РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                Панковой М.А.

при секретаре                                                             Апанасовой Е.Г

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сергеевой Н.В. к администрации г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенном строительством,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева Н.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ по решению Кировского районного суда <адрес> истец получил в общую долевую собственность № доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, находящийся по адресу: <адрес>. На вышеуказанный объект имеется свидетельство о государственной регистрации права. В настоящее время в указанной квартире проживает истец со своей семьей. Однако до сих пор на данный объект не получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Распоряжением Главы администрации Кировского района г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. В свидетельстве о праве собственности на данный объект вместо номера квартиры указана доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект. Истцу необходимо признать право собственности на конкретную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для получения нового свидетельства о праве собственности, т.к. истец из-за отсутствия регистрации не может воспользоваться бесплатной медицинской помощью, получить необходимые документы в различных инстанциях, устроиться на работу. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент строительства и архитектуры г. Самара с целью получения разрешения на самовольную перепланировку квартиры и был получен отказ. Истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии по вышеуказанному адресу, общей площадью 69,9 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., подсобной площадью 30,2 кв.м., кроме того, прочей 4,8 кв.м., признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес> а также аннулировать прежнее свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец Сергеева Н.В. уточнила исковые требования: просила суд сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии по вышеуказанному адресу, общей площадью                  69,9 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., подсобной площадью 30,2 кв.м., кроме того, прочей 4,8 кв.м., признать за Сергеевой Н.В. право собственности на двухкомнатную <адрес> объекте незавершенном строительством по адресу: <адрес>, а также аннулировать прежнее свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на Сергееву Н.В., дополнив, что в настоящее время дом не сдан в эксплуатацию, подачи газа в квартиру нет, газовая плита установлена в кухне, но не подключена к существующим трубам, поскольку в этом пока нет необходимости.

Представитель ответчика - администрации г.о.Самара по доверенности Сумина Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в отзыве (л.д. 48-50).

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Министерства имущественных отношений Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены правильно и своевременно, письменный отзыв не представили.

Привлеченные в качестве третьих лиц Сергеев Ю.В., Баннова Е.Ю. в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены правильно и своевременно, представили заявления, где просят рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения искового заявления.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, за истцом признано право собственности на долю № в объекте незавершенного строительством - жилом доме по адресу: <адрес> на 8 этаже, общей площадью 69,9 кв.м. (л.д. 14-15).

На основании указанного решения суда право собственности Сергеевой Н.В. на долю было зарегистрировано, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6-13).

Распоряжением Заместителя Главы г.о. Самара - главы администрации Кировского района                 г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому № по <адрес>л.д. 17).

На основании приказа № ТСЖ «Советская» от ДД.ММ.ГГГГ нумерация квартир жилого дома по <адрес> была изменена и <адрес> (строительный) был присвоен № (л.д.18-19).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что в жилом помещении по указанному адресу произведены перепланировка и переустройство, общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 69,9 кв.м., жилая площадь - 39,7 кв.м. (л.д. 20-24).

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ                                № истцу отказано в согласовании произведенной перепланировки жилого помещения в соответствии с представленным проектом или проектной документацией в связи с тем, что в нарушение Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ                         № <адрес> «Об утверждении Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.о. Самара» не представлены правоустанавливающие документы на самовольное и (или) перепланированное жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

Выполненные строительные мероприятия не соответствуют требованиям, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно:

- п.5.5.2. Монтаж и демонтаж газопроводов, установка газовых приборов, аппаратов и другого газоиспользующего оборудования, присоединение их к газопроводам производится специализированными организациями;

- п.5.5.3. Самовольная перекладка газопроводов, установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускается. Работы по установке дополнительного оборудования выполняет специализированная организация по согласования с газоснабжающей организацией (л.д.39-40).

Согласно техническому заключению № ОАО «Самарагорпроект» от ДД.ММ.ГГГГ в процессе эксплуатации в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире были проведены следующие работы: устройство нового открытого проходного проема в ненесущей перегородке между ванной комнатой (поз.25) и туалетом ( поз.26); демонтаж дверного блока с заделкой проема в ненесущей перегородке между коридором (поз.23) и туалетом (поз.26); установка дверных блоков в дверные проемы в жилые комнаты (поз.28 и 24), кухню (поз.27), ванную комнату (поз.25); работы по остеклению лоджии; установка бытовой электроплиты и мойки в кухне (поз.27); установка ванны и раковины в ванной комнате (поз.25); установка унитаза в туалете (поз.26); отделка помещений. Установлено, что устройство нового проходного проема в ненесущей перегородке и остекление лоджии не повлекут за собой потери несущей способности стен и перекрытий, а следовательно, и устойчивости дома в целом. Перепланировка жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка квартиры соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, не затрагивает права третьих лиц и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке соответствует требованиям, предъявленным к жилым домам СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению (л.д.70-75).

Согласно заключению ООО «Аудит-Безопасность» за № на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, на объекте защиты - жилое помещение по вышеуказанному адресу выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (л.д.45).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической оценки от ДД.ММ.ГГГГ № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» перепланировка и переустройство жилой <адрес> по адресу: <адрес>, указанные в технической документации не нарушает требований СанПИН 2.1.2.2645-10. «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.46-47).

В соответствии со справкой ПТГ СЭГХ-6, газопровод и газовое оборудование по адресу: <адрес>, на данный момент не сдано СЭГХ-6 филиала «Самарагаз». Дом не подключен к существующим газовым сетям (л.д.66).

Судом установлено, что истец проживает в указанной квартире, оплачивает её содержание и коммунальные услуги, что подтверждается справкой ТСЖ «Бастион».

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом того, что жилое помещение истца, после перепланировки и переустройства, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, в жилом помещении отсутствует подача газа и газовая плита не подключена к существующему газопроводу, отсутствует перекладка и переустановка газопровода и газоиспользующего оборудования, а также не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, в связи с чем, требования Сергеевой Н.В. подлежат удовлетворению.

Также суд считает, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, оплатив полную стоимость квартиры, дом построен, спорная квартира имеет определенные технические характеристики, истец в настоящее время проживает в спорной квартире, несет бремя её содержания, за ним признано право собственности на № доли в объекте незавершенного строительством жилого дома, однако не может оформить во внесудебном порядке право собственности на квартиру и вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию по независящим от истца причинам, в связи с чем, истец не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме.

Учитывая обстоятельства дела, доказательства, суд полагает, что уточненные исковые требования Сергеевой Н.В. о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительством и прекращении права общей долевой собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования Сергеевой Н.В. к администрации г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенном строительством и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - двухкомнатную <адрес> объекте незавершенном строительством - <адрес> в <адрес>, общей площадью 69,9 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., подсобной площадью 30,2 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 4,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за Сергеевой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на двухкомнатную <адрес> общей площадью 69,9 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., подсобной площадью 30,2 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 4,8 кв.м., в объекте незавершенном строительством - <адрес> в <адрес>.

Погасить запись о государственной регистрации права на общую долевую собственность на долю № на имя Сергеевой Н.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд                  г. Самары в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                                            подпись                М.А.Панкова

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья:          М.А.Панкова

Секретарь:         Е.Г.Апанасова