Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 ноября 2011 года Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Панковой М.А., при секретаре Апанасовой Е.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Касимовой С.Б. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом, УСТАНОВИЛ: Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по которому истец приобрела у ФИО3 жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>.Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом состоял из основного строения лит.Б с размерами в плане 15,95х5,30, в котором располагались жилые помещения с площадями 37,9 кв.м, 5,1 кв.м, 3,5 кв.м, 20,2 кв.м. Для улучшения жилищных условий истцом были выполнены строительные работы по перепланировке и переустройству жилого дома, выразившееся в перепланировке и переустройстве строения лит.Б, строительстве одноэтажного пристроя лит. Б1 и двухэтажного пристроя лит.Б2. В результате выполненной реконструкции жилой дом лит.ББ1Б2, общей площадью 179,1 кв.м, жилой площадью 85,5 кв.м., подсобной площадью 93,6 кв.м. соответствует всем действующим санитарным и пожарным нормам. Выполненная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Истец просит признать за ней, Касимовой С.Б. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом (лит.ББ1Б2), общей площадью 179,1 кв.м.., жилой площадью 85,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности Дзукаева А.Н. исковые требования поддержала по основаниям, в иске изложенным. Просила исковые требования удовлетворить. В судебном заседании представитель администрации г.о.Самара по доверенности Громова К.Б., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, исковые требования не признала, пояснила, что в представленном истцом пакете документов отсутствует разрешение на реконструкцию, а также акт ввода в эксплуатацию спорного жилого дома. Эксплуатация зданий без получения разрешения на строительство (реконструкцию) и акта ввода в эксплуатацию означают факт самовольной постройки. Кроме того, в материалах дела отсутствует заключение Департамента строительства и архитектуры о соотвествии спорного жилого дома градостроительным нормам и правилам. Просила в удовлетворении исковых требований отказать. Представители Управления Росреестра по Самарской области, ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Департамента строительства и архитектуры г.Самара, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменного отзыва не представили. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком для индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Касимовой С.Б. (Покупатель) и Дзукаевой А.Н. (Продавец), Касимовой С.Б. принадлежит жилой дом, одноэтажный, общей площадью 66,70 кв.м., жилой площадью 37,90 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 500 кв.м. Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.9,10,25-29). В процессе эксплуатации спорного жилого дома, в целях улучшения жилищных условий была произведена самовольная реконструкция жилого дома. В соответствии с техническим заключением ЗАО «Горжилпроект» при реконструкции жилого дома были выполнены следующие виды работ: При реконструкции перепланировке и переустройстве жилого основного строения литера Б были выполнены следующие виды работ: - в помещении, площадью 37,9 кв.м. с дверным проемом по технологии ТИГИ-КНАУФ из гипсокартона выполнена перегородка, которой выгородили помещения с площадями 23,4 кв.м. и 13,9 кв.м.; - в помещении, площадью 3,5 кв.м. демонтирована ванна, и вновь установлены унитаз, раковина и душевую кабину с последующим подключением к существующим инженерным сетям дома; - вентиляционный режим совмещенного санузла с площадью 3,5 кв.м. осуществляется вентканалам бывшей ванной комнаты; - в помещении кухни площадью 20,2 кв.м. оконный проем переоборудован под дверной, при этом демонтирован оконный блок, подоконный участок стены от отметки низа до оконного проема до отметки пола; - в помещении кухни с площадью 20,2 кв.м. демонтировали мойку; - в помещении кухни с площадью 20,2 кв.м. выполнены перегородки, которыми выгородили топочную с площадью 2,1 кв.м. в помещении новой кухни с площадью 17,5 кв.м. установлена на новом месте мойка и соответственно подключена к существующим инженерным сетям дома; Кроме перепланировки и переустройства лит.Б было выполнено строительство: - в 2006 году одноэтажного пристроя лит. Б2 с размерами в плане 2,35х3,42 м.; - в 2008 году строительство 2-х этажного пристроя лит.Б1 с размерами в плане 10,75 х7, 12+5,30х4,95 м. При строительстве пристроя литера Б2 были приняты следующие конструкции: - фундаменты ленточные, из кирпича на цементно-песчаном растворе; - ширина подошвы 640 мм и глубина заложения от поверхности земли 1,60 м; - фундаменты уложены по утрамбованному щебеночному основанию и бетонной подготовке из бетона класс В7,5 и толщиной 100 мм; - визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены; - состояние фундаментов работоспособное. - стены из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе; - со стороны фасадов стены, оштукатуренные и окрашены; - со стороны помещений стены, оштукатуренные и имеют соответствующие отделки; - горизонтальная гидроизоляция выполнена двумя слоями рубероида уложенных на выравнивающий слой из цементно-песчаного раствора состава 1-2 толщиной 20 мм; - перемычки над проемами сборные, железобетонные; - перемычки уложены на выровненную цементным раствором поверхность с опиранием по 250 мм с каждой стороны проема; - состояние стен работоспособное; - чердачное перекрытие- монолитная железобетонная плита из бетона класса В 15, с армированием в нижней и верхней зонах металлическими сетками из стержневой арматуры диаметром 12 АII/12АII/150х150 ок; -состояние перекрытия работоспособное; -полы - бетонные, по грунту с бетонным покрытием ламинатом; -полы выполнены в соотвествии с требованиями СНиП2.03.13-88 «Полы» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; - состояние полов исправное; - оконное заполнение - двухкамерные стеклопакеты, индивидуального изготовления - герметиком служат мастика тиокиловая АМ -05 (ГОСТ 13489-79) и прокладка ПРП-40 (ГОСТ19177-81); - со стороны фасадов на оконных проемах фартуки отливов из оцинкованной кровельной стали; - состояние оконного заполнения исправное; - дверное заполнение - однопольные типа ДГ (ГОСТ6629-89); - состояние дверных заполнений исправное; - после строительства пристроя лит.Б2 в нем расположили прихожую с площадью 6,3 кв.м.; При реконструкции со строительством двухэтажного пристроя литера Б1 приняты следующие стройматериалы и выполнены работы: - фундаменты- ленточные, монолитные из бетона класса В 25 шириной 500 мм; - глубина заложения на поверхности земли - 1,80 м, с армированием металлическими пространственными каркасами из 3-х стержней арматуры 12 А III; - фундаменты уложены по утрамбованному щебеночному основанию и бетонной подготовке из бетона класса В 7,5 и толщиной 100 мм с армированием угловыми сетками из арматуры 12АII/12АII/150/150; - горизонтальная гидроизоляция из слоя гидроизола; - визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены; - состояние фундаментов работоспособное; - стены 1-го этажа и 2-го этажей из пенобетонных блоков, толщиной 300 мм цементно-песчаном растворе; - со стороны фасадов кладка с утеплением пенопластом толщиной 50 мм с последующим оштукатуриванием по строительной сетке с окрашиванием; - со стороны помещений стены помещений стены, оштукатуренные и имеют соответствующие отделки; - перемычки над проемами сборные железобетонные; - перемычки уложены на выровненную цементным раствором поверхность с опиранием по 250 мм с каждой стороны проема; - состояние стен работоспособное; - междуэтажное перекрытие- монолитное, из керамзитобетона, толщина плиты 300 мм с армированием в нижней зоне металлическими сетками из арматуры диаметром 18 А III с ячейкой 150х150 мм; - чердачное перекрытие - по балкам из бруса 150х150 мм с шагом 800 мм с последующим заполнением между балками накатом из досок; - утеплителем чердачного перекрытия является УРСА и пароизоляцией из слоя гидроизола; - толщина утеплителя соответствует требованиям теплотехнического расчета на теплопотери для климатического района с расчетной температурой наружного воздуха 30 С; - состояние перекрытия работоспособное; - перегородка 1-го этажа - из пенобетонных блоков на цементно-песчаном растворе блоков с последующим оштукатуриванием с двух сторон; - перегородки 2-го этажа выполнены по технологии ТИГИ-КНАУФ с каркасом из алюминиевых элементов с обшивкой с двух сторон листами гипсокартона и с заполнением пустот минераловатным утеплителем типа УРСА; - состояние перегородок работоспособное; - полы в жилых помещениях - дощатые из доски толщиной 27 мм, по лагам из бруса 100х32мм с шагом 500 мм с последующим покрытием ламинатом; - полы в санитарно-бытовых помещениях с горизонтальной гидроизоляцией из 2-х слоев гидроизола с последующим покрытием керамической плиткой; - полы выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88 «Полы» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; -состояние полов исправное; -лестница, по которой осуществляется связь между этажами закрытого типа, выполнена с косоурами из швеллеров №, со ступенями из металлических рамок уголок 50х50х5 с последующим их заполнением доской толщиной 50 мм; - вертикальное ограждение маршей из древесины ценных пород; -уклон и ширина маршей соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; -состояние лестницы работоспособное; -оконное заполнение - двухкамерные стеклопакеты, индивидуального изготовлении; - герметиком служат мастика тиокиловая АМ -05 (ГОСТ 13489-79) и прокладка ПРП-40 (ГОСТ19177-81); - со стороны фасадов на оконных проемах фартуки отливов из оцинкованной кровельной стали; - состояние оконных заполнений исправное; - дверные заполнения - межкомнатные МДФ; - состояние дверных заполнений исправное; - крыша двухскатная, чердачная, вентилируемая; - стропильная система из бруса 50х150мм с шагом 800 мм, соединенных на врубках и металлических строительных скобах; -выступ карниза от наружной грани стены составляет 400 мм, что соответствует требованиям СНиП11-26-76 «Кровли»; - кровля из металлочерепицы по сплошной обрешетке из дощатого настила толщиной 25 мм; -уклоны кровель выполнены в соотвествии с требованиями СНиП 11-26-76 «Кровли»; - состояние крыши и кровли работоспособное; - после строительства пристроя лит.Б1 в нем расположили : по 1-му этажу: - коридор, площадью 14,5 кв.м.; - гараж, площадью 27,7 кв.м.; по 2-му этажу: - жилая комната, площадью 20,3 кв.м.; - жилая комната, площадью 14,1 кв.м.; - жилая комната, площадью 13,8 кв.м.; - санузел, площадью 4,6 кв.м., оборудованный унитазом и ванной; - лестница, площадью 12,3 кв.м. Инженерные сети: -электроснабжение - скрытая проводка; -водоснабжение - от центральных сетей; -отопление от котла на газовом топливе; - канализация - в водонепроницаемый выгреб; - газоснабжение - от городских сетей; - состояние инженерных сетей исправное; Все работы по реконструкции и переустройству жилого дома лит. ББ1Б2, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с требованиями СНиП3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноэтажные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы». Ширина и высота дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность зданий и сооружений»,ограждающие и несущие конструкции новых пристроев приняты для условий строительства: с расчетной зимней температурой наружного воздуха наиболее холодной пятидневки 30 градусов и температурой наиболее холодного дня 33 градуса, скоростного напора ветра для III географического района 38 кгс/м. кв., веса снегового покрова для (0,38 к Па) IV района-190 кгс/м.кв. Строительство пристроев лит.Б1Б2 на прочностные характеристики основного жилого дома лит.Б влияния не оказало. В результате реконструкции с перепланировкой и переустройством жилого дома (лит.ББ1Б2) имеет общую площадь 179, 1 кв.м., жилую площадь 85,5 кв.м., подсобную площадь 93,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 7,6 кв.м. Дальнейшая эксплуатация обследуемого жилого дома(лит.ББ1Б2) по своему назначению возможна. Реконструкция с перепланировкой, переустройством жилого дома лит.ББ1Б2, расположенного по адресу: <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом (л.д.30-37). В соответствии с экспертным заключением Самарского филиала негосударственного учреждения науки «Научно-исследовательский институт Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности» (НИИ ВДПО ОПБ) № о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом (литер ББ1Б2) по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д. 16-21). Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ№ и сообщению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция жилого дома по адресу: <адрес> (литер ББ1Б2) соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.11-15). Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ в соотвествии с Картой правового зонирования, Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с находящимся на нем жилым домом, находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Использование земельного участка возможно в соотвествии с градостроительным регламентом. Размещение индивидуального жилого дома на земельном участке соответствует разрешенным видам использования недвижимости. Реконструированный жилой дом не обременен красными линиями и не принадлежит к территории общего пользования, по имеющейся в Департаменте информации частично находится в охранной зоне газопровода низкого давления d=20, кроме того, реконструированный жилой дом расположен на расстоянии менее 3 метров от границы соседнего участка (115-117). Из технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого <адрес>,1 кв.м., жилая площадь 85,5 кв.м., подсобная площадь 93,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 7,6 кв.м. (л.д.52-68). Согласно плану установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, с нанесением красных линий, реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, по адресу:. Самара, <адрес> (л.д.104). ФИО5, ФИО6, являющиеся владельцами соседних домов и земельных участков т№№ № соответственно по <адрес> в <адрес>, не имеют претензий к соседке Касимовой С.Б. по поводу расположения её дома (литер ББ1Б2) (л.д.72,73,91,92). Судом установлено, что споры по границам земельного участка и размещению на нем реконструированного жилого дома отсутствуют. В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, судом установлено, что жилой дом (лит. ББ1Б2), расположенный по адресу: <адрес>, изначально построен в 2000 году, в 2006 году по договору купли-продажи перешел в собственность Касимовой С.Б., которая является собственником указанного жилого дома по настоящее время. В процессе эксплуатации спорного жилого дома произведена реконструкция жилого дома для улучшения жилищных условий. Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, находится у истца на праве собственности. Право собственности на указанный дом никем не оспаривалась. Другие граждане с жалобами на нарушение своих прав в администрацию г.о. Самара не обращались. Реконструированный жилой <адрес> в <адрес> расположен в границах земельного участка, который принадлежит истцу на праве собственности, границы участка согласованны с владельцами соседних земельных участков, реконструированный дом расположен вне красных линий, в границах данного земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку расположен в зоне малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, соответствует разрешенным видам использования недвижимости, а также техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Суд считает, что факт нахождения реконструированного жилого дома в охранной зоне газопровода низкого давления d=20 не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как истец владеет и пользуется жилым домом, построенным в ДД.ММ.ГГГГ году, дом возведен на земельном участке, которым истец владеет на праве собственности, вновь возведенное жилое строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о праве собственности и месте расположения жилого дом до настоящего времени не возникало. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Касимовой С.Б. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом по вышеуказанному адресу, соответствующий строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам, не нарушающий права и законные интересы третьих лиц, подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Касимовой С.Б. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить. Признать за Касимовой С.Б. право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 179,1кв.м., жилой площадью 85,5 кв.м., подсобной площадью 93,6 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 7,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. Председательствующий подпись М.А. Панкова Решение вступило в законную силу: Копия верна. Судья: М.А.Панкова Секретарь: Е.Г.Апанасова