РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 октября 2011 года Кировский районный суд г.о. Самары в составе: председательствующего судьи - Рандиной О.В., при секретаре - Шпильной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5035/11 по иску Манузина Николая Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройград» о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ООО «Стройград» с указанным иском, мотивируя тем, что 19.01.2011 годамежду ним и Рубцовой Л.С. был заключен договор №59/П об уступке права и переводе обязанностей по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по улице Ташкентской. Предметом данного договора в соответствии с п. 1.1. являются правовые, организационные и финансовые отношения между сторонами в процессе уступки «Дольщиком» «Правообладателю» права и перевода обязанностей по договору о долевом участии в строительстве. В соответствии с п. 1.2. раздела 1 Договора «Дольщик» уступает права и переводит обязанности, возникшие у него вследствие договора № 59/Т от 22.04.2004 года «О долевом участии в строительстве и проектировании», «Правоприобретателю», в объеме своего долевого участия, в дальнейшем «Доли»- нежилым помещениям № 15,16, 17, 21, 22, 23 (строительные номера), расположенному на 18 этаже жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> Общая площадь помещений составляет 121,8 кв.м., площадь лоджий (балконов) 14,7 кв.м. После подписания настоящего договора «Правоприобретатель» становится стороной по договору № от 22.04.2004г. «О долевом участии в строительстве и проектировании». По условиям п. 2.1. Договора стоимость уступаемых прав на долевое участие в строительстве жилого дома в объеме, указанных в п. 1.2. Договора в соответствии с договором №59/Т от 22.04.2004г. составляет 3000000 рублей. Вышеуказанный Договор от 19.01.2011г. согласован с застройщиком ООО «Стройград» и подписан генеральным директором Бенкогеновым А.Б.. С момента подписания договора переуступки у истца («Правоприобретателя») возникло право требования по договору долевого участия в строительстве и проектировании от 22.04.2004г. «Дольщик» Рубцова Л.С. полностью оплатила стоимость долевого участия по договору № 59 Т от 22.04.2004г. в размере 1 938 300 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому №17 от 22.04.2004г. на сумму 1 938 300 рублей. Также 14.09.2010г. после создания ТСЖ «Ташкентское» ответчик передал по акту приема передачи в пользование (под отделку) Рубцовой Л.М. нежилое помещение. По Договору долевого участия в строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в установленный договором срок построить определенный объект недвижимого имущества или организовать его строительство, ввести в эксплуатацию и передать квартиру другой стороне (Дольщику), а Дольщик обязан, в установленный договором срок осуществить финансирование объекта, а по завершению строительства принять свою долю в нем. Стороны взятые на себя обязательства по Договору исполнили. По независящим от застройщика обстоятельствам ООО «Стройград» не может получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома, т.к. земельный участок выделялся по Договору аренды №001043з от 30.09.2005 года. Просит суд признать за ним право собственности на офисное (нежилое) помещение - комнаты №, 16, 17, 21, 22, 23 общей площадью 120,7 кв.м. основной 102,0 кв.м., подсобной 16,1 кв.м. вспомогательной 7,4 кв.м. расположенных на 18-ом этаже жилого <адрес> вг. Самара, в объекте незавершенного строительства. В судебном заседании истец и представитель истцов по доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании третье лицо Рубцова Л.С. суду пояснила, что 19.01.2011 годамежду ней и Манузиным Н.Н. был заключен договор №59/П об уступке права и переводе обязанностей по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по улице Ташкентской. Она полностью оплатила стоимость долевого участия по договору № 59 Т от 22.04.2004 года оплатив 1 938 300 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому №17 от 22.04.2004 года. Так же 14.09.2010 года после создания ТСЖ «Ташкентское» ответчик передал ей по акту приема передачи в пользование указное нежилое помещение Истец оплатил ей 3000000 рублей по договору. Претензий к истцу не имеет. Представитель ответчика - ООО «Стройград» по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Представитель третьих лиц УФСГР Кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Ташкентское» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили. Суд, выслушав истца, представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Судом установлено, что 22.04.2004года между ООО «Стройград» и Рубцовой Л.С. был заключен договор №59/Т о долевом участии в строительстве и проектировании. Предметом договора является долевое участие в строительстве и проектировании жилого дома в Кировском районе г. Самары ул.Ташкентской. Согласно п.2.1. «Застройщик» осуществляет строительство и проектирование жилого дома а «Дольщик» инвестирует строительство в объеме нежилого помещения на 18 этаже, площадью помещения 121,8 кв.м., площадь лоджий (балконов) 14,7 кв.м, состоящее из помещений строительный №15,16,17, 21, 22,23 (л.д.7-8). Рубцова Л.С. полностью оплатила стоимость долевого участия по договору № 59 Т от 22.04.2004г. в размере 1 938 300 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому №17 от 22.04.2004г. на сумму 1 938 300 рублей (л.д.9-10). Согласно справке ООО «Стройград» Рубцова Л.С. полностью оплатила стоимость долевого участия по договору № 59 Т от 22.04.2004г. сумму в размере 1 938 300 рублей (л.д.12). Также 14.09.2010г., после создания ТСЖ «Ташкентское», ответчик передал по акту приема передачи в пользование (под отделку) Рубцовой Л.М. нежилое помещение, расположенное на 18-ом этаже состоящее из комнат (по плану) № 15,16,17,21,22,23 в доме по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.11). 19.01.2011 годамежду Манузиным Н.Н. именуемого «Правоприобретатель» и Рубцовой Л.С. именуемой «Дольщиком» был заключен договор №59/П об уступке права и переводе обязанностей по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по улице Ташкентской. Предметом данного договора в соответствии с п. 1.1. являются правовые, организационные и финансовые отношения между сторонами в процессе уступки «Дольщиком» «Правообладателю» права и перевода обязанностей по договору о долевом участии в строительстве. В соответствии с п. 1.2. раздела 1 Договора «Дольщик» уступает права и переводит обязанности возникшие у него вследствие договора № 59/Т от 22.04.2004года «О долевом участии в строительстве и проектировании», «Правоприобретателю», в объеме своего долевого участия, в дальнейшем «Доли»- нежилым помещениям № 15,16, 17, 21, 22, 23 (строительные номера), расположенному на 18 этаже жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.5-6). Судом установлено, что Манузин Н.Н. полностью выплатил Рубцовой Л.С. денежные средства по оплате спорного нежилого помещения в размере 3000000 рублей, что подтверждается расписками, и не оспаривалось в судебном заседании Рубцовой Л.С.(л.д.46-49). На основании распоряжения Главы Администрации г. Самары № 235 от 15.06.2007г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес> (л.д.30). Строительство указанного дома осуществлено на основании постановления Главы г. Самары от 07.06.2002 г. № 328 (л.д. 9), постановления Главы г. Самары от 21.03.2005 г. № 143. и в соответствии с разрешением на строительство, выданным администрацией г. Самары от 31.03.2005 г. №68/455 (л.д.22-27). Как следует из технического паспорта по состоянию на 27.12.2010г. технические характеристики нежилого помещения офисное (нежилое) помещение - комнаты №15, 16, 17, 21, 22, 23, расположенные в <адрес> <адрес> <адрес> имеет общую площадь 120,7 кв.м. основную 102,0 кв.м., подсобную 16,1 кв.м. вспомогательную 7,4 кв.м. (л.д.13-20). Согласно Акту рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от 01.12.2006 г., строительно-монтажные работы на проектный срок окончания строительства жилого <адрес> <адрес> завершены (л.д.31-32). В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Таким образом, истец свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома выполнил в полном объеме, оплатил прежнему собственнику Рубцовой Л.С. стоимость помещения. Дом готов для принятия государственной приемочной комиссией, имеет все необходимые коммуникации, однако не введен в эксплуатацию до настоящего времени, в связи с чем, суд считает возможным требования Манузина Н.Н. о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, Решил: Признать за Манузиным Н.Н. право собственности на нежилое помещение - комнаты № общей площадью 120,7 кв.м. основной 102,0 кв.м., подсобной 16,1 кв.м. вспомогательной 7,4 кв.м. расположенное в жилом <адрес> <адрес> вг. Самара, в объекте незавершенного строительства. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней. Мотивированное решение изготовлено 28.10.2011г. Председательствующий: подпись О.В. Рандина Решение вступило в законную силу: Копия верна: Судья: /О.В. Рандина/ Секретарь: /Е.Ю. Шпильная/