившемуся на земельном участке, принадлежащем отцу Гартина С.М. нового номера № по <адрес> Гартина С.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти земельным участком для ведения приусадебного хозяйства продолжали пользоваться мать Гартина С.М. - Гартина В.Ф. и сам                      Гартин С.М. Гартина В.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери вышеназванным участком стал пользоваться один     Гартин С.М., как наследник первой очереди, так как брат Гартина С.М. - Гартин В.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, а сестра Кузьмина Л.М. никогда не пользовалась спорным земельным участком и от принятия наследства отказалась. Таким образом, Гартин С.М. является единственным наследником после смерти своей матери. Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу, установлен факт принятия наследства Гартиным С.М. после смерти матери Гартиной В.Ф. Истец отметил, что в течении всего периода владения и пользования спорным земельным участком, ни его отец, ни он сам не производили первичную государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок, а также никому его не продавали. Таким образом, указывает, что Осипенко А.А. не может являться законным владельцем спорного земельного участка, так как изначально данный земельный участок принадлежал отцу Гартина С.М., а в настоящее время самому Гартину С.М., как единственному наследнику после смерти своего отца. Гартин С.М. просит признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка, площадью 879,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности за Осипенко А.А. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 879,2 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Фомина А.А., ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, Министерство имущественных отношений по Самарской области.

Определением Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело                  № по иску Осипенко А.А. к Гартину С.М. об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения, и гражданское дело № по иску Гартина С.М к Осипенко А.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и записи государственной регистрации права собственности на земельный участок, признании недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании представитель Осипенко А.А. по доверенности Севастьянова И.А. исковые требования Осипенко А.А. поддержала по основаниям в иске изложенным, исковые требования Гартина С.М. не признала, пояснила, что спорный участок действительно был выделен отцу Гартина С.М. в ДД.ММ.ГГГГ году. В то время гражданам была предоставлена возможность оформить земельные участки в пользовании, но Гартин С.М. не воспользовался этой возможностью, поэтому такой земельный участок не передается по наследству, так как он мог это сделать в период жизни отца. После смерти отца Гартина С.М. право пользования спорным земельным участком прекратилось. В течение всего периода ни отец Гартина С.М., ни сам Гартин С.М. не воспользовались регистрацией права собственности на земельный участок. В настоящее время спорный земельный участок принадлежит другому лицу. Гартин С.М. пытался поставить земельный участок на кадастровый учет, но в тот момент этот земельный участок принадлежал уже Осипенко А.А. Вся процедура по оформлению земельного участка была проведена надлежащим образом. В данном гражданском деле речь идет об одном и том же земельном участке, что видно из конфигурации земельных участков на планах границ. Считает, что у Гартина С.М. право пользование спорным земельным участком не возникло, так как Фоминой А.А. был выделен земельный участок на основании закона, она надлежащим образом его оформила и продала его Осипенко А.А., который до приобретения участка, неоднократно осматривал его осенью-зимой ДД.ММ.ГГГГ года, знакомился с соседями. В настоящее время спорный земельный участок принадлежит Осипенко А.А. На основании вышеизложенного, просила в удовлетворении исковых требований Гартина С.М.отказать, исковые требования Осипенко А.А. удовлетворить обязать ответчика снести временный домик и капитальные теплицы, стоящие на земельном участке..

В судебном заседании Гартин С.М. свои исковые требования поддержал по основаниям в иске изложенным, исковые требования Осипенко А.А. не признал, пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году умер его брат, в связи с чем, он временно не занимался работами на своем земельном участке № по <адрес>, которым владеет и пользуется семья Гартиных с ДД.ММ.ГГГГ года, несут все расходы по его содержанию. Адрес его дома указан, как <адрес>. Пояснил, что в марте ДД.ММ.ГГГГ года на его земельный участок стали приезжать люди, которые хотели посмотреть на земельный участок, с целью его приобретения, пояснив, что данный участок выставлен на продажу. Гартин С.М. был в недоумении, пояснил покупателям, что данный участок не продается. ДД.ММ.ГГГГ к нему на земельный участок приехал Осипенко А.А., который представился как собственник земельного участка №, расположенного по вышеуказанному адресу. На что Гартин С.М. ему ответил, что данный участок №, и он принадлежит ему, показал Осипенко А.А. все имеющиеся у него документы. А участок № по <адрес> - это другой участок, расположенный в другой стороне улицы. Спустя неделю Осипенко А.А. снова приехал к Гартину С.М. уже с милицией. Осипенко А.А. пояснил, что данный земельный участок купил по фотографии у Фоминой А.А. Вскоре после этого визита, Осипенко А.А. обратился с иском в мировой суд <адрес>. Считает, что Фомина А.А. незаконно произвела геодезическую съемку земельного участка Гартина С.М., оформила земельный участок и продала Осипенко А.А., в связи с чем просит суд признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка, площадью 879,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности за Осипенко А.А.на указанный земельный участок.

Фомина А.А., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила, письменный отзыв на исковые требования не представила.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» <адрес>, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. Ранее в судебном заедании представитель Седыщева И.М. исковые требования Осипенко А.А., Гартина С.М. не признала и пояснила, что в Едином государственном кадастре на учете состоят два земельных участка - кадастровый номер № - участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, площадью 700 кв.м., правообладателем является Гартин М.Г. на основании решения Волжского райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Участок поставлен на учет как ранее учтенный, без определения границ земельного участка. А также имеется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 879,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, который был поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Осипенко А.А. Границы данного участка согласованы, собственником участка является Осипенко А.А. Указанные земельные участки являются абсолютно разными участками. Поскольку границы одного земельного участка установлены, а границы второго земельного участка подлежат уточнению, невозможно сделать выводы о том, имеется ли наложение данных земельных участков и в каком размере.

Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. Письменного отзыва не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что приказом Министерства имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № Фоминой А.А. предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью 879,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый номер №, для садоводства. Установлено ограничение по использованию части земельного участка в охранной зоне газопровода (л.д.14-15).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фоминой А.А. (Продавец) и Осипенко А.А.(Покупатель), Фомина А.А. продала Осипенко А.А. земельный участок, площадью 879,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 9. Право собственности Осипенко А.А. на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.4,13).

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по <адрес>, участок № в <адрес>, для садоводства» от ДД.ММ.ГГГГ № РД-754 утвержден проект границ земельного участка, площадью 892,40 кв.м., (из которых 13,20 кв.м. в красных линиях <адрес>), относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в <адрес> для садоводства (л.д.18,30).

Земельный участок, площадью 879,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 9, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д.25-29).

Согласно архивной выписке из решения Волжского райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и приложению к нему за Гартиным М.Г. закреплен в постоянное пользование приусадебный земельный участок №, площадью 0,07 га, на землях, отведенных тресту № Смышляевского сельсовета, как рабочему треста № (л.д.55-56).

ДД.ММ.ГГГГ Гартину М.Г. Кировский райисполком <адрес> направил извещение о присвоении дому, находившемуся на земельном участке, предоставленном ему в пользование нового номера 9 по <адрес> (л.д.57).

Из материалов дела следует, что земельный участок, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 24, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный земельный участок, и ему присвоен кадастровый номер №л.д.62).

Гартин М.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58).

Наследником после его смерти является жена Гартина В.Ф., и дети Гартин С.М., Гартин В.М., Кузьмина Л.М.

Гартина В.Ф.и Гартин В.М. умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д.59,60).

            Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу, установлен факт принятия Гартиным С.М. наследства, открывшегося после смерти Гартина М.Г., Гартиной В.Ф. (л.д.87).

Согласно кадастровому делу № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, площадью 700 кв.м.м., поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный без определения границ земельного участка, правообладателем участка указан Гартин М.Г. (л.д.92-102).

По кадастровому делу № земельный участок по адресу: Самара, <адрес> участок №, имеет определенные и установленные границы, поставлен на кадастровый учет по заявлению Фоминой А.А., в настоящее время собственником участка является Осипенко А.А., площадь участка составляет879,2 кв.м. (л.д.103-136).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, согласно ст.37 ЗК РФ.

Формирование земельного участка достигается путем проведения межевания участка, описания границ участка, с целью установления его индивидуально-определенных признаков, определяющих его как объект гражданских прав в соответствии с п.3 ст.129, ст.130 ГК РФ, и как объекта земельных отношений - ст.ст.6, 11.1, 11.2, 11.3, 11.9 ЗК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.7 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка является одним из видов кадастровых сведений об уникальных характеристиках такого объекта недвижимости как земельный участок.

На основании ст.16 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятия с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) описания местоположения его границ осуществляется при условии, что такие изменения связаны с уточнением границ земельного участка, сведения о котором не соответствуют установленным требованиям к Описанию их местоположения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

           Судом установлено, что Осипенко А.А на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Фоминой А.А., принадлежит земельный участок, площадью                 879,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 9, представленный ФИО2 приказом Министерства имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный земельный участок сформирован, его границы установлены, поставлен на кадастровый учет с номером №

На основании решения Волжского райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО10 закреплен в постоянное пользование приусадебный земельный участок №, площадью 0,07 га, на землях, отведенных тресту № Смышляевского сельсовета, как рабочему треста №. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, без определения границ земельного участка, с присвоением кадастрового номера №

Анализируя показания сторон, представленные суду доказательства, с учетом того, что стороны в судебном заседании от проведения экспертизы по определению наложения границ земельных участков отказались, свидетелей и иных доказательств суду не представили, суд считает, что исковые требования Осипенко А.А. к Гартину С.М. об устранении нарушений прав собственника, не связанного с лишением владения, необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Осипенко А.А., и расположенного по адресу: <адрес>, участок №, установлены и определены. Однако судом также установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году Гартину М.Г. (отцу Гартина С.М.) в постоянное пользование был выделен земельный участок № по <адрес> в <адрес>, которым пользуется семья Гартиных, а в настоящее время им пользуется Гартин С.М. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет без определения границ земельного участка, как ранее учтенный.

Земельные участки Осипенко А.А. и Гартина С.М. поставлены на кадастровый учет и имеют разные кадастровые номера, что свидетельствует о том, что это два разных земельных участка. Однако в связи с тем, что границы и место положения земельного участка, занимаемого Гартиным С.М., до настоящего времени не определены, суд не имеет возможности сделать вывод о площади наложения земельных участков и соответственно нахождения построек Гартина С.М. на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Осипенко А.А..

Доводы представителя Осипенко А.А. о том, что право постоянного пользования земельным участком прекращено в связи со смертью Гартина М.Г., суд считает необоснованными, поскольку они противоречат ст.45 ЗК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что определить имеются ли нарушения прав собственника земельного участка № 9 Осипенко А.А., возведенными хозяйственными постройками, расположенными на участке Гартина С.М., не предоставляется возможным.

Суд считает не подлежащими удовлетворению исковые требования Гартина С.М. о признании недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка № по <адрес> в <адрес>, поскольку истцом не представлены доказательства в обоснование исковых требований.

Судом установлено, что земельный участок № по <адрес> в <адрес> был предоставлен Фоминой А.А. в соответствии с приказом Министерства имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, который никем не отменен и не оспорен. При постановке на кадастровый учет, участок был сформирован, его границы были определены и согласованы, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

         Требование о применение последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

         В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

        Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствия нарушения, согласно ст.168 ГК РФ.

       Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка между Фоминой А.А. (Продавец) и Осипенко А.А.(Покупатель), согласно которому Фомина А.А. продала Осипенко А.А. земельный участок, площадью 879,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Договор подписан сторонами. Право собственности Осипенко А.А. на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

       Гартин С.М. просит признать вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по вышеуказанному адресу, недействительным, так как считает, что законным правообладателем указанного земельного участка является его отец Гартин М.Г., которому данный земельный участок был предоставлен на основании решения Волжского райисполкома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и Фомина А.А. не имела право на данный участок, в том числе не могла его продать.

          Однако суд не усматривает оснований для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Фоминой А.А. (Продавец) и Осипенко А.А.(Покупатель), так как земельный участок №, площадью 879,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен Фоминой А.А. на основании приказа Министерства имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №. Данный приказ никем не оспорен и не отменен.

         Таким образом, Фомина А.А. на законных основаниях владела и пользовалась земельным участком, площадью 879,20 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, участок №, и, как собственник земельного участка, имела право распорядится принадлежащим ей имуществом, в том числе продать его иному лицу.

Исковые требования Гартина С.М. о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности Осипенко А.А. на земельный участок удовлетворению не подлежат, поскольку государственная регистрация произведена на основании договора купли-продажи земельного участка, который заключен в соответствии с действующим законодательством и основания для признания его недействительным у суда отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Гартина С.М. к Осипенко А.А., Фоминой А.А., ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес>, Министерству имущественных отношений <адрес> о признании недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка, признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок необоснованны и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Осипенко А.А. к Гартину С.М. об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения отказать.

            В удовлетворении исковых требований Гартина С.М. к Осипенко А.А., Фоминой А.А., ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка, признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                                       М.А. Панкова