Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2011 года                                                                                            г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Апанасовой Е.Г.,                        

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Краснова А.С. к Степухиной А.Г., Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, и признании права собственности на часть жилого дома,

встречному иску Степухиной А.Г. к Краснову А.С., Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, и признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Краснов А.С. обратился в суд с иском к Степухиной А.Г., Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, и признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ему принадлежит 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, в котором истцу принадлежит 1/2 доля, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Собственником другой половины дома является ответчик Степухина А.Г. В 1991-1993 г.г. истцом к указанному дому своими силами и средствами были возведены жилые постройки - лит. А4 - одноэтажная, планировочное решение которой предусматривает размещение прихожей площадью 7,0 кв.м., кухни площадью 8,8 кв.м., оборудованной газовой плитой, мойкой и газовым котлом, лит. а2 - одноэтажная, планировочное решение которой предусматривает размещение сеней площадью 4,8 кв.м. Данные постройки были построены без получения разрешительной документации, имеют статус «самовольной». Постройка возведена на отведенном в соответствии с действующим законодательством земельном участке соответствующего целевого назначения. Реконструкция жилого дома, произведенная жильцами самостоятельно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Администрация города на совершение действий по узакониванию незаконной постройки во внесудебном порядке не согласна. Просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку к жилому жому, расположенному по адресу: <адрес>, состоящую из прихожей площадью 7,0 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м. - литер А4, сеней площадью 4,8 кв.м. - литера а2.       

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 92,4 кв.м., жилой площадью 64,8 кв.м., а также сени общей площадью 7,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Выделить ему и признать за ним право собственности часть жилого дома литер АА1А4а2 (помещения первого этажа 1, 2, 5, 8, 9, сени), общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., в том числе самовольной площадью 38,3 кв.м., кроме того сени (литер а2) площадью 4,8 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 13,3 кв.м., № (жилая) площадью 7,9 кв.м., № (жилая) площадью 9,2 кв.м., № (кухня) площадью 8,8 кв.м., № (прихожая) площадью 7,0 кв.м., кроме того, сени (литер а2) площадью 4,8 кв.м. Выделить Степухиной А.Г. в собственность часть дома АА2А3а1 (помещения первого этажа 3,4,6,7; общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., кроме того сени (лит. а1) площадью 2,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Степухиной А.Г. заявлено встречное исковое заявление, из которого следует, что ей на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, в котором ей принадлежит 1/2 доля, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 92,4 кв.м., жилой площадью 64,8 кв.м., а также сени общей площадью 7,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Выделить и признать за ней право собственности на часть дома АА2А3а1 (помещения первого этажа 3,4,6,7; общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., кроме того сени (лит. а1) площадью 2,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Свиязова А.Б. заявленные исковые требования поддержала с учетом уточнений. Просила иск удовлетворить в полном объеме. Встречные требования признала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Блинков А.В. уточненные исковые требования признал в полном объеме. Встречное исковое заявление поддержал.

В судебном заседании представитель Администрации городского округа Самара, Администрации Кировского района городского округа Самара по доверенности Сумина Н.Н. исковые требования не признала, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. (л.д. 89-93)

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Письменного отзыва в материалы дела не представлено.

Представитель УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Заслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что земельный участок, назначение - земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадью 599,00 кв.м. по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности. 1/2 доля в праве принадлежит истцу Краснову А.С., 1/2 доля ответчику Степухиной А.Г., что следует из свидетельств о государственной регистрации права № и №, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ повторно, взамен свидетельств серии № и серии № соответственно. Под документом основанием указан договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 96, 104)

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону №г., выданного государственным нотариусом Васильевой Т.Д., наследником Краснова С.П. является сын - Краснов А.С.. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося в <адрес> Целый жилой дом состоит из дома одноэтажного, деревянного с двумя пристроями, общей полезной площадью 78,2 кв.м., жилой площадью 55,6 кв.м., служб и сооружений и расположенного на земельном участке мерою в 574,9 кв.м. (л.д. 7)

Кроме того, из свидетельства о государственной регистрации права №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Степухиной А.Г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,20 кв.м., жилой 55,60 кв.м., этажность 1. Литера АА1а2А3. О чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № (л.д. 97).

Судом установлено, что в процессе эксплуатации в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: по адресу: <адрес>, истцом произведена реконструкция.

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого <адрес>, выполненного ООО фирмой «Консоль» в 2011г., вновь выстроены пристрои: лит. А4 - одноэтажный, прямоугольного очертания в плане с размерами 4,95 x 5,00 м., планировочное решение которого предусматривает размещение прихожей (9) площадью 7,0 кв.м., кухни (8) площадью 8,8 кв.м., оборудованной газовой плитой, мойкой и газовым котлом. Высота помещения 2,60 м. Лит. а2 - одноэтажный, прямоугольного очертания в плане с размерами 1,85 x 3,40 м., планировочное решение которого предусматривает размещение сеней площадью 4,8 кв.м. Высота помещения 2,40 м. Состояние лит. аА1А2А3А4а1а2 после выполненной реконструкции работоспособное. Таким образом, в результате, был образован жилой дом общей площадью всех помещений здания 100,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 92,4 кв.м., жилой площадью 64,8 кв.м., подсобной 27,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 7,7 кв.м. В результате произведенного обследования установлено, что реконструкция жилого <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 8-19).

Из экспертного заключения Поволжского центра «Санитарно-эпидемиологического аудита» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы реконструкции жилого дома № 092 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства - Федерального закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» при условии выполнения требований СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования а условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 70-73).     

Заключением ООО «Аудит-Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, установлено, что на объекте защиты «жилой дом (лит. АА1А2А3А4а1а2), расположенный по адресу: <адрес>», выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д. 67-69).

Кроме того, из материалов дела следует, что между ООО «Средневолжская газовая компания» и истцом заключен договор на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, договор газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75-78).

Судом также установлено, что собственник соседнего земельного участка <адрес> Щербаков А.В., дал свое нотариальное согласие Краснову А.С. на ввод в эксплуатацию и государственную регистрацию возведенных строений, служб, сооружений, расположенных на принадлежащем ему земельном участке, находящемся по адресу: <адрес> примыкающем менее чем на три метра к принадлежащему Щербакову А.В. земельному участку (л.д. 100-103).

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о Самары от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок в соответствии с картой правового зонирования Правил застройки и землепользования г. Самары, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, расположен в территориальной зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4). Использование объектов недвижимости в указанной зоне возможно в соответствии с градостроительными регламентами, установленными действующим Правилами. Указанный земельный участок не обременен красными линиями (не относится к территории общего пользования), не находится в охранных зонах инженерных коммуникаций (л.д. 111-112).

Таким образом, судом установлено, чтов результате реконструкции возник новый объект недвижимого имущества, так как он отличается от прежнего размерами, планировкой, площадью, следовательно, прежний объект недвижимости прекратил свое существование. Поскольку изменилась общая площадь дома, возник новый объект недвижимого имущества.

Поскольку стороны произвели пристрой помещения, который не являются самостоятельным объектом недвижимости, а также в связи с тем, что части дома принадлежат разным собственникам - истцу по делу Краснову А.С. и ответчику Степухиной А.Г., они просят суд прекратить право общей долевой собственности между ними в домовладении по адресу: <адрес>. Выделить Краснову А.С. часть дома АА1А4а2 (помещения первого этажа 1,2,5,8,9; сени), общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., сени площадью 4,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Выделить Степухиной А.Г. часть дома АА2А3а1 (помещения первого этажа 3,4,6,7; общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., кроме того сени (лит. а1) площадью 2,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого помещения - 92,4 кв.м., жилая площадь - 64,8 кв.м., подсобная площадь - 27,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 7,7 кв.м., самовольно перестроенная или перепланированная площадь 43,1 кв.м. (л.д. 20-43)

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП “Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ” Самарский филиал, рекомендовано перераспределить доли в праве собственности на жилой дом и выделить в собственность помещения жилого дома следующим образом. Краснову А.С. в собственность выделяется часть дома АА1А4а2 (помещения первого этажа 1,2,5,8,9; сени), общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., в том числе самовольной площадью 38,3 кв.м., кроме того сени (лит. а2) площадью 4,8 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 13,3 кв.м., № (жилая) площадью 7,9 кв.м., № (жилая) площадью 9,2 кв.м., № (кухня) площадью 8,8 кв.м., № (прихожая) площадью 7,0 кв.м., кроме того сени (лит. а2) площадью 4,8 кв.м. Степухиной А.Г. в собственность выделяется часть дома АА2А3а1 (помещения первого этажа 3,4,6,7; сени) общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., кроме того сени (лит. а1) площадью 2,9 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 20,2 кв.м., № (жилая) площадью 8,4 кв.м., № (кухня) площадью 11,8 кв.м., № (жилая) площадью 5,8 кв.м., кроме того сени (лит. а1) площадью 2,9 кв.м. (л.д. 45-50)

Таким образом, в силу изложенного, суд приходит к выводу, что спорный реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, выделенном под его строительство, вышеуказанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, без нарушений градостроительных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, выводы технического заключения о возможности прекращения права долевой собственности на домовладение, что выдел доли в натуре жилого дома возможен, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению, встречные исковые требования также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Краснова А.С. к Степухиной А.Г., администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Встречные исковые требования Степухиной А.Г. к Краснову А.С., администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома в натуре, и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить между Красновым А.С. и Степухиной А.Г. право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Краснову АС. в собственность часть жилого дома литер АА1А4а2 (помещения первого этажа 1, 2, 5, 8, 9, сени), общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., в том числе самовольной площадью 38,3 кв.м., кроме того сени (литер а2) площадью 4,8 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 13,3 кв.м., № (жилая) площадью 7,9 кв.м., № (жилая) площадью 9,2 кв.м., № (кухня) площадью 8,8 кв.м., № (прихожая) площадью 7,0 кв.м., кроме того, сени (литер а2) площадью 4,8 кв.м.

Выделить Степухиной А.Г. в собственность часть жилого дома литер АА2А3а1 (помещения первого этажа 3, 4, 6, 7, сени), общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., кроме того, сени (литер а1) площадью 2,9 кв.м. Выделяемая часть состоит из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 20,2 кв.м., № (жилая) площадью 8,4 кв.м., № (кухня) площадью 11,8 кв.м., № (жилая) площадью 5,8 кв.м., кроме того, сени (литера а1) площадью 2,9 кв.м.

Признать за Красновым А.С. право собственности на часть реконструированного жилого дома литер АА1А4а2 (помещения первого этажа 1, 2, 5, 8, 9, сени), общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., кроме того сени (литер а2) площадью 4,8 кв.м., состоящего из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 13,3 кв.м., № (жилая) площадью 7,9 кв.м., № (жилая) площадью 9,2 кв.м., № (кухня) площадью 8,8 кв.м., № (прихожая) площадью 7,0 кв.м., кроме того, сени (литер а2) площадью 4,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Степухиной А.Г. право собственности на часть реконструированного жилого дома литер АА2А3а1 (помещения первого этажа 3, 4, 6, 7, сени), общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., кроме того, сени (литер а1) площадью 2,9 кв.м., состоящей из помещений первого этажа: № (жилая) площадью 20,2 кв.м., № (жилая) площадью 8,4 кв.м., № (кухня) площадью 11,8 кв.м., № (жилая) площадью 5,8 кв.м., кроме того, сени (литера а1) площадью 2,9 кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности (доля 1/2 ) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на имя Степухиной А.Г., произведенной ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                        подпись                                  М.А. Панкова

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья:          М.А.Панкова

Секретарь:         Е.Г.Апанасова