РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 14 октября 2011 г.

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего Самчелеевой И.А.,

при секретаре Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5079/2011 по иску Федотовой В.В. и Федотова В.И. к Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Федотова В.В. и Федотов В.И. в иске к Администрации г.о. Самара просили суд:

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:01:0000000:0:7667, расположенный по адресу: <адрес>, между Федотовой В.В. и Федотовым В.И.;

признать право собственности за Федотовой В.В. на изолированную часть жилого дома (АА2а1), общей площадью 41,5 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м, по адресу: <адрес>;

признать право собственности за Федотовым В.И. на изолированную часть жилого дома (AA1a1), общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 24,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

Требования мотивировали тем, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. Жилой дом находится на земельном участке, общей площадью 2224,3 кв.м, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство, и также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли. В 2004 г. жилой дом был разделен на две изолированные части и каждый истец за счёт собственных средств самовольно производил строительные работы в изолированной части жилого дома. Реконструированный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Между истцами фактически сложился порядок пользования жилым домом. Имеется техническое заключение на предмет перераспределения долей и выдела частей указанного жилого дома по фактически; занимаемой площади. Сложившийся порядок пользования помещениями в жилом доме допускает возможность выделения в натуре частей жилого дома.

Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения Федотовой В.В. и Федотова В.И. в суд.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности - Акбаев Г.О. поддержал исковые требования в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности - Маркова Г.Д. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, отзывы на исковое заявление не предоставили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истцам Федотовой В.В. и Федотову В.И. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит индивидуальный жилой дом, имеющий кадастровый номер 63:01:0000000:0:7667, и расположенный по адресу: <адрес>.

После смерти наследодателя - свекра - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, истцу Федотовой В.В. как наследнику по завещанию перешла 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Самары ФИО2 и зарегистрированным в реестре за № (л.д. 10).

Истцу Федотову В.И. 1/2 доля в жилом доме перешла после смерти наследодателя - матери - ФИО2, умершей 03.03.2004 г., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 10.03.2006 г. нотариусом г. Самары ФИО3 и зарегистрированного в реестре за № (л.д. 12).

Жилой дом находится на земельном участке, имеющем кадастровый номер 63:01:0248026:589, общей площадью 2224,3 кв.м, предоставленном под индивидуальное жилищное строительство (л.д. 55), и также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В процессе эксплуатации жилого дома, истцами выполнены работы по его реконструкции.

Из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 22.04.2011 г., следует, что в результате реконструкции общая площадь жилого дома составила 85,3 кв.м, жилая площадь 54,2 кв.м, подсобная площадь 31,1 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 9,4 кв.м (л.д. 13-31).

Истцы несут бремя содержания жилого дома, оплачивают эксплуатационные расходы и производят уплату всех обязательных платежей.

С момента реконструкции объекта недвижимого имущества никто на него не претендовал и не препятствовал истцам в использовании недвижимого имущества по назначению, какой-либо спор о праве в отношении недвижимого имущества отсутствует.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что реконструированный жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно ответу Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, жилой дом истцов расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж1-2). В соответствии с топографическими материалами департамента и представленными документами, земельный участок не является территорией общего пользования.

Согласно заключению № 23/08-11 по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненному ООО «Волгостромпроект», жилой дом функционирует как две самостоятельные части дома по обоюдному согласию собственников дома. Основные несущие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Работы по реконструкции и переустройству жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические нормы» (л.д. 36-43).

Между ОАО «Самарагаз» (поставщиком) и Федотовым В.И. (потребителем) заключен договор газоснабжения от 18.12.2007 г. № (л.д. 50-52). Аналогичный договор от 22.08.2011 г. № заключен между ОАО «Самарагаз» и Федотовой В.В. (л.д. 53-54).

Реконструированный жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключением № от 20.09.2011 г., выполненным ООО «Аудит-Безопасность» (л.д. 44).

Строительные мероприятия, проведенные в жилом доме, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается экспертным заключением от 12.09.2011 г. № (л.д. 48-49).

Между истцами фактически сложился порядок пользования жилым домом.

Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выполнено техническое заключение от 05.09.2011 г. на предмет перераспределения долей и выдела частей жилого дома по фактически занимаемой площади (л.д. 32-35).

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, возможно перераспределить доли в праве собственности на жилой дом и выделить истцам в собственность в натуре части жилого дома следующим образом.

Федотову В.И. в собственность выделяется часть дома АА1а1 (помещения первого этажа 1, 3 4, 5; веранда), общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 24,8 кв.м, в том числе самовольной площадью 19,0 кв.м, кроме того веранда (литера а1), площадью 5,8 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа № (кухня), площадью 13,7 кв.м, № (коридор), площадью 5,3 кв.м, № (жилая), площадью 8,8 кв.м, № (жилая), площадью 16,0 кв.м, кроме того веранда (литера а1), площадью 5,8 кв.м.

Федотовой В.В. в собственность выделяется часть дома АА2а1 (помещения первого этажа 2, 6, 7; веранда), общей площадью 41,5 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м, в том числе самовольной площадью 41,5 кв.м, кроме того веранда (литера а1), площадью 3,6 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа № (жилая), площадью 8,2 кв.м, № (жилая), площадью 21,2 кв.м, № (кухня), площадью 12,1 кв.м, кроме того веранда (литера а1), площадью 3,6 кв.м.

Принимая во внимание, что истцы предоставили суду документы, подтверждающие право собственности на земельный участок на котором расположен реконструированный жилой дом, и учитывая, что жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федотовой В.В. и Федотова В.И. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 63:01:0000000:0:7667, расположенный по адресу: <адрес>, между Федотовой В.В. и Федотовым В.И..

Признать право собственности за Федотовой В.В. на изолированную часть жилого дома (АА2а1), общей площадью 41,5 кв.м, жилой площадью 29,4 кв.м, по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Федотовым В.И. на изолированную часть жилого дома (AA1a1), общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 24,8 кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 октября 2011 г.

Председательствующий И.А. Самчелеева

Решение вступило в законную силу «___» ___________________ г.

Копия верна

Судья И.А. Самчелеева

Секретарь К.В. Абдуллова