Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 октября 2011 года г.о.Самара Кировский районный суд Самарской области г.о.Самара в составе: председательствующего Тароян Р.В при секретаре: Киселевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Тихонова Ю.В. к ООО С, ОАО К, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36, 30 кв. м, с учетом прочей (с коэффициентом) 39, 70 кв. м, жилой площадью 17, 80 кв. м, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании истец Тихонов Ю.В. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить и при вынесении решения руководствоваться имеющимися в материалах дела документами, представленными в обоснование заявленных требований. Представитель ООО С Е.В. действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просила суд исковые требования удовлетворить в полном объеме. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с частями 1 и 2 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, принимает признание иска ответчиком представителем ООО С, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает охраняемые законом интересы иных лиц. Представитель Администрации г.о.Самара Г.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Представитель ОАО К в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на иск не представил. Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения на иск не предоставил. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений... Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности… В соответствии со ст.15 Жилищного Кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным, и техническим правилам нормам, иным требованиям законодательства). В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО М и ООО С был заключен договор простого товарищества, в соответствии с которым стороны договора дали обязательство соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью осуществления строительства незавершенного 6-ти секционного жилого дома № (строительный номер), расположенного по адресу: пересечение <адрес>. Согласно Договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО М и Тихоновым Ю.В. - ОАО М взял обязательство за счет собственных средств произвести отселение Тихонова Ю.В. из жилого помещения, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности (1/2 доля) на основании Договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ и заключить с Тихоновым Ю.В. договор о переуступке прав требования доли по договору простого товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ на однокомнатную квартиру, стоимостью 1 834 200 руб. 00 коп, по адресу: <адрес> (строительный), <адрес>, который будет являться неотъемлемой частью данного договора <данные изъяты>. Согласно Договору № об уступке права требования по договору простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ ООО С уступил Тихонову Ю.В. право требования доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (номер строительный) с целью получения Тихоновым Ю.В. в собственность по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры № (строительный), расположенной на 4 этаже, 2/4 секции, общей проектной площадью 40, 76 кв. м. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО М передало Тихонову Ю.В. однокомнатную квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный), в секции 4 на 4 этаже, общей площадью 40,76 кв. м. Согласно Постановления Администрации г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО М был предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов» по адресу: <адрес>, площадью 9772, 80 кв.м. (в том числе 2 780, 00 кв. м для организации строительной площадки) для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ ОАО М разрешено строительство 2 этапа 11 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, состоящего из 2-ой очереди - секция 3, 4 и 3-ей очереди - секция 5, 6, в соответствии с указанными проектными характеристиками по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО М и ООО С с целью осуществления строительства незавершенного 6-ти этажного жилого дома № (строительный номер), расположенного на пересечении <адрес> был заключен Договор простого товарищества за №. Согласно Распоряжения Администрации Кировского района г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ первой, второй, третьей очереди жилого дома (строительный номер №), расположенного на земельном участке, предоставленном ОАО К присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о.Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 11 этажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, центральным тепловым пунктом, трансформаторной подстанцией - 2-ая очередь - секции 3, 4, расположенного по адресу: <адрес>. Управление Росреестра по Самарской области отказало в регистрации права участников долевого строительства по следующим основаниям: представленный ОАО К Договор простого товарищества является договором о совместной деятельности, которым не предусмотрена уступка существенных прав. Дополнительным соглашением к договору простого товарищества, установлено, что доли в строительстве соответствуют квартирам и указано какие квартиры переходят в собственность ОАО М и какие в собственность ООО С, соответственно, последующее заключение договоров уступки права требования по указанным квартирам недопустимо, в силу того, что в данном случае изначально не заключен договор права требования на квартиру. Не было обязательства, предусмотренного ст.382 ГК РФ, а имел место Договор о совместной деятельности по строительству жилого дома. Представленный первым дольщиком договор уступки права требования противоречит требованиям действующего законодательства и является ничтожным в силу ст. 168 ГК РФ. Регистрация дома возможна после устранения указанных замечаний. Судом установлено, что истец фактически проживает по адресу: <адрес>. ФГУП «Ростехнивентаризация - Федеральное БТИ» изготовлен технический паспорт на квартиру № <адрес>, который содержит описание объекта, который представляет собой квартиру, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 39,7 кв. м, общей площадью 36,3 кв. м, жилой площадью 17,8 кв.м., подсобной площадью 18, 5 кв. м. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ст.3 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Требования истца о признании права собственности вытекают из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования доли по договору простого товарищества. Истец свои обязательства по договору выполнил. В судебном заседании установлено, что строительство дома осуществлялось в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Тихонова Ю.В. о признании права собственности на квартиру, поскольку ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору не выполнил, истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, в настоящее время проживает в <адрес>, несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения. Суд, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ и ч. 2 ст. 333.20 НК РФ, полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате, до 200 рублей. Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования Тихонова Ю.В. к ООО С, ОАО К, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Тихоновым Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 39,7 кв. м, общей площадью 36,3 кв. м, жилой площадью 17,8 кв.м., подсобной площадью 18, 5 кв. м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 суток со дня его изготовления в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: подпись Р.В. Тароян Решение вступило в законную силу: «_______»_______________20________г. Копия верна: Судья: Р.В. Тароян Секретарь: