Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 октября 2011 г. г.о. Самара Кировский районный суд г.о.Самара Самарской области в составе: председательствующего судьи: Тароян Р.В при секретаре: Киселевой О.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № г. по иску Крестьянсковой Н.П. к ЗАО С о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительстве объекте, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на незавершенный строительством объект - трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 88, 2 кв. м, общей площадью 83, 8 кв. м, жилой площадью 51, 7 кв. м., подсобной площадью 32, 1 кв. м, кроме того прочей площадью (без коэффициента) 10, 0 кв. м., по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании представитель истца по доверенности Н.А. поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить и при постановлении решения руководствоваться документами, приобщёнными в обоснование иска. Представитель С в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражения и отзыв на исковое заявление суду не представил. Представитель Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского района г. Самара, действующая по доверенностям, Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что истцом представлены все необходимые документы, подтверждающие право собственности на спорное жилое помещение. Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения и отзыв на исковое заявление суду не представил. Представитель ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения и отзыв на исковое заявление суду не представил. Представитель третьего лица ТСЖ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в суд представил отзыв, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя. Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Руководствуясь ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В соответствии с частями 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. На основании ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным, и техническим правилам нормам, иным требованиям законодательства). Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. 1 ст. 8 ГК РФ). В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ). В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Согласно Постановлению Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ООО Н.А. в <адрес> в аренду сроком на 2 года предоставлен без права выкупа в собственность земельный участок, площадью 1, 34 га (на период строительства) и разрешено строительство жилого дома-вставки переменной этажности (№ по генеральному плану). Согласно Постановлению Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ ООО В продлен срок аренды на 3 (три) года без права выкупа в собственность земельного участка, площадью 13400,0 кв. м, относящегося по категории к землям поселений, расположенного по адресу: <адрес> согласно проекту границ земельного участка. Согласно договора на передачу частичных функций заказчика по строительству 1,2,3 секций жилого дома-вставки переменной этажности в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ообществом с ограниченной ответственностью В и Закрытым акционерным обществом С, ООО В, осуществляющая функции генерального заказчика по строительству 5-ти секционного жилого дома-вставки в <адрес>, в соответствии с условиями настоящего Договора в счет компенсации денежных средств по постановлению Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.8.) передает ЗАО С права на осуществление частичных функций заказчика-застройщика по строительству секций 1-й, 2-й и 3-й указанного дома со встроенным магазином Т на весь срок действия настоящего Договора до момента ввода секций жилого дома в эксплуатацию и распределения жилых и нежилых помещений между участниками долевого строительства с правом заключения договоров с дольщиками и генподрядной строительной организацией с обеспечением финансирования и выполнения всех строительно-монтажных и специальных работ по строительству указанных секций дома с учетом ранее произведенных затрат. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО С и МООИ Р был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома» (договор простого товарищества), в соответствии с которым МООИ Р приобретает право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме 196, 23 кв.м., что соответствует одной трехкомнатной квартире №, общей площадью с учетом балконов и лоджий 102, 22 кв. м, трехкомнатной квартиры №, общей площадью с учетом балконов и лоджий 94, 01 кв. м, по адресу: <адрес>. Согласно договору № о переуступке доли в строительстве жилого дома в 14 микрорайоне г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ МООИ Р уступил ООО И часть доли в виде трехкомнатной квартиры № на 11 этаже в первой секции, общей площадью 94, 01 кв. м в строящемся жилом доме в 14 микрорайоне на пересечении <адрес>, осуществляемом на долевых условиях ЗАО С по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО И переуступил Крестьянсковой Н.П. принадлежащую ему на основании договоров долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО С и МООИ Р, договора о передаче прав на долевое участие в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ между МООИ Р и ООО И, которая соответствует трехкомнатной квартире №, общей площадью 94, 01 кв. м, жилой площадью 51, 34, на 11 этаже в секции № в доме по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истец выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. Ответчик не выполнил свои обязательства по сдаче в эксплуатацию жилого дома в указанный в Договоре проектный срок. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, первой секции жилого дома - вставке переменной этажности был присвоен почтовый адрес: <адрес> Согласно сведениям ЗАО С, приобретенная Крестьянсковой Н.П., в соответствии с договором б/н от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования, трехкомнатная квартира (строит №) на 11 этаже в 1 секции жилого дома (строительный адрес: <адрес>) в соответствии с распоряжением Администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ получила почтовый адрес: <адрес>. Из представленного в суд технического паспорта, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 88, 2 кв. м, общую площадь 83, 8 кв. м, жилую площадь 51, 7 кв. м., подсобную площадь 32, 1 кв. м, кроме того прочую площадь (без коэффициента) 10, 0 кв. м. Согласно справке ТСЖ Крестьянскова Н.П. является членом ТСЖ, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет. Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. 9в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики по разрешению споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершённые строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учётом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершённые объекты. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст.3 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения указанных прав инвестора является полная выплата инвестором причитающихся с него сумм, а также наличие результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвесторов. Поскольку объект инвестиций в виде незавершенного строительством объекта существует, реальная возможность завершения строительства у ответчика отсутствует, а инвестор надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства в своей части, он приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства. Судом установлено, что истец добросовестно выполнила свои обязательства по договору, перечислив денежные средства, однако, не может оформить право собственности на квартиру и осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства по договору до настоящего времени: не произвел регистрацию дома в соответствующих регистрационных органах, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1,34 га (на период строительства) предоставлен в аренду ООО В сроком на два года без права выкупа в собственность, строительство жилого дома-вставки переменной этажности в <адрес> разрешено ООО В, которое оформлением документации не занимается, срок договора аренды не продляет, согласно почтовому уведомлению, выбыло с адреса регистрации <адрес>. Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Суд, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ и п. 2 ст. 333.20 НК РФ, полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате, до 200 руб. Руководствуясь ст.ст.131, 218 ГК РФ, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Крестьянсковой Н.П. к ЗАО С о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительстве объекте - удовлетворить. Признать за Крестьянсковой Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, в незавершенном строительством объекте, расположенном по адресу: <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 88, 2 кв. м, общей площадью 83, 8 кв. м, жилой площадью 51, 7 кв. м., подсобной площадью 32, 1 кв. м, кроме того, прочей площадью (без коэффициента) 10, 0 кв. м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти суток со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: (подпись) Р.В. Тароян Решение вступило в законную силу «___» _______________________ г. Копия верна Судья: Р.В. Тароян Секретарь: