РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 октября 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Рандиной О.В., при секретаре Шпильной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4724/11 по иску Крот В.А. к Королевой Ю.И., ИФНС Кировского района г.Самары о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Крот В.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что Власова Е.Ю. являясь собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 30,20 кв.м., жилой площадью 17,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключила с ней 05.02.2008г. договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Договор подписан сторонами, не изменен, не расторгнут, не оспорен. По причине своей юридической неграмотности истец не зарегистрировала переход права собственности по данному договору в установленном законом порядке. В настоящее время истец не может оформить право собственности на эту квартиру, так как Власова Е.Ю. умерла, и не может явиться в УФСГР кадастра и картографии по Самарской области для оформления и предоставления необходимых документов для перехода прав собственности, что в соответствии с действующим законодательством является обязательным условием. Кроме того, ответчик Королева Ю.И. утверждает, что является наследницей этой квартиры, но отказывается предоставить истцу какие либо документы. Просит суд признать договор купли-продажи от 05.02.2008 года однокомнатной квартиры общей площадью 30,20 кв.м., жилой 17,20 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> заключенный между ней и Власовой Е.Ю., состоявшимся. Признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 30,20 кв.м., жилой 17,20 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила, что истец с начала февраля 2008 года заселена и проживает по настоящее время в спорной квартире. Также истец в спорной квартире произвела ремонт и ввезла свое имущество. Просила иск удовлетворить. Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что Власова Е.Ю. является троюродной сестрой, но они с ней мало общались. Сын Власовой Е.Ю. Власов М.Ю. умер в октябре 2007 года, а Власова Е.Ю. умерла 17.05.2008 года. Считает себя прямой наследницей после смерти Власовой Е.Ю. на спорную квартиру, так как больше нет наследников. Просила в иске отказать. Ответчик ИФНС Кировского района г. Самары в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просил рассмотреть дело в их отсутствии (л.д.40). Допрошенный в судебном заседании свидетель Фомин Р.А. суду пояснил, что Власовых М.Ю. и Е.Ю. он знал с 2005 года, они общались. Он несколько раз был у них дома. После смерти Власова М.Ю. он приходил к его матери Власовой Е.Ю., и она сказала, что будет продавать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Потом он ее встретил, и она сказала, что продала данную квартиру. У Власовой Е.Ю. был один сын Власов М.Ю.. Последний раз он был в квартире Власовых в 2007 году. Сейчас в квартире проживает истец Крот В.А.. Свидетель Климин А.Ю. суду пояснил, что Крот В.А. она знает, она его сожительница, знает ее с весны 2007 года. В настоящее время Крот В.А. проживает на ул. <адрес> с 2008 года. Данную квартиру Крот В.А. приобрела в феврале 2008 года, но у кого она ее купила ему неизвестно. Он помогал Крот В.А. перевозить вещи в данную квартиру с Колхозного переулка. В настоящее время они вместе проживают в спорной квартире. Крот В.А. делала косметический ремонт в данной квартире, нанимала рабочих. Свидетель Асимов И.В. суду пояснил, что он знал Власову Е.Ю. и Власова Ю.М., они проживали по адресу: <адрес>. Он дружил с Максимом. Неоднократно был у них в гостях. Сначала они проживали вдвоем в данной квартире, но потом Власова Е.Ю. стала сожительствовать с мужчиной по соседству. Власов М.Ю. умер от туберкулеза в октябре 2007 года. В 2008 году в феврале Власова Е.Ю. продала квартиру Крот В.А., которую нашла сама. В настоящее время в спорной квартире проживает истец. Представитель УФСГР Кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили. Суд, выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. Судом установлено следующее. Из договора передачи квартир в собственность граждан М-0010-1647 от 10.09.2007 г. усматривается, что Власовой Е.Ю., Власову М.А. была передана в долевую собственность, по 1/2 доли квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.5). 26.10.2007 года Власов М.А. умер, что подтверждается записью акта о смерти №984 (л.д.6). 05.02.2008 г. между Власовой Е.Ю. и Крот В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор подписан сторонами (л.д. 4). ДД.ММ.ГГГГ умерла Власова Е.Ю., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.4). Согласно сообщению нотариуса Кынтиковой З.А. от 09.09.2011г. наследственные дела после смерти Власова М.А., Власовой Е.Ю. не заводились (л.д.20). Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25.07.2007г., квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики - общая площадь 30,2 кв.м., жилая 17,2 кв.м., с учетом прочей с коэфф. 31,7 кв.м., подсобная 13,0 кв.м., кроме того, прочая (без коэфф.) 5,0 кв.м. (л.д.8-11). Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как следует из нормы ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьями 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования Крот В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку установлено, что между истом и Власовой Е.Ю. был заключен договор купли-продажи, что подтверждается представленным договором, где стоят подписи сторон. Передача квартиры покупателю, согласно договора, была осуществлена до его подписания, истец в настоящее время проживает в спорной квартире, несет расходы по ее содержанию, что подтверждается материалами дела. Надлежащим образом зарегистрировать право собственности на спорную квартиру истец не может в связи со смертью Власовой Е.Ю., в ином порядке разрешить спор не представляется возможным. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор купли-продажи от 05.02.2008 г., квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., жилой 17,2 кв.м., с учетом прочей с коэфф. 31,7 кв.м., подсобная 13,0 кв.м., кроме того, прочей (без коэфф.) 5,0 кв.м. заключенного между Крот В.А. и Власовой Е.Ю., состоявшимся. Признать за Крот В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., жилой 17,2 кв.м., с учетом прочей с коэфф. 31,7 кв.м., подсобная 13,0 кв.м., кроме того, прочей (без коэфф.) 5,0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней. Мотивированное решение изготовлено 11.10.2011. г. Председательствующий: подпись О.В. Рандина Копия верна. Судья: /О.В. Рандина/ Секретарь: /Е.Ю. Шпильная/