РЕШЕНИЕ (Заочное) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 октября 2011 г. Кировский районный суд г.о. Самары в составе: председательствующего судьи - Рандиной О.В., при секретаре - Шпильной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4761/11 по иску Троц Н.М. к ООО «Спектр-Плюс» о взыскании процентов и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Троц Н.М. обратилась в суд с иском к ООО «Спектр-Плюс» о расторжении договора № 03/И/07 об инвестировании строительства жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии от 10.05.2007 г., о взыскании с ответчика денежных средств, оплаченных по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации мотивируя тем, что 10 мая 2007 года между ней и ООО «Спектр-Плюс» был заключен договор об инвестировании строительства Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии. Согласно пункту 1.1 договора от 10.05.2007 года предметом договора явилось инвестирование строительства однокомнатной <адрес> общей площадью 61,03 кв.м., расположенной на 3 этаже в доме №/д (строение №) и хозяйственной кладовой площадью 6,5 кв.м., расположенной в цокольном этаже дома №/д (строение №) Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>.2 договора от 10.05.2007 года, предусмотрен проектный срок окончания строительно-монтажных работ Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии 3 квартал 2008 года. Выполнив свои обязательства как дольщик -соинвестор по оплате затрат на строительство однокомнатной квартиры, предусмотренные разделом 2 указанного договора от 10.05.2007 года, истец внесла в кассу ответчика ООО «Спектр-Плюс» 937729 рублей. По условиям данного договора ответчик ООО «Спектр-Плюс» обязался передать истцу в собственность построенную однокомнатную квартиру после ввода Жилого комплекса в эксплуатацию. Однако до настоящего времени ответчик своих обязательств не исполнил. Строительство Жилого комплекса не ведется, строительной техники на объектах строительства не имеется, ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств, до настоящего времени квартира не построена и не передана истцу в собственность, объект строительства ответчиком брошен. При заключении договора об инвестировании строительства Жилого комплекса ГСХА от 10.05.2007 г. истец в соответствии с его условиями рассчитывала на то, что в третьем квартале 2008 года она приобретет в собственность однокомнатную квартиру. Срок исполнения обязательств закончился, все разумные сроки для возобновления строительства истекли. Таким образом, договор № 03/И07 от 10.05.2007 года об инвестировании строительства Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии, заключенный между истцом и ООО «Спектр-Плюс» подлежит расторжению в судебном порядке. 16.08.2011 года в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора от 10.05.2007 года и возврате уплаченных по нему денежных средств. Ответчик своих обязательств по расторжению договора и возврату истцу уплаченных по договору сумм не исполнил. Размер процентов за пользование уплаченными истцом денежными средствами в сумме 937729 рублей составил 831444 рубля 08 копеек. Действиями ответчика ООО «Спектр-Плюс» нарушены права истца как потребителя. Поскольку ответчик ООО «Спектр-Плюс» не выполнил и не собирается выполнять своих обязательств по Договору № ОЗ/И/07 от 10.05.2007 года, его неправомерными действиями причинен истцу моральный вред в сумме 100 000 рублей. В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности исковые требования уточнили, просили суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спектр-Плюс» в пользу истца проценты за пользование денежными средствами в сумме 831 444 рубля 08 копеек и компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей. Уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил. Суд, выслушав истца ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 01.08.2006 года между ФГОУ ВПО Самарская ГСХА и ООО СК «Спектр-Плюс» был заключен договор №1-г/ДУ/06. Согласно п.1.1. ООО СК «Спектр-Плюс» обязуется за вознаграждение осуществить по поручению ФГОУ ВПО Самарская ГСХА, состоящего из 4-х пятиэтажных домов, общей площадью 10854,4 кв.м. по адресу: <адрес> Д поиск участников долевого строительства и заключение с ними соответствующих договоров (л.д. 15-17). 10.05.2007 года между истцом и ООО «Спектр-Плюс» был заключен договор об инвестировании строительства Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии. Согласно пункту 1.1 предметом данного договора явилось инвестирование строительства однокомнатной <адрес> общей площадью 61,03 кв.м., расположенной на 3 этаже в доме №/д (строение №) и хозяйственной кладовой площадью 6,5 кв.м., расположенной в цокольном этаже дома № Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии по адресу: <адрес>.2 договора от 10.05.2007 года, предусмотрен проектный срок окончания строительно-монтажных работ Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии 3 квартал 2008 года. Согласно представленных истцом квитанций, Троц Н.М. полностью оплатила стоимость работ по договору от 10.05.2007 г. в размере 937 729 рублей, что подтверждается квитанциями (л.д.7). По условиям договора п. 3.1.3 от 10.05.2007 г. ответчик ООО «Спектр-Плюс» обязался передать истцу в собственность, построенную однокомнатную квартиру, после ввода Жилого комплекса в эксплуатацию. Однако до настоящего времени ответчик своих обязательств не исполнил. Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно ч.2 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Согласно расчету представленного истцом проценты за пользование денежными средствами составили за период с 22.05.2007 г. по 24.12.2007г. (216 дней) размер процентов составил: 699270 руб. х 0,03%х 216 дн. = 45312,48 руб.; за период с 25.12.2007 г. по 22.09.2008г. (272 дн.) размер процентов составил: (699270 руб. +65 000 руб.) х0,03 %х272 дн. =62 364,16 руб.; за период с 23.09.2008 г. по 23.09.2011 (1095 дн.) размер процентов составил: (764270 руб. +173459 руб.) х0,03 %х 1095 дн. +308045,4 руб. Всего размер процентов за пользования денежными средствами составил: 45312,48 руб. +62 364,16 руб.+ 308045,4 руб.+ 415722,04 руб. х 2 = 831 444,08 руб. (л.д.5). Суд принимает указанный расчет, поскольку он является верным. На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению, поскольку до настоящего времени ответчик обязательства по договору не выполнил. Строительство Жилого комплекса не ведется, до настоящего времени квартира не построена и не передана истцу в собственность. В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит также возмещению и моральный вред с учетом степени физических и нравственных страданий. Суд считает, что требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере 5 000 руб. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 11 514 руб. 08 коп. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с ООО «Спектр-Плюс» в пользу Троц Н.М. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 831 444 рубля 08 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего 836 444 (восемьсот тридцать шесть тысяч четыреста сорок четыре) рубля 08 копеек. Взыскать с ООО «Спектр-Плюс» в доход государства государственную пошлину в размере 11 514 (одиннадцать тысяч пятьсот четырнадцать) рублей 08 коп. Ответчик вправе обжаловать заочное решение в Кировский районный суд г.Самары в течение семи дней со дня его получения. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение суда изготовлено 11.10.2011г. Председательствующий: подпись О.В. Рандина Решение вступило в законную силу: Копия верна: Судья: /О.В. Рандина/ Секретарь: /Е.Ю.Шпильная /