Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                    Панковой М.А.

при секретаре                                ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском с последующими уточнениями к ответчику, мотивируя тем, что он вместе с несовершеннолетними дочерьми ФИО2 и ФИО3 зарегистрирован и проживает в комнате 200, 200а <адрес> в <адрес>, на основании договора найма специализированного жилого помещении я от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные комнаты были предоставлены взамен комнаты 835 <адрес> А по <адрес> в <адрес>. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № Департамента управления имуществом г.о.Самара общежитие (жилой дом) 86 по <адрес> исключен из состава муниципального специализированного жилищного фонда. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № нежилые помещения (холлы) со 2 по 9 этажи <адрес> переведены в жилые комнаты. Занимаемые истцами комнаты являются муниципальной собственностью. С момента предоставления в пользование истцам комнат, их площадь не изменилась, предмет договора найма соответствует технической документации на комнаты, общая площадь составляет 21,5 кв.м., жилая площадь 15,7 кв.м., подсобная площадь 5,8 кв.м. Жилое помещение оборудовано санузлом и коридором, которые являются помещениями вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд жильцов, проживающих в данном помещении. Иные лица данными помещениями не пользуются и не претендуют на их использование, данные помещения находятся внутри используемой только истцами общей площади комнат 200 и 200а. Оплату производят исходя из площади 21,5 кв.м. с момента вселения, перепланировка была произведена бывшим собственником Самарским техникумом городского хозяйства и строительных работ. ФИО1 просит суд признать за ним и его дочерьми право пользования жилым помещением №, 200а в <адрес> в <адрес> жилой площадью 15,7 кв.м., подсобной площадью 5,8 кв.м., общей площадью 21,5 кв.м., обязать Департамент управления имущества г.о.Самара заключить с ФИО1 договор социального найма вышеуказанного жилого помещения, включив в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних дочерей ФИО2, ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, привлечённый к участию в деле в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещён правильно и своевременно. Представил письменный отзыв, согласно которому не возражает, против удовлетворения исковых требований, при условии предоставления доказательств того, что спорное жилое помещение является изолированным помещением, используется в качестве жилого, истец несёт бремя содержания спорного жилого помещения, а также был вселён в него на законных основаниях, просит рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно распоряжению Самарского техникума городского хозяйства и строительных технологий от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 и его дочери ФИО2 предоставлена комната №а общей площадью 21,5 кв.м. в общежитии <адрес> в постоянное пользование на основании договора найма специализированного жилого помещения. Указанное жилое помещение выделяется в замен комнаты № <адрес>-а по <адрес> (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между Самарским техникумом городского хозяйства и строительных технологий <адрес> и ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого помещения №, согласно которому истцу и членам его семьи предоставлена для проживания постоянно комната №, 200а, площадью 21,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.12).

На имя ФИО1 открыт лицевой счет № на занимаемую комнату общей площадью 21,5 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м. В комнате зарегистрированы и проживают три человека: ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несут расходы по содержанию указанного жилого помещения, задолженности по коммунальным платежам не имеется (л.д.10, 11, 16-19).

Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № нежилые помещения (холлы) в <адрес> в <адрес> переведены в жилые помещения (л.д.14).

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, из состава муниципального специализированного жилищного фонда исключен многоквартирный жилой дом (общежитие) по <адрес>, жилые помещения указанного жилого дома включены в состав муниципального жилищного фонда социального использования (л.д.15).

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости - комната, расположенный по адресу: <адрес>, 200 А является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за номером 016296-200,200а на основании Приказа Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по адресу: <адрес> комнаты №, 200а, общая площадь составляет 21,5 кв.м., жилая площадь 15,7 кв.м., подсобная площадь 5,8 кв.м. (л.д.5-8).

При устном обращении в ДУИ г.о. Самара по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 200а истцу было отказано на том основании, что было установлено, что в вышеуказанном доме его прежними собственником - Самарским техникумом городского хозяйства и строительных технологий были произведены переустройство и перепланировка всех жилых помещений, в результате чего были образованы изолированные благоустроенные квартиры. В данном случае переустройство и перепланировка жилых помещений указанного дома в установленном законом порядке не согласованы и соответствующие изменения в технический паспорт <адрес> не внесены.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

         <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

           В соответствии со ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст.7 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждения и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Ст. 60 ЖК РФ предусматривает, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ст. 61 ЖК РФ).

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст.63 ЖК РФ).

п.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Таким образом, ФИО1 совместно с членами семьи ФИО2, ФИО3 занимает комнату №, 200а общей площадь 21,5 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м. <адрес> в <адрес> на законных основаниях, на указанную площадь открыт лицевой счет, начисляются квартплата и коммунальные платежи, задолженности по коммунальным платежам не имеется. Право проживания указанных лиц в комнате никем не оспаривается. Занимаемое истцом помещение является изолированным, используется в качестве жилого, что подтверждается имеющимися материалами дела.

С учетом того, что истцу изначально была выделена комната общей площадью 21,5 кв.м., данная площадь указана и в лицевом счете, оплачивается истцами, а также, учитывая, что перепланировка спорного жилого дома была произведена прежним собственником Самарским техникумом городского хозяйства и строительных технологий, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд считает, что истец и члены его семьи имеют право пользования жилым помещением с учетом присоединенной площади, а также право на заключение договора социального найма жилого помещения, то есть исковые требования ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Департаменту управлению имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением, обязании заключения договора социального найма обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением №, 200а в <адрес> в <адрес>, жилой площадью 15,7 кв.м., подсобной площадью 5,8 кв.м., общей площадью 21,5 кв.м.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить договор социального найма жилого помещения №, 200а, общей площадью 21,5 кв.м., жилой площадью 15,7 кв.м., подсобной площадью 5,8 кв.м., в <адрес> в <адрес> с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, включив в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись      М.А. Панкова

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья:          М.А.Панкова

Секретарь:         ФИО4