12 октября 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи - Лазаревой М.А.

при секретаре                              - Аюповой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4688/11 по иску Маковеева В.М. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что *** по договору дарения истцу был подарен отцом одноэтажный кирпичный жилой дом полезной площадью 57,4 кв.м., жилой площадью 37, 3 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 598 кв.м. С целю улучшения бытовых условий в вышеуказанном доме была произведена реконструкция в результате чего общая площадь дома увеличилась с 57,4 кв.м. до 61,2 кв.м, жилая площадь не изменилась, подсобная площадь увеличилась с 20,1 кв.м. до 23,9 кв.м и построен пристрой площадью 5,6 кв.м. В постановке на государственный технический учет вышеуказанного дома было отказано в связи с проведенной реконструкцией. Истец указывает, что реконструкция выполнена с учетом строительных и санитарных норм и правил, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, что подтверждается соответствующими заключениями. Просит признать право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 61,2 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м, расположенный на земельном участке по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истец Маковеев В.М. и его представитель по доверенности Гришина Л.Д. поддержали свои исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара, Маркова Г.Д. по доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, согласно которого реконструкция жилого строения была проведена самовольно, не представлены доказательства того, что работы по установке автономного газового котла и газовой плиты были выполнены специализированной организацией, и реконструированный дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, письменный отзыв не представили.

Допрошенный в качестве свидетеля Рузавин А.Ю. в судебном заседании пояснил, что он владеет в течении 7 лет участком №, который находится по соседству с участком истца №. Ему известно, что истец реконструировал жилой дом, спора по границам земельного участка нет, он не возражает против признания права собственности на реконструированный жилой дом.

Свидетель Рузавина Н.А., допрошенная судом, дала аналогичные показания показаниям вышеуказанного свидетеля.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ***, удостоверенного нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы г. Куйбышева Ахмеровой Д.М., Маковееву В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: индивидуальные жилые дома с приусадебным участком) общей площадью 598 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от *** (л.д. 32) и одноэтажный кирпичный дом полезной площадью 57,4 кв.м, жилой площадью 37,5 кв.м.

Согласно технического паспорта по состоянию на *** по адресу: <адрес> (лит. АА1,а1) расположен жилой дом общей площадью после реконструкции - 61,2 кв.м., жилой - 37,3 кв.м. (л.д. 8-17).

Из технического заключения ЗАО «Горжилпроект» от 2011г. следует, что реконструкция жилого дома (лит. АА1а1), расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом и соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» (л.д. 20-23).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы от *** № Отдела гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самаре ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» реконструкция жилого дома лит. АА1а1 по вышеуказанному адресу не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 27-29).

Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» за № на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности жилой дом по вышеуказанному адресу соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства (л.д.30-31).

Материалами дела подтверждается, что реконструированный жилой дом находится в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, спора по размещению строения на земельном участке с соседними землепользователями не имеется.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом (литера АА1а1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м, жилой - 37,3 кв.м, реконструирован истцом с соблюдением требований строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствии с целевым назначением земельных участков, права и интересы третьих лиц реконструкцией дома не нарушаются.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создать угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Маковеева В.М. о признании права собственности на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маковеева В.М. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Маковеевым В.М., *** года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом (литера АА1а1) общей площадью 61,2 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.10.2011г.

Председательствующий: М.А. Лазарева