РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 октября 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи - Рандиной О.В., при секретаре - Шпильная Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4684/11 по иску Хаустова Л.В. к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самары о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 29.10.1980 года на основании договора купли-продажи он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> В процессе эксплуатации жилого дома, им самовольно была произведена реконструкция, которая не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует строительным нормам и правилам, нормам противопожарной безопасности. Просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом (лит.АА1а1а2), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 64,3 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 77,8 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м., подсобной площадью 17,9 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 13,5 кв.м. В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении. Просил их удовлетворить. Представитель Администрации г.о. Самара Сумина Н.Н. по доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, просит в иске отказать, по основаниям, изложенным в отзыве (л.д.72-75). Третьи лица Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, УФРС кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались правильно и своевременно. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что 29.10.1980 года Хаустов Л.В. приобрел у Ищенко Е.К. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, зарегистрированного в реестре за № и заверенного нотариусом г.Самары Ильиной Н.В. (л.д.32). Хаустов Л.В. является собственником земельного участка площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.67). Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.61). Из заключения ЗАО «Горжилпроект» установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома, расположенного по указанному адресу истцом самовольно была произведена реконструкция, которая заключается в следующем: В лит «А» выполнена перепланировка, а именно разобраны перегородки разделяющие помещения с площадями 5, 0 кв.м., 5, 4 кв.м., 4,5 кв.м. и 11,3 кв.м. и образовано единое помещение с площадью 27, 5кв.м.; лит«А1» Год постройки - 1965г. Группа капитальности- 3 Число этажей -1 Процент физического износа - 51% фундаменты -ленточный, бутовый. стены -кирпичные. перекрытие - по деревянным балкам. В лит «А1» выполнены перепланировка и переустройство: разобрана печь с размерами в плане 850 х 650мм; на существующий фундамент снесенной печи установлен отопительный котел на газовом топливе; в помещении с площадью 4, 1 м.кв установлена раковина и соответственно подключена к инженерным сетям дома; в перегородке разделяющий помещения с площадями 13, 8 кв.м. и 4, 1 кв.м. в дверном проеме демонтировано дверного полотно; Для строительства нового одноэтажного кирпичного пристроя лит " а2" с размерами в плане 3..40 х 2.48 м были разобраны и демонтировано конструкции деревянного пристроя лит "а2" и крыльца входа. При строительстве были приняты следующие строительные материалы: Фундаменты - ленточные, из сборных бетонных блоков, типа ФБС 4. Ширина подошвы 400 мм. Отметка низа подушки -1,40 метра от поверхности земли. Фундаменты уложены с горизонтальной и вертикальной перевязкой швов и с горизонтальным армированием угловыми сетками из арматуры 12AII/ 12AII/ 150мм. по утрамбованному щебеночному основанию и бетонной подготовке из бетона класса В7,5 и толщиной 100мм. Горизонтальная гидроизоляция из цементно- песчаного раствора состава 1:2 толщиной 20мм. Визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены. Состояние фундаментов работоспособное. Стены - из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Со стороны фасадов кладка под расшивку швов с соблюдением вертикальной и горизонтальной перевязок швов и требуемой толщины раствора в швах кладки. Со стороны жилых помещений стены обшиты вагонкой. Перемычки над проемами из бруса 150х200мм. Перемычки уложены на выровненную цементным раствором поверхность с опиранием по 250 мм с каждой стороны проема. Толщина стен соответствует теплотехническим требованиям для района с расчетной температурой наружного воздуха - 30 градусов. Состояние стен работоспособное. Перекрытие - по деревянным балкам из бруса 50x100мм и шагом 800мм, с заполнением между ними накатом из досок толщиной 25 мм. Состояние перекрытия работоспособное. Полы - дощатые из доски толщиной 27 мм, по лагам из бруса 100х32мм с шагом 500ммс покрытием линолеумом. Полы выполнены в соответствии с требованиями СНИП 2.03.13-88 «Полы» и СНИП 3.04.01-87 « Изоляционные и отделочные покрытия». Состояния полов исправные. Оконное заполнение - деревянные переплеты, с одинарным остеклением. Состояния оконных заполнений исправные. Дверное заполнение -однопольные типа ДГ и (ГОСТ 6629-89). Состояния дверных заполнений исправные. Крыша - односкатная, вентилируемая. Стропильная система из бруса 50x100 мм с шагом 1000 мм, соединенных на врубках и металлических строительных скобах. Выступ карниза от наружной грани стены составляет 250 мм, что соответствует требованию СНИП. 11-26-76 "Кровли". Кровля - металлическая по сплошной обрешетке из дощатого настила толщиной 25 мм.. Уклоны кровель выполнены в соответствии с требованиями СНИП 11-26-76 «Кровли». Состояние крыши и кровли работоспособное. После строительства пристроя лит «а2» в нем расположили сени с площадью 6,5 кв.м.. ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ: Электроснабжение - скрытая проводка. Водоснабжение - от городских сетей. Отопление- от котла на газовом топливе. Канализация - водонепроницаемый выгреб. Газоснабжение - от городских сетей Вентиляция - естественная через проемы. Состояния инженерных сетей исправное. В результате проведенного обследования установлено:. Реконструкция с перепланировкой переустройством жилого дома лит. «АА1а1а2», расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные»; СНиП 3.03.01-87. "Несущие и ограждающие конструкции"; СНиП 21-01-97. "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно- технические системы»..Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции с возведением пристроя лит. «а2» соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Ширина и высота дверных проемов соответствуют требованиям СНИП 21-01-97*« Пожарная безопасность зданий и сооружений».Ограждающие и несущие конструкции нового пристроя лит.»а2» приняты для условий строительства: скоростного напора ветра для 111 географического района -38 кгс/м.кв. (0,38 кПа; веса снеговогопокрова для 1V района -190 кгс/м.кв. Строительство пристроя лит. «а2» на прочностные характеристики основного жилого дома влияние не оказало (л.д.18-23). Согласно технического паспорта, 1 кв.м. верным проемомв жилой комнате и жилой комнатой для образования открытого проходного проема; устройства ненесущей перплощади жилого дома, полученные после реконструкции изменились - общая площадь жилого помещения составила 64,3 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 77,8 кв.м., жилая площадь 46,4 кв.м., подсобная площадь 17,9 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 13,5 кв.м. (л.д.33-48). Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел в Кировском районе г. Самаре № 288 от 21.07.2011 г. проведенные строительные мероприятия в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.10-13). Согласно экспертному заключению №401 от 19.07.2011г. о соответствии требованиям пожарной безопасности, выполненного ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства в области пожарной безопасности (л.д.16-17). Из плана границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство усматривается, что жилое строение расположено в границах земельного участка находящегося в пользовании истца. Месторасположение границы земельного участка согласованы собственниками соседних участков (л.д.83-84). Из сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары от 07.09.2011 г. усматривается, что самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен на расстоянии менее 3 метров от забора соседнего участка, менее 5 м. от красных линий улицы. Не находится в границах красных линий, к территории общего пользования не принадлежит (л.д.54). В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что жилой дом истца после реконструкции не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, суд считает возможным признать за Хаустовым Л.В. право собственности на указанное домовладение. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Хаустовым Л.В. право собственности на реконструированный жилой дом (лит.АА1а1а2), расположенный по адресу: <адрес> общей площадью жилого помещения 64,3 кв.м., площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 77,8 кв.м., жилой площадью 46,4 кв.м., подсобной площадью 17,9 кв.м., площадь помещения вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 13,5 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение десяти дней. Мотивированное решение изготовлено 31.10.2011 г. Председательствующий: подпись О.В. Рандина Решение вступило в законную силу: Копия верна: Судья: /О.В. Рандина/ Секретарь: /Е.Ю. Шпильная/