РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РООССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                       Лазаревой М.А.

при секретаре                                                                    Аюповой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4494/11 по иску Ковальчука А.С. к ПК ГСК № о признании права собственности на гараж в объекте незавершенном строительством,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что истец является членом ПК ГСК №. Паевой взнос Ковальчуком А.С. выплачен полностью. Членские взносы истец оплачивает ежемесячно. Закрепленный за Ковальчуком А.С. гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем санитарным, строительно-техническим требованиям. Строительство гаража осуществлялось в соответствии с нормами гражданского, земельного и градостроительного законодательства РФ. ПК ГСК № осуществляло строительство на специально отведенном для этих целей земельном участке. Получен кадастровый паспорт. Однако, истец зарегистрировать свое право собственности на гараж не имеет возможности, поскольку ответчик не предоставил в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области документы, необходимые для проведения государственной регистрации права. Истец просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект - гараж № общей площадью 43,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Власова В.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в лице председателя ПК ГСК № Ильичев А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.72).

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара по доверенности Сумина Н.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д.60-62).

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно, письменный отзыв не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов от *** № утвержден Устав ГСК № (л.д.46), имеется свидетельство о регистрации в ЕГРЮЛ потребительского кооператива «Гаражно-Строительного кооператива №» (далее ПК ГСК №) от *** (л.д.46, 32-33,34).

Решением исполнительного комитета Куйбышевского городского совета народных депутатов от *** № «Об отводе земельного участка и разрешения строительства гаражно-строительному кооперативу № в Кировском районе» был отведен земельный участок площадью 2,49 га, расположенный в коммунально-складской зоне Кировского района между <адрес> №, в бессрочное пользование для строительства гаража-стоянки и выдано разрешение на строительство гаражно-строительному кооперативу № (л.д. 30, 44-45).

Согласно Государственному акту на право пользования землей от *** за ГСК № был закреплен в бессрочное и бесплатное пользование 2,49 га земли в границах согласно плану землепользования для строительства кооперативных гаражей по <адрес> (л.д.41-43).Земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д. 35-40).

В соответствии со справкой от *** Ковальчук А.С. является членом ПК ГСК № и на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Паевой взнос Ковальчук А.С. выплачен в полном объеме (л.д. 16).

Согласно технического паспорта на нежилое помещение - гараж № по вышеуказанному адресу по состоянию на ***, общая площадь гаража 43,80 кв.м. (л.д.12-15).

Согласно проекта границ земельного участка, гараж № расположен на площади земельного участка, отведенного под строительство гаражей по акту от *** (л.д.73).

В соответствии с ответом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от *** за №Д 05-01-01/9376-5-1 земельный участок находится в зоне предприятий и складов 5-4 классов вредности (санитарно-защитные зоны до 100 м) (ПК-1). Размещение на земельных участках в указанной зоне коммерческих гаражей наземных и подземных, открытых стоянок краткосрочного хранения автомобилей, индивидуальные гаражи, гаражные сооружения соответствует основным разрешенным видам использования недвижимости. Согласно представленным геодезическим каталогам координат и топографическим материалам Департамента и представленным документам земельный участок не находится в границах красных линий дорог и не занимает территорию общего пользования (л.д.79-80).

Судом установлено, что ПК ГСК № не введен в эксплуатацию спорный гараж по независящим от истца причинам.

В соответствии с заключением ЗАО «Горжилпроект» от 2011г. по инженерно-техническому обследованию строения - гаража № по адресу: <адрес>, основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения гаража имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна (л.д. 21-24).

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от *** № нежилое помещение - гараж № по вышеуказанному адресу пригодно для хранения личного автотранспорта, не противоречит требованиям СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных мест», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (л.д. 17-18).

Согласно экспертному заключению № от *** Самарского филиала негосударственного учреждения науки « НИИ ВДПО ОПБ» гараж № по адресу: <адрес> соответствует действующим требованиям пожарной безопасности (л.д.6-12).

В соответствии со п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Таким образом, установлено, что спорный гараж по вышеуказанному адресу возведен без нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец как член ГСК выплатил паевой взнос за гараж, гараж истца расположен в пределах выделенного для этих целей земельного участка. Следовательно, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Ковальчук А.С. о признании за ним права собственности на гараж № в ПК ГСК -№ по адресу: <адрес> в объекте незавершенном строительством, так как объект надлежащим образом в эксплуатацию не сдан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковальчука А.С. к ПК ГСК № о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительством удовлетворить.

Признать за Ковальчуком А.С., *** года рождения, право собственности на объект незавершенного строительством - гараж № общей площадью 43,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2011года.

Председательствующий: М.А. Лазарева