2-5236/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2011 г. г.о. Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Финютина Н.В.,

при секретаре Цилиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5236/2011 по иску Пономаревой О.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации,

Установил:

Пономарева О.А. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности в порядке приватизации, мотивировав свои требования следующим. В апреле месяце 2006 года между ней и администрацией <адрес> г.о. Самары был заключен договор социального найма жилого помещения (общежитие) по <адрес> общей площадью № кв.м.С тех пор она вместе с детьми проживает по указанному адресу. С момента заселения на нее был открыт лицевой счет, выдавались квитанции для оплаты за комнаты, газ, электроэнергию.Ордер на комнаты в общежитии не получала.В настоящее время ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, а также самостоятельно, за свой счет, производит необходимые ремонтные работы.На основании постановления Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Самара, <адрес> является муниципальной собственностью и включен в реестр муниципального имущества за номером 009110-141. При подготовки документов по приватизации, выяснилось, что в занимаемом помещении, до въезда истицы в данное помещение, была произведена перепланировка местобщего пользования, (поставлена перегородка между туалетами соседей) в результате чего, у семьи истицы и у соседей появились дополнительно ванная с туалетом № кв.м., фактически произошло улучшение жилищных условий.Согласно заключения ОАО "Самарагорпроект"" № от ДД.ММ.ГГГГ, комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству в местах общего пользования соответствует требованиям предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01.89 «Жилые здания», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Просит суд сохранить жилое помещение - комнату № кв.м., комнату № кв.м., расположенных в общежитии на третьем этаже, девятиэтажного дома общей площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м., ванную площадью № кв.м. по <адрес> перепланированном состоянии.Признать за ней в порядке приватизации право собственности на жилое помещение - комнаты № общей площадью № кв.м, № общей площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м. и ванную комнату площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Рубцов В.В., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара Меренкова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении уточненных исковых требований.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Как усматривается из договора социального найма жилого помещения № Пономарева О.А. является основным нанимателем комнат №, № общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.5-7).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ г. усматривается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г <адрес> <адрес> истица зарегистрирована и постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет на указанное жилое помещение открыт на имя Пономаревой О.А., вместе с истицей по указанному адресу зарегистрированы Пономарева Е.А. и Пономарев Д.А. (л.д. 9, 37).

Согласно техническому паспорту, помещения №№ <адрес> <адрес> в <адрес> являются жилыми, общая площадь помещения составляет № кв.м. (л.д. 11-14).

Пономарева О.А. свое право на участие в приватизации не использовала, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (л.д.58).

Пономарев Д.А. и Пономарева Е.А. дали нотариальное согласие на приватизацию жилого помещения - комнат №№ №, расположенного по адресу: <адрес>, без включения их в число собственников (л.д. 38,39).

Судом установлено, что объект недвижимости, комнаты №№ №, расположенные по адресу: <адрес>, являются муниципальной собственностью, включены в реестр муниципального имущества г.о. Самара на основании постановления Главы г.о. Самара № 374 от 04.04.1996 г.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность гражданам в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда вправе приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статьей 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждение с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторого из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Пономарева О.А. занимает жилое помещение на законном основании, право на приватизацию не использовала и имеет право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность занимаемое жилое помещение, которое под арестом не значится и свободно от любых прав и претензий третьих лиц, а следовательно исковые требования Пономаревой О.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании технического заключения ОАО «Самарагорпроект» № 347 по перепланировке жилого помещения установлено, что комплекс выполненных строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству в местах общего пользования соответствует требованиям предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01.89 «Жилые здания», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания (л.д. 15-20).

Согласно экспертному заключению ООО «Центр Пожарного Аудита» от ДД.ММ.ГГГГ в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений в указанном жилом доме требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ (л.д. 9-57).

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической оценки ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка жилых комнат №№ № расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, не нарушают требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 47,48).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат №№ №, расположенное по адресу: <адрес>, после перепланировки не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, и следовательно, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Пономаревой О.А. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за Пономаревой О.А. право собственности на жилое помещение - комнаты № общей площадью № кв.м., № общей площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м. и ванную комнату площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - комнаты № общей площадью № кв.м., № общей площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м. и ванную комнату площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд городского округа Самара в течение десяти дней.

Судья: Н.В. Финютина