РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 октября 2011 года Кировский районный суд города Самары в составе: председательствующего судьи Пияковой Н.А. при секретаре Дорониной М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4908/11 по иску Министерства имущественных отношений Самарской области к Мамедову М.Г. о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что Мамедов М.Г. с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ обратился в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 110,5 кв.м. для использования под нежилое здание кафе. К заявлению было приложено свидетельство о государственной регистрации права на нежилое здание по указанному адресу. Указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и ИП Байрамовой Г.А. были заключены договора аренды земельных участков площадью 30,0 кв.м. по адресу: <адрес> и площадью 80,5 кв.м. по адресу: <адрес>, напротив <адрес> под временный пив-бар. В 2010 г. Байрамова Г.А. обратилась с заявлением о расторжении договоров аренды, указав, что собственником объекта, расположенного на спорных земельных участках, является Мамедов М.Г. Согласно имеющимся в Министерстве документам в границы испрашиваемого Мамедовым М.Г.земельного участка входят участки, на которые с Байрамовой Г.А. были заключены договора аренды под временные строения. Просят признать отсутствующим право собственности Мамедова М.Г. на объект недвижимого имущества - нежилое здание кафе, расположенное по адресу: <адрес>, путем погашения записи регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании представитель истца по доверенности Литвинова И.Г. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков площадью 30 кв.м. и 80,5 кв.м. по адресу: <адрес>, пр. К.Маркса/А.Атинская, лит А, под временное строение, заключенные с Байрамовой Г.А., были зарегистрированы в Управлении Росреестра Самарской области в установленном порядке. Министерство имущественных отношений Самарской области как собственник указанных земельных участков, предъявило к Мамедову указанный иск, считая, что права Министерства нарушены, поскольку земельные участки предоставлялись под временные строения. Представитель ответчика по доверенности Салихова С.М. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что ответчик приобрел нежилое здание кафе по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Джабаровым З.Т.о., ответчик является добросовестным приобретателем, право собственности на указанное здание зарегистрировано за Мамедовым М.Г. Полагает, что доказательств того, что нежилое здание, принадлежащее Мамедову М.Г., расположено на земельный участках, находящихся в аренде у Байрамовой Г.А., истцом не представлено. Третьи лица Байрамова Г.А., Джабаров З.Т., Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно п. 1 Постановления Правительства Самарской области № 67 от 13.06.2006 г. «Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в г.о. Самара» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, не связанных со строительством, (в том числе занимаемыми зданиями, строениями, сооружениями), а также земельными участками, необходимыми для установки временных объектов, не предусматривающих наличие фундамента и не являющихся объектами недвижимого имущества, возложить на Министерство имущественных отношений Самарской области. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Мамедов М.Г. обратился в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 390,0 кв.м. по адресу: <адрес> в аренду под нежилым зданием кафе (л.д. 8). Из письма Министерства имущественных отношений Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что частью испрашиваемого земельного участка, занимаемого нежилым зданием кафе, являются земельные участки площадью 30,0 кв.м и площадью 80,5 кв.м., на которые заключены договора аренды №а-2007/2012 и №а-2007/2008 с ИП Байрамовой Г.А.к., в настоящее время по заявлению последней рассматривается вопрос о расторжении указанных договоров (л.д.85-86). Приказами Министерства имущественных отношений Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ИП Байрамовой Г.А.К. были предоставлены в аренду земельные участки площадью 30,0 кв.м. и площадью 80,5 кв.м. по указанному адресу под временный пив-бар, на основании указанных приказов заключены и зарегистрированы в установленном законом порядке договора аренды вышеуказанных земельных участков №а-2007/2012 и №а-2007/2008 с ИП Байрамовой Г.А.к. (л.д.90-95,105,108-113,122). Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием. Согласно кадастровым паспортам земельных участков площадью 30,0 кв.м. по адресу: <адрес> и площадью 80,5 кв.м. по адресу: <адрес>, напротив <адрес> разрешенное использование данных земельных участков: под установку временного мини-пивбара (л.д.19,29). Таким образом, установлено, что частью земельного участка площадью 390,0 кв.м., занимаемого нежилым зданием кафе, принадлежащем Мамедову М.Г., являются земельные участки площадью 30,0 кв.м и площадью 80,5 кв.м., которые предоставлены ИП Байрамовой Г.А.к. в аренду под временные строения. ДД.ММ.ГГГГ Байрамова Г.А.к. обратилась в Министерство имущественных отношений <адрес> с заявлением о расторжении договоров аренды земельных участков №а-2007/2012 и №а-2007/2008 в связи с переоформлением на Мамедова М.Г., который является собственником нежилого строения, расположенного на данных участках (л.д.89,107). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Мамедов М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником нежилого здания кафе площадью 390,0 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Джабаровым З.Т. (л.д.9,45). За Джабаровым З.Т. право собственности на нежилое здание площадью 390,0 кв.м. по адресу: <адрес> признано решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49). Из ответа на запрос мирового судьи судебного участка № <адрес> (ранее судебный участок № <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно журналу регистрации гражданских дел за 2006 г., гражданское дело по иску Джабарова З.Т. к ИП Патриной Н.И. о признании права собственности на объект недвижимого имущества по указанному адресу не зарегистрировано и отсутствует в наличии (л.д.68). Таким образом, установлено, что земельные участки площадью 30,0 кв.м. и 80,5 кв.м. предоставлялись в аренду под временные строения, арендатор обратился с заявлением о расторжении договоров аренды в связи с тем, что на указанных земельных участках расположено нежилое здание кафе площадью 390,0 кв.м., принадлежащее Мамедову М.Г. Однако в суде не нашло подтверждения оснований возникновения у Мамедова М.Г. права собственности на указанное нежилое строение. Следовательно, регистрация права собственности Мамедова М.Г. на нежилое строение нарушает права Министерства имущественных отношений Самарской области как органа, уполномоченного на распоряжение земельного участка, на котором расположено нежило строение. В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Учитывая обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области о признании отсутствующим права собственности Мамедова М.Г. на объект недвижимого имущества - нежилое здание кафе, расположенное по адресу: <адрес>, путем погашения записи регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> к Мамедову М.Г. о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить. Признать отсутствующим право собственности Мамедова М.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект недвижимого имущества - нежилое здание кафе, расположенное по адресу: <адрес>, путем погашения записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение десяти дней с даты изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий: подпись Н.А.Пиякова Копия верна. Решение вступило в законную силу: Судья: Н.А. Пиякова Секретарь: М.В.Доронина