Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Панковой М.А.,

при секретаре Апанасовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Госедло И.В. к Салмину А.А. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности не земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Госедло И.В. обратилась в суд с иском к Салмину А.А. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности не земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Моисеевой Н.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> Договор подписан сторонами, не изменен, не расторгнут, не оспорен. По причине своей юридической неграмотности истец не зарегистрировала переход права собственности по данному договору в установленном законом порядке. В настоящее время истец не может оформить право собственности на данный земельный участок, так как Моисеева Н.В. умерла и не может явиться в регистрационную службу для оформления и предоставления других, необходимых документов для перехода права собственности, что в соответствии с действующим законодательством является обязательным условием. Кроме того, ответчик Салмин А.А. утверждает, что является наследником этого земельного участка, но отказывается предоставить какие-либо документы. Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № площадью 0,06 га, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Госедло И.В. и Моисеевой Н.В., состоявшимся. Признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 0,06 га, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Игошкина Т.Б. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 0,06 га, расположенного по адресу: <адрес> №, заключенный между Госедло И.В. и Моисеевой Н.В., состоявшимся. Признать за Госедло И.В. право собственности на земельный участок, площадью 0,06 га, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Ответчик Салмин А.А. в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом, суду предоставили заявление, согласно которого исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 46). Ранее суду пояснял, что Моисеева Н.В. его родственница. Он ездил на спорный земельный участок. Знает о том, что она собиралась продавать данный земельный участок, об этом Моисеева Н.В. сама говорила ему перед своей смертью. Однако о том, что земельный участок продан, ответчик не знал. Он приезжал к Моисеевой Н.В. не часто. Детей у нее не было, муж умер. Ответчик является единственным наследником после ее смерти. Подтвердил, что в договоре купли-продажи земельного участка стоит подпись Моисеевой Н.В. Иного имущества у нее не было. Не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.       

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Письменного отзыва суду не представили.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело без участия их представителя. (л.д. 34)

Нотариус Сенькина Л.М. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.(л.д. 24, 35)

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Право граждан иметь в собственности земельные участки было установлено Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 443-1 "О собственности в РСФСР": «Объектами права собственности могут быть… земельные участки…».

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 1 ст.260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Моисеева Н.В. («Продавец») продала, а Госедло И.В. («Покупатель») купила в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> №. Указанный договор подписан обеими сторонами. (л.д. 4)

Согласно п. 2 указанного договору, отчуждаемый земельный участок принадлежит Продавцу на основании свидетельства №, выданного решением Куйбышевского гор. Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № для сад. дачного участка № предоставлено его садово-дачным товариществом «Волжское» в пожизненное владение.       

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Моисеевой Н.В. решением Куйбышевского гор. Исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № выделен садово-дачный участок №, площадью 0,06 га, в пожизненное наследуемое владение (л.д. 16).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Из пояснений истца следует, что она не зарегистрировала переход права собственности по данному договору в установленном законом порядке. В настоящее время не может оформить право собственности на данный земельный участок, так как Моисеева Н.В. умерла.

Судом установлено, что Моисеева Н.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

В ответ на запрос суда нотариус Сенькина Л.М. ДД.ММ.ГГГГ сообщила, что наследственное дело после смерти Моисеевой Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось (л.д. 24).

Судом установлено, что истец с 2003г. по настоящее время владеет и пользуется спорным земельным участком, что нашло свое подтверждение в показаниях свидетеля.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что знаком с истцом на протяжении 15 лет, она дружит с его сестрой. Знает о том, что у истца имеется дачный участок на Барбошиной поляне, который она приобрела в 2003г. Там находится маленький домик «сарайчик». Подтвердил суду, что истец с 2003г. пользуется земельным участком. Свидетель сам каждый год ездит на данный участок, помогает истице (л.д. 42).

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку суд не располагает сведениями о том, что он заинтересованы в исходе дела. К тому же, его показания не расходятся с другими собранными по делу доказательствами.

Судом установлено, что спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Из кадастрового паспорта земельного участка, изготовленного Управлением Федерального агенства кадастра объектов недвижимости по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. По категориям земель весь земельный участок отнесен к землям населенных пунктов. Разрешенное использование: Садовый участок. Площадь 600 кв.м. (л.д. 19-20).

Согласно п. 3 договора купли-продажи недвижимого имущества, сторонами указанный земельный участок оценен и продан за 300 000 руб. Указанную сумму Продавец получил полностью до подписания договора и никаких претензий к покупателю не имеет.

В соответствии с п. 6 указанного договора, Продавец передает Покупателю документы на вышеуказанный земельный участок, сам земельный участок и фактически данный договор является актом приема-передачи земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что Моисеева Н.В., являясь собственником спорного земельного участка на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, имела право распоряжаться принадлежащим ей земельным участком, что она и сделала, продав его в ДД.ММ.ГГГГ. истцу Госедло И.В. за определенную сторонами сумму. Земельный участок Моисеева Н.В. вместе с документами передала истице, получила от последней денежную сумму за проданный участок. Претензии и споры относительно земельного участка между сторонами сделки и впоследствии между истицей и наследниками Моисеевой Н.В.до настоящего времени не возникали, договор купли-продажи никем не оспорен. После смерти Моисеевой Н.В. в права наследования никто не вступил, данным земельным участком, кроме истца, никто не пользовался и претензии к истцу не предъявлял. Споры относительно земельного участка отсутствуют.

На основании изложенного выше, с учетом признания ответчиком Салминым А.А. исковых требований Госедло И.В., суд считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Госедло И.В. к Салмину А.А. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 0,06 га, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Госедло И.В. и Моисеевой Н.В., состоявшимся.

Признать за Госедло И.В. право собственности на земельный участок 0,06 га, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись М.А.Панкова

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья:          М.А.Панкова

Секретарь:         Е.Г.Апанасова