Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 08 ноября 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Панковой М.А., с участием адвоката Денисовой Е.А., при секретаре Апанасовой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Живаевой И.Г. к администрации г.о.Самара, ООО АПРФС «Содействие» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершённом строительством, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, мотивируя тем, что согласно договору о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ № истцом была приобретена доля в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> пр.Ю.Пионеров/<адрес>, секция 3, на 9 этаже, №). Ранее данная квартира была приобретена ФИО3 по договору № у ООО АПРФС «Содействие». Согласно договору после окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию истец приобретает однокомнатную <адрес>, расположенную в секции 3 на 9 этаже. Свои обязательства по оплате приобретаемой квартиры истец исполнила в полном объеме. Согласно решения Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчика ООО АПРФС «Содействие» обязали передать Живаевой И.Г. по акту приема-передачи, но зарегистрировать свое право собственности истец не смогла. В настоящее время ООО АПРФС «Содействие» фактически прекратила свою деятельность, и установить её местонахождение невозможно. Строительство дома завершено, дому присвоен почтовый адрес, истец проживает в <адрес>, в связи изменением нумерации, с ДД.ММ.ГГГГ, однако дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию. Жильцами дома создано ТСЖ, оплачиваются коммунальные услуги, дом подключен к сетевым инженерным коммуникациям, заключены соответствующие договора на снабжение тепловой энергией, на электроснабжение, на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов. Согласно технического паспорта, выданного ФФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» общая площадь квартиры 42,8 кв.м., жилая площадь 22,2 кв.м, подсобная площадь 20,6 кв.м., кроме того прочая 3,5 кв.м. Истец просит признать за ней, Живаевой И.Г., право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 42,8 кв.м, жилой площадью 22,2 кв.м., подсобной площадью 20,6 кв.м., кроме того лоджий, балконов, веранд, террас, холод. кладовых 3,5 кв.м. в объекте незавершенном строительством. В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Денисова Е.А. исковые требования поддержала, по основаниям в иске изложенным. Просила исковые требования удовлетворить. В судебном заседании представитель администрации г.о.Самара по доверенности Смыслова Г.В., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, пояснила, что в связи с тем, что истцом представлены все необходимые доказательства, подтверждающие право собственности на жилое помещение № по адресу: <адрес>, администрация <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований истца. Представитель ООО АПРФС «Содействие», привлечённый к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменный отзыв не представил. Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлечённый к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представил. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Агропромышленная ремонтно-строительная фирма «Содействие» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> №, предметом которого явилось долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в доле, составляющей 45,9 кв.м. общей строительной площади (однокомнатная <адрес>, 3 секция,10 этаж). Стоимость доли составила 275 400 рублей. Оплата была произведена дольщиком в соответствии с условиями договора. Проектный срок окончания строительства жилого дома и сдачи дома в эксплуатацию четвёртый квартал ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.7). ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о переуступки прав требования доли в строительстве жилого дома по пр.Ю.Пионеров/<адрес> между ФИО3 и Живаевой И.Г. №-п. Согласно данному договору ФИО3 передаёт Живаевой И.Г. свои права и обязательства по долевому участию жилого дома по адресу: <адрес> в объёме составляющем 45,9 кв.м., общей строительной площади, что соответствует однокомнатной <адрес>, расположенной в 3 секции, на 10 этаже, приобретённые ею в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.8). В соответствии с вышеуказанным договором Живаева И.Г. приобретает право на получение в собственность однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Обязательства по вышеуказанному договору выполнены полностью, расчёт произведён в полном объеме в момент подписания договора. Согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ООО «АПРСФ «Содействие» передать Живаевой И.Г. квартиру по адресу: <адрес>, площадью 45,9 кв.м. по акту приема-передачи (л.д.15). Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, расположенная на 9 этаже, в секции 3, общей площадью 45,9 кв.м. передана Живаевой И.Г.(л.д..9). Из материалов дела следует, что после получения квартиры по акту в процессе эксплуатации истец осуществила перепланировку жилого помещения. Решением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № « О согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения» перепланировка в <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> согласована и подтверждено завершение перепланировки соответствующим актом (л.д.13-14). В соответствии с экспликацией площади помещения технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> следует, что общая площадь помещения составляет 42,8 кв.м., жилая площадь 22,2 кв.м., подсобная площадь 20,6 кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) 7,0 кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) 46,3 кв.м. (л.д.10-12). Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Ладья» установлено, что истец проживает в <адрес>, оплачивает коммунальные платежи, долгов по оплате не имеет (л.д.16). Таким образом, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание. Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства. Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, что при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на не завершенные строительством объекты и распоряжения ими. Ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.. В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права». Судом установлено, что истец добросовестно выполнила свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, на жилое помещение имеется технический паспорт, истец в настоящее время проживает в квартире, к квартире подключены все инженерно-технические коммуникации, оплачивает расходы по коммунальным услугам, однако не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ООО «Содействие» не выполнило свои обязательства по договору до настоящего времени, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. ООО АПРФС «Содействие» в свою очередь, до настоящего времени не получило разрешение на ввод дома в эксплуатацию, не произвело регистрацию дома в соответствующих регистрационных органах, по независящим от него причинам. Суду не представлен полный комплект документов, установленный ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, предусмотренный для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, являющийся подтверждением факта постройки объекта недвижимого имущества, необходимого для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, а следовательно, суд не может установить соответствие строения всем установленным строительным, техническим нормам и правилам, противопожарным нормам, санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам, свидетельствующим о возможности ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Живаевой И.Г. к администрации г.о.Самара, ООО АПРФС «Содействие» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершённом строительством, так как у истца возникло такое право собственности, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, договоры никем не оспорены На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Живаевой И.Г. к администрации г.о.Самара, ООО АПРФС «Содействие» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершённом строительством удовлетворить. Признать за Живаевой И.Г. право собственности на <адрес> общей площадью 42,8 кв.м., жилой площадью 22,2 кв.м., подсобной площадью 20,6 кв.м., кроме того, прочая (без коэффициента) 7,0 кв.м. в незавершённом строительством объекте недвижимого имущества - <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: подпись Панкова М.А. Решение вступило в законную силу: Копия верна. Судья: М.А.Панкова Секретарь: Е.Г.Апанасова