РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 сентября 2011 года г.Самара Кировский районный суд г.Самара в составе: Председательствующего - Лазаревой М.А. При секретаре - Аюповой Г.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4476/2011 по иску Солодовникова Н.И. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации городского округа Самара, Милосердовой С.С. о разделе домовладения в натуре, признании права собственности на реконструированное жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец Солодовников Н.И. обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес>; разделе жилого <адрес> в натуре, выделив Солодовникову Н.И. изолированную часть дома с отдельным входом (лит.А1А2А3А4а4), общей площадью 47,80 кв.м, жилой площадью 20,50 кв.м, состоящую из помещений: № (жилая) - 20,50 кв.м, № (котельная) - 5,20 кв.м, № (кухня) 10,00 кв.м, № (помещение) - 3,40 кв.м, № (коридор) - 3,00 кв.м, № (помещение) - 5,70 кв.м, кроме того, сени (лит.а) - 6,30 кв.м. В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит.Ааа3), общей площадью 116,60 кв.м, жилой площадью 49,40 кв.м, состоящую из помещений: подвал, ком.№1 (помещение) - 24,20 кв.м, № (коридор) - 6,00 кв.м, № (кладовая) - 1,50 кв.м, № (коридор) - 3,60 кв.м, № (помещение) -6,30 кв.м, № (помещение) - 11,40 кв.м; 1 этаж, ком №№2, 5, 6 (жилые) - 19,10 кв.м; 12,10 кв.м; 18,20 кв.м, № (кухня) - 8,20 кв.м, № (коридор) - 6,00 кв.м, кроме того, веранда (лит.а) - 12,60 кв.м, лит.а3 - 4,70 кв.м; признании за Солодовниковым Н.И. право собственности на реконструированное жилое помещение (лит.А1А2А3А4а4), общей площадью 47,80 кв.м, жилой площадью 20,50 кв.м, состоящую из помещений: № (жилая) - 20,50 кв.м, № (котельная) - 5,20 кв.м, № (кухня) - 10,00 кв.м, № (помещение) - 3,40 кв.м, № (коридор) - 3,00 кв.м, № (помещение) - 5,70 кв.м, кроме того, сени (лит.а4) - 6,30 кв.м по адресу: <адрес>; признать за Солодовниковым Н.И. право собственности на земельный участок площадью 399 кв.м по адресу: <адрес>. В последующем исковые требования были уточнены, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности Солодовникова Н.И. и Милосердовой С.С. на жилой <адрес>. разделить жилой <адрес> в натуре, выделив Солодовникову Н.И. изолированную часть дома с отдельным входом (лит.А1А2А3А4а4), общей площадью 47,80 кв.м, жилой площадью 20,50 кв.м, состоящую из помещений: № (жилая) - 20,50 кв.м, № (котельная) - 5,20 кв.м, № (кухня) 10,00 кв.м, № (помещение) - 3,40 кв.м, № (коридор) - 3,00 кв.м, № (помещение) - 5,70 кв.м, кроме того, сени (лит.а) - 6,30 кв.м. В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (лит.Ааа3), общей площадью 116,60 кв.м, жилой площадью 49,40 кв.м, состоящую из помещений: подвал, ком.№1 (помещение) - 24,20 кв.м, № (коридор) - 6,00 кв.м, № (кладовая) - 1,50 кв.м, № (коридор) - 3,60 кв.м, № (помещение) -6,30 кв.м, № (помещение) - 11,40 кв.м; 1 этаж, ком №№2, 5, 6 (жилые) - 19,10 кв.м; 12,10 кв.м; 18,20 кв.м, № (кухня) - 8,20 кв.м, № (коридор) - 6,00 кв.м, кроме того, веранда (лит.а) - 12,60 кв.м, лит.а3 - 4,70 кв.м. Признать за Солодовниковым Н.И. право собственности на реконструированное жилое помещение (лит.А1А2А3А4а4), общей площадью 47,80 кв.м, жилой площадью 20,50 кв.м, состоящую из помещений: № (жилая) - 20,50 кв.м, № (котельная) - 5,20 кв.м, № (кухня) - 10,00 кв.м, № (помещение) - 3,40 кв.м, № (коридор) - 3,00 кв.м, № (помещение) - 5,70 кв.м, кроме того, сени (лит.а4) - 6,30 кв.м по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Солодовников Н.И. поддержал уточненные исковые требования, пояснив суду, что он проживает в <адрес>. Указанное жилое помещение он приобрел по договору купли-продажи от ***, согласно которому он приобрел 1/6 часть домовладения по адресу: <адрес>. Решением Кировского районного суда г.Самара от 26.01.2010г. был установлен юридический факт соответствия <адрес>, указанного в договоре, <адрес>, в котором он проживает в настоящее время. Другая часть дома принадлежит на праве собственности соседке Милосердовой С.С. После переезда в <адрес> у них с соседями сложился следующий порядок пользования домом: он с женой пользуется частью дома, обозначенной на плане в техпаспорте от *** А1, А2, А3, А4, а4, С, Н. Он пользуется земельным участком площадью 402 кв.м, согласно геосъемке от ***, ответчица пользуется частью дома, обозначенной на плане А, а, а3 и земельным участком площадью 1109,80 кв.м, согласно кадастровой выписке от *** В период проживания в доме он произвел реконструкцию своей части. В результате реконструкции, был образован жилой дом с площадью всех частей здания 188,0 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 164,4 кв.м, из неё - жилая 69,9 кв.м, вспомогательная - 94,5 кв.м. Площадь помещений вспомогательного использования 23,6 кв.м. Произведенная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям, соответствует нормам пожарной безопасности. Земельный участок, на котором расположено реконструированное жилое строение, в собственность не оформлен, так как ответчица не подписывает акт согласования границ земельного участка. Просит удовлетворить уточненный иск. Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставлен отзыв на иск (л.д. 76-81), в котором в удовлетворения иска просят отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представитель ответчика Администрации городского округа Самара Громова К.Б., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненный иск не признала, предоставила суду письменный отзыв на иск (л.д. 39-43), который поддержала. В удовлетворении иска просит отказать. Ответчица Милосердова С.С. в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представители ответчицы Милосердовой С.С. - Милосердова Л.П. и Чубаров В.А., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании уточненные исковые требования не признали, пояснив суду, что ответчице по договору купли-продажи от *** принадлежит 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, по постановлению Главы г.Самара № от *** и договору купли-продажи земельного участка от *** принадлежит земельный участок площадью 1109,80 кв.м по указанному выше адресу. Истцы реконструировали свою часть жилого дома, но поскольку они захватили незаконно часть земельного участка Милосердовой С.С., переставив в 1984г. забор, то часть строений расположена на участке Милосердовой С.С. При реконструкции не выдержаны строительные нормы. Земельный участок у истца не оформлен в собственность, порядок пользования между ними не определен. В удовлетворении иска просят отказать. Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченного судом в качестве третьего лица, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзыв на иск не предоставлен. Третье лицо Улитина С.Е в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Судом установлено, что истец и его жена проживают в жилом <адрес>, 1/6 доля которого приобретена истцом по договору купли-продажи от *** (л.д. 7). Согласно указанного договора жилой дом расположен на земельном участке мерою в 1478,7 кв.м (л.д. 7). Решением Кировского районного суда г.Самара от 26.01.2010г. установлен факт, что <адрес>, указанный в договоре купли-продажи от ***, в связи с упорядочением нумерации домов Исполкомом Райсовета, является домом № по <адрес> (л.д. 9). Судом также установлено, что истец самовольно без соответствующих разрешений произвел реконструкцию своей части жилого дома по указанному адресу, в результате которой был образован жилой дом с площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 188,0 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения - 164,4 кв.м, из неё: жилая - 69,9 кв.м, вспомогательная - 94,5 кв.м. Площадь помещений вспомогательного использования - 23,6 кв.м. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого <адрес>, выполненному ЗАО фирма «Горжилпроект» (л.д. 17-20), указанная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплутационной документации от *** №, выполненному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» Отдел гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г.Самара (л.д. 10-11), реконструкция жилого <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; согласно заключению № от *** о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого дома по указанному адресу, выполненному Самарским областным отделением ООО «ВДПО» (л.д. 14-15), строение жилого дома соответствует требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности. В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользоваться и распоряжаться им иным образом. Таким образом, судом установлено, что истцу принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, и он произвел реконструкцию своей части жилого дома. Однако между истцом и ответчицей Милосердовой С.С. имеется спор по границам земельного участка, порядок пользования не определен, документы на земельный участок истца не оформлены. В связи с изложенным, суду в настоящее время невозможно определить, находится ли реконструированное строение в границах принадлежащего истцу земельного участка. Следовательно, исковые требования истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворению не подлежат. После оформления земельного участка истец не утрачивает права узаконить реконструированное строение. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Солодовникова Н.И. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации городского округа Самара, Милосердовой С.С. о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес>; разделе жилого <адрес> в натуре; признании права собственности на реконструированное жилое помещение по адресу: <адрес>, - отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2011г. Председательствующий: М.А. Лазарева