РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2011г.                                                        г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                          Маликовой Т.А.

при секретаре                                                       Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5529/11 по иску Назаров А.В. к ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Назаров А.В. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО СИСК «Сфинкс» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Назаров А.В. и ЗАО СИСК «Сфинкс» был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №. Согласно п. 1.1. вышеуказанного договора истец приобретает право на долевое участие в строительстве жилого дома в 14 микрорайоне, пересечение <адрес> и <адрес> в объеме, составляющем 66,49 кв.м., что соответствует двухкомнатной квартире, расположенной в 1 секции на 9 этаже. Факт оплаты истцом общей стоимости доли подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Таким образом, обязанность истца как дольщика по оплате квартиры была исполнена в полном объеме. В соответствии с п. 1.3. договора проектный срок ввода дома в эксплуатацию - 1 квартал 2003г. Однако в настоящий момент вышеуказанный жилой дом в эксплуатацию не введен, акт приемочной комиссии не подписан, документы, необходимые для регистрации права собственности на приобретенную квартиру со стороны ответчика отсутствуют. Следовательно, ответчиком нарушены права истца на приобретение в собственность оплаченной доли в строительстве дома. В настоящее время вышеуказанный дом заселен фактически полностью. Однако истец не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, получать медицинскую помощь по месту жительства, а также распорядиться своим имуществом. Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры составляет 64,3 кв.м., жилая - 34,20 кв.м., подсобная - 30,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых - 2,3 кв.м. Согласно Распоряжению администрации Кировского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому-вставке присвоен почтовый адрес: <адрес>. Просит суд признать за Назаров А.В. право собственности на двухкомнатную квартиру номер 90, общей площадью 64,3 кв.м., жилая - 34,20 кв.м., подсобная - 30,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых - 2,3 кв.м., на 9 этаже в объекте незавершенного строительства - жилом <адрес>.     

В судебном заседании представитель истца по доверенности Карачанская Ю.Е. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель администрации городского округа Самара по доверенности Смыслова Г.В. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ЗАО СИСК «Сфинкс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доказательств отсутствия в судебном заседании по уважительной причине и возражения на иск суду не представил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

           Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

           В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

           В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

           В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

           Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

           Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СИСК «Сфинкс» и Назаров А.В. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома (договор простого товарищества), по условиям которого заказчик, осуществляющий строительство жилого дома в г. Самаре по адресу: <адрес>, передал, а дольщик приобрел право на долевое участие в строительстве указанного дома в объеме, составляющем 66,49 кв.м. общей площади с учетом балконов и лоджий, что соответствует одной двухкомнатной квартире, расположенной в 1 секции дома на 9 этаже.

Строительство дома велось в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «На передачу частичных функций заказчика по строительству 1,2,3 секций жилого дома-вставки переменной этажности в <адрес>», заключенным с ООО фирма «<данные изъяты>», на основании постановления администрации города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью фирме «<данные изъяты>» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома-вставки переменной этажности в <адрес>», и на основании постановления Главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении срока аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и разрешении обществу с ограниченной ответственностью фирме «<данные изъяты>» завершения строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции», которым срок аренды ООО фирме «<данные изъяты>» продлен на три года без права выкупа в собственность земельного участка площадью 13400,00 кв.м., относящегося по категории к землям поселений, расположенного по адресу: <адрес> согласно проекту границ земельного участка.

Проектный срок окончания строительства жилого дома 2 квартал 2004г. Проектный срок сдачи в эксплуатацию жилого дома 1 квартал 2003г. (п.1.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ).     

Свои обязательства по оплате стоимости выделенного объема долевого участия (стоимость передаваемой дольщику квартиры) истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Однако ответчиком ЗАО СИСК «Сфинкс» до настоящего времени дом в эксплуатацию Государственной комиссии не сдавался.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СИСК «Сфинкс» по акту передачи квартиры (строительный №) в <адрес> передал Назаров А.В. указанную квартиру для выполнения внутренних отделочных работ.

Распоряжением администрации Кировского района г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в п.1 распоряжения Главы администрации Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ №» присвоен почтовый адрес 1,2,3 секциям жилого дома - в переменной этажности, расположенном по <адрес>.

Согласно справке, выданной генеральным директором ЗАО СИСК «Сфинкс» № от ДД.ММ.ГГГГ, приобретенная Назаров А.В. двухкомнатная квартира (строит. №) на 9 этаже в 1 секции жилого дома (строит. Адрес: <адрес>), на основании распоряжения администрации Кировского района г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в п.1 распоряжения Главы администрации Кировского района от ДД.ММ.ГГГГ №» получила почтовый адрес: <адрес>.

ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал изготовлен технический паспорт жилого помещения <адрес>, который содержит описание объекта.

Так, из экспликации площади жилого помещения следует, что общая площадь помещения составляет 64,3 кв.м., жилая - 34,2 кв.м., подсобная - 30,1 кв.м., кроме того, прочей 2,3 кв.м.

           Однако до настоящего времени дом по <адрес> в эксплуатацию не введен.

          Анализируя представленные в дело документы, суд приходит к выводу, что доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия.

           Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес>.

           В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

           Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

           Кроме того, положениями ст.3 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

           Согласно выписке из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО СИСК «Сфинкс» имеет статус действующего юридического лица.

           Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, так как у истца возникло право собственности на объект незавершенного строительства, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, договоры никем не оспорены.

           Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, истец в настоящее время проживает в принадлежащей ему квартире, однако не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

           Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Назаров А.В.

           Руководствуясь ст.ст.131, 218 ГК РФ, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Назаров А.В. к ЗАО Самарская инвестиционно-строительная компания «Сфинкс» о признании права собственности удовлетворить.

        Признать за Назаров А.В. право собственности на квартиру № в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества - <адрес> общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., подсобной площадь 30,1 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 2,3 кв.м.

        Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней.

        Мотивированное решение суда изготовлено 11.11.2011г.

Председательствующий                                                                              Т.А. Маликова