Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями с последующими уточнениями в части площади квартиры к ответчикам, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Губерния» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому истец принимает участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, секция №, в части трехкомнатной <адрес> (строительный) на 12 этаже. В счет оплаты участия долевого строительства вышеуказанного объекта истец по условиям договора перечислила денежные средства в размере 1 113 009 рублей, то есть выполнила свои обязательства. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи для выполнения отделочных работ, в настоящее время истец проживает в указанной квартире. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, дом введен в эксплуатацию. Организовано и действует ТСЖ «Калинина». Истец является членом данного ТСЖ «Калина», полностью несет расходы по коммунальным платежам. Распоряжением <адрес> г.о. Самары дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация» полностью произведена инвентаризация жилого дома по адресу: <адрес> данному дому присвоен инвентарный номер. После проведения данной инвентаризации жилого дома нумерация квартир изменилась, в настоящий момент номер квартиры истца - 120. Изготовлен технический паспорт <адрес>, расположенной в жилом доме, по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту общая площадь <адрес>,1 кв.м., жилая площадь 28,1 кв.м., подсобная 63,0 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 3,0 кв.м. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU 63301000-101Э, объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес> введён в эксплуатацию. Однако право собственности истец на квартиру зарегистрировать не может, поскольку ответчики не подготовили и не предоставили документы для регистрации вновь созданного объекта недвижимости. В соответствии с постановлением ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Труд -1» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции жилой застройки по <адрес>. В соответствии с вышеуказанными документом ООО «Труд-1» как заказчик-застройщик, вело строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Труд-1» и СДУ «Губерния» был заключен инвестиционный договор об инвестировании денежных средств в проектирование и строительство объекта и отселения жильцов со строительной площадки. На основании указанного договора заказчик ООО «Труд-1» обязуется выполнять функции заказчика при строительстве объекта, осуществлять приёмку всех работ, по строительству объекта и благоустройству территории домовладения, включая все работы, необходимые для сооружения объекта и сдачи его в эксплуатацию. В настоящий момент, помимо всей вышеуказанной разрешительной документации на строительство, у ООО «Труд-1» и ЗАО «Губерния» отсутствует надлежащим образом зарегистрированный договор аренды земельного участка, в связи с чем, истец не может оформить надлежащим образом своё право собственности на занимаемую им квартиру. Истец просит признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 91,1 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., подсобной 63,0 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 3,0 кв.м.

          В судебном заседании ФИО2 истца по доверенности ФИО5 заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

          ФИО2 ЗАО «Губерния», привлечённый к участию в деле в качестве ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, по существу иска пояснил, что не возражает против удовлетворения исковых требования, так как на данный момент у истца перед ЗАО «Губерния» задолженности не имеется.

          ФИО2 ООО «Труд-1», привлечённый к участию в деле в качестве ответчика в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.

          ФИО2 по <адрес>, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил.

Суд, выслушав ФИО2 истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» и ФИО1 заключен договор № о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, секция 8, (строительный) в части трехкомнатной <адрес> (строительный) на 12 этаже, общей площадью (с учетом площади летних помещений) 97,24 кв.м., жилой площадью 50,97 кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ 1 квартал 2005 года. Сумма договора составляет 1 113 009 рублей (л.д.7-10).

Обязательства по договору истец выполнила полностью, оплатив стоимость доли в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.28).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес>, общая площадь квартиры составляет 91,1 кв.м., жилая площадь 28,1 кв.м., подсобная площадь 63,0 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 3,0 кв.м.(л.д.13-14).

В соответствии с постановлением ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Труд -1» был предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование реконструкции жилой застройки по <адрес>. В соответствии с вышеуказанными документом ООО «Труд-1» как заказчик-застройщик, вело строительство жилого дома по адресу: <адрес> (строительный) (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Труд-1» и Специализированное долговое учреждение «Губерния» был заключен инвестиционный договор об инвестировании денежных средств в проектирование и строительство объекта и отселения жильцов со строительной площадки. На основании указанного договора заказчик ООО «Труд-1» обязуется выполнять функции заказчика при строительстве объекта, осуществлять приёмку всех работ, по строительству объекта и благоустройству территории домовладения, включая все работы, необходимые для сооружения объекта и сдачи его в эксплуатацию.

     ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара ОО «Труд-1» было дано разрешение на строительство № RU 63301000099 на земельном участке, площадью 0714,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> / Краснодонская, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжению заместителя ФИО3 городского округа - ФИО3 <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, представленном ООО «Труд-1» вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.21).

Жилой <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-101э, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара (л.д.22-23).

ФИО1проживает в <адрес> в <адрес>, производит оплату за потребление электроэнергии, техническое обслуживание жилья и коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеет (л.д.27).

Однако истец не может зарегистрировать своё право собственности на принадлежащую ей квартиру, ввиду того, что договор о долевом участии ранее не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатив долю в строительстве, жилой дом построен, доля истца определена, спорное жилое помещение имеет конкретное описание, ограничений и обременений в отношении квартиры нет, истец владеет и пользуется жилым помещением, проживает в квартире, является членом ТСЖ «Калина» и несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения, однако не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру ввиду того, что договор о долевом участии ранее не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая обстоятельства дела, доказательства,суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст.131, 218 ГК РФ, ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Губерния», ООО «Труд-1» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

         Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 91,1 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., подсобной площадью 63,0 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол.кладовых 3,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                   Панкова М.А.