РЕШЕНИЕ

                                                     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         24 октября 2011 года                                                                                                               г. Самара

         Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Борисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5273/11 по иску Цыганков А.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру,

                                                               УСТАНОВИЛ:

              Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и богдановой Н.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор №-с «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес>». богдановой Н.С. обязательства по оплате за объект перед ЗАО «СМП-1» на основании протокола согласования объема инвестирования в Договору №-с от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме, оплатив 620 283,40 рубля за 37,40 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Богданова Н.С. переуступила в полном объеме права и обязательства, принадлежащие ей на основании договора №-с от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Елембаева Н.А. обязательства по оплате за объект в сумме 1 800 000 рублей, перед Богдановой Н.С. выполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Елембаева Н.А. переуступила в полном объеме права и обязательства на основании договора №-с от ДД.ММ.ГГГГ и договора №-с/П от ДД.ММ.ГГГГ гр. Цыганков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Цыганков А.В. обязательства за объект в сумме 1 800 000 рублей перед Елембаевой Н.А. выполнил в полном объеме. На основании вышеуказанных договоров у Цыганкова А.В. возникло право на объект, который соответствует <адрес> общей площадью 37,40 кв.м., расположенной в 4-х подъездном жилом доме строительный номер <адрес> по <адрес>. Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес> (строительный №) являлось ЗАО «СМП-1», что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка и разрешением на строительство № RU 63301000-198 от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд признать за ним, Цыганков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на 10 этаже общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., подсобной площадью 17,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом 1,6 кв.м.

           В судебном заседании представитель истца Цыганкова А.Д. по доверенности исковые требования Цыганкова А.В. поддержала по основаниям, изложенном в иске, просила их удовлетворить.

             Представитель ответчика Администрация городского округа Самара Маркова Г.Д. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Цыганкова А.В.

             Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление. Письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

            В соответствии со ст.6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

             Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

            ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и Богдановой Н.С. был заключен договор №-с «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес>», согласно которому заказчик передает дольщику свои права на долю в строительстве, которая соответствует однокомнатной <адрес>, на 10 этаже, 3 подъезд, секция 4, общей площадью 37,40 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию 1 квартал 2007 года (л.д.6-11).

            Стоимость квартиры Богдановой Н.С. оплачена в полном объеме ЗАО «СМП-1» (л.д.13,14,15,16).

            21.02.2008 года между Богдановой Н.С. и Елембаевой Н.А. был заключен договор №144-с/П о переуступке права требования вышеуказанной квартиры (л.д.17-19).

            29.01.2010 года между Елембаевой Н.А. и Цыганковым А.В. был заключен договор №144-с/П о переуступке права требования вышеуказанной квартиры (л.д.20-21).

          Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., расположенная на 10 этаже в <адрес> в <адрес>, передана Цыганкову А.В. Стороны претензий к друг другу не имеют (л.д.22).

           Выдано разрешение на строительство указанного дома Администрацией г.о. Самара от 29.10.2008 г. № RU63301000-198 (л.д. 46).

03.04.2008 года между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ЗАО «СМП-1» заключен договор аренды земельного участка № (л.д.41-44).

           Согласно распоряжению <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес - г.о. Самара, <адрес> (л.д. 31).

           Как следует из технического паспорта жилого помещения № в <адрес> и экспликации к плану строения, общая площадь жилого помещения составляет 34,80 кв.м., жилая площадь - 17,30 кв.м., подсобная площадь - 17,5 кв.м. кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом 1,6 кв.м. (л.д.23-28).

            По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

             Главой городского округа Самары выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-065э от 23.12.2010 года (л.д.32).

            В соответствии с определением Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2010г. конкурсное производство в отношении ЗАО «СМП-1» завершено (л.д.34).

           Судом установлен факт создания объекта строительства - многоквартирного жилого <адрес> в г.о. Самара и установлено, что оформление прав собственности истцом на приобретенную квартиру до сих пор не произведено, поскольку застройщик признан банкротом.

            В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

            Таким образом, судом установлено, что, истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатил стоимость квартиры, тем самым, приобрел право собственности на квартиру, однако не может оформить свое право собственности на квартиру, поскольку деятельность ЗАО «СМП-1» прекращена, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования Цыганкова А.В. о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ,

                                                                РЕШИЛ:

            Исковые требования Цыганков А.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

           Признать за Цыганков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на № этаже общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., подсобной площадью 17,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых с коэффициентом 1,6 кв.м.

           Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней.

           Мотивированное решение изготовлено 25.10.2011 года.

                 Председательствующий:                                                        Т.Ю.Башмакова