РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 сентября 2011 года г.Самара Кировский районный суд г.Самара в составе: Председательствующего - Лазаревой М.А. При секретаре - Аюповой Г.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4498/2011 по иску Общества с ограниченной ответственностью» Управляющая компания «<данные изъяты>» к Мошину С.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию, пени, расходов, УСТАНОВИЛ: Истец ООО «УК «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ответчику Мошину С.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию в период с *** по *** в размере <данные изъяты>; пени за период с *** по *** в размере <данные изъяты>, расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца - директор ООО «УК «<данные изъяты>» Сюсин Е.Г., действующий на основании протокола (л.д. 12), исковые требования уточнил, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - за техническое обслуживание; <данные изъяты> - за отопление; <данные изъяты> - холодное водотоделение; <данные изъяты> - горячее водоотделение; взыскать пени в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате госпошлины, пояснив суду, что ответчик Мошин С.В. владеет квартирой <адрес>, на основании договора о долевом участии в строительстве № от *** *** ответчик подписал акт приемки данной квартиры под отделку и начал производить ремонт. Согласно договору № от *** ответчик обязан после подписания акта приема-передачи квартиры под отделку, оплачивать коммунальные платежи. На сегодняшний день ответчик ни за отопление, ни за техническое обслуживание, ни за лифт, ни за холодную и горячую воду, оплату не производит. Свои основания по неоплате ответчик основывает на том, что дом не сдан в эксплуатацию. На сегодняшний день между управляющей компанией, которая обслуживает <адрес> и всеми энергоснабжающими организациями договоры заключены. Тот факт, что дом не сдан - это не основание для неоплаты за квартиру, в которой ответчик проживает. *** жилой <адрес> был введен в эксплуатацию. *** ответчик получил уведомление о задолженности по коммунальным платежам за <адрес>. Ответа от ответчика не поступило. *** истцом было отправлено повторное письмо о задолженности. Ответчик данное письмо не получил. С данной квартиры производятся начисления по нормативам, утвержденным на основании действующего законодательства. В связи с чем, за период с *** по *** у ответчика образовалась задолженность за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию. Поскольку тарифы за техническое обслуживание были приняты на общем собрании собственников помещений *** в размере <данные изъяты>, истец рассчитал задолженность за техническое обслуживание исходя именно из этой суммы до проведения следующего общего собрания с установкой тарифов. Сумма задолженности за техническое обслуживание составила <данные изъяты>. Тарифы за отопление утверждены на городском уровне, поэтому сумма долга за отопление составила <данные изъяты> за указанный период. За горячее и холодное водоснабжение задолженность рассчитана по счетчикам, согласно тарифам: за холодное водоотделение задолженность составила <данные изъяты>, за горячее водоотделение - <данные изъяты>. Просит удовлетворить уточненные исковые требования. Ответчик Мошин С.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив суду, что *** между ним, ЗАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом которого является доля, соответствующая <адрес> (строительный), расположенной в строящемся жилом доме по адресу: <адрес> (строительный), на 3 этаже, во 2 подъезде. На основании акта приема-передачи объекта под отделку от *** квартира передана ему. Данный акт он считает недействительным, так как на тот период времени Халиуллов М.М. уже не имел полномочий подписывать какие либо документы, так как была введена процедура банкротства ЗАО «<данные изъяты>». Он не оплачивал коммунальные платежи и за техническое обслуживание, так как истец не желает заключать с ним договор предоставление услуг. Квартирой стал пользоваться с 2011г. Счетчики в квартире поставлены застройщиком ЗАО «<данные изъяты>». Он согласен оплатить <данные изъяты>, куда входит техническое обслуживание и отопление, начиная с *** - с момента ввода дома в эксплуатацию и получения квартиры по акту приема-передачи, за горячее водоотделение - <данные изъяты> и за холодное водоотделение - <данные изъяты> по показаниям счетчиков. В удовлетворении уточненных требований просит отказать. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. В соответствии со ст.ст. 153 - 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы осуществляется с учетом перерасчета платежей в установленном законом порядке. В соответствии с договором № о долевом участии в строительстве от ***, заключенным между ЗАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» и Мошиным С.В., предметом договора является однокомнатная <адрес> (строительный) во втором подъезде, секция 5, 3-х секционного 4-подъездного 10-ти этажного кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) (л.д. 36-38). *** на основании акта № приема-передачи объекта под отделку по договору № от *** о долевом участии в строительстве (л.д. 5) <адрес> (строительный №) по адресу: <адрес> (строительный адрес), на 3 этаже, общей площадью 49,35 кв.м передана Мошину С.В. Согласно акту приема-передачи от *** (л.д. 40) ЗАО «<данные изъяты>» передало Мошину С.В. указанную в договоре <адрес> (секция 5, подъезд 3, этаж 3, строительный №), состоящую из одной комнаты, общей площадью 47,9 кв.м, жилой площадью 21,0 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно расчету задолженность ответчика за период с *** по *** составляет <данные изъяты> (л.д. 6). Представителем истца исковые требования уменьшил, просил суд взыскать с ответчика <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - за техническое обслуживание; <данные изъяты> - за отопление; <данные изъяты> - холодное водотоделение; <данные изъяты> - горячее водоотделение и <данные изъяты> пени в соответствии с положениями ЖК РФ. Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» п.14. расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации (п.15). В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. При наличии в помещениях индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и при отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета (п.16). На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что обязанность по содержанию спорного помещения у ответчика возникла с момента передачи его ответчику под отделку по акту от ***с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. Ответчик не отрицал, что использовал жилое помещение - производил там ремонт. Акт приема-передачи объекта под отделку от *** подписан надлежащим лицом (л.д. 58). Судом установлено, что ООО «Управляющая Компания «<данные изъяты>» являясь единственной эксплуатирующей дом организацией, фактически оказывает коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья в жилом <адрес>, что подтверждается представленными истцом в суд документами: протоколом № общего собрания собственников помещений от *** (л.д. 14-17), протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования от *** (л.д. 17-18), договором № на эелектроснабжение и потребление электрической энергии от *** (л.д. 19-20), дополнительным соглашением № к договору № от *** «На электроснабжение и потребление электрической энергии» от *** (л.д. 21), договором № на техническое обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи от *** (л.д. 22), договором № на снабжение тепловой энергией в горячей воде от *** (л.д. 23-24), дополнительным соглашением № к договору на снабжение тепловой энергией в горячей воде № от *** от *** (л.д. 25), договором № на проведение работ (л.д. 26-27), договором № от *** (л.д. 28-29). В соответствии со ст.54 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. На основании этого с ответчика подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги без учета затрат на электроэнергию, водоснабжение и канализацию.В связи с чем, суд принимаетрасчеты истца, представленные в суд за коммунальные услуги, предоставленные Мошину С.В. за период с *** по ***, и частично расчеты ответчика (за горячее и холодное водоотделение) по счетчикам (л.д. 41). В связи с изложенным, суд считает возможным взыскать с ответчика за указанный выше период задолженность в сумме <данные изъяты>. Также в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ с ответчика подлежит взысканию пени, в сумме 100 рублей, до которой истец снизил пени самостоятельно. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 1371 рубль 64 копейки. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «Управляющая Компания «<данные изъяты>» к Мошину С.В. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию, пени, расходов удовлетворить. Взыскать с Мошина С.В. в пользу ООО «Управляющая Компания «<данные изъяты>» задолженность за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию за период с *** по *** в размере <данные изъяты>, пени в сумме <данные изъяты> и расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение 10 дней. Мотивированное решение изготовлено 04.10.2011 года. Председательствующий: М.А. Лазарева