РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 октября2011года Кировский районный суд г. Самары в составе: Председательствующего - Лазаревой М.А. При секретаре - Аюповой Г.А., Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4012/2011 по иску Открытого акционерного общества «Агентство <данные изъяты>» к Бузиной О.В., Зуеву Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец ОАО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ответчикам Бузиной О.В., Зуеву Д.В. о взыскании в солидарном порядке суммы задолженности по кредитному договору № от *** по состоянию на *** в размере <данные изъяты>, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту - <данные изъяты>, начисленные пени в размере <данные изъяты>; об определении к взысканию начиная с *** и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры, из стоимости заложенного имущества процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу; обращении взыскания на квартиру, принадлежащую на праве собственности Бузиной О.В., по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>; взыскании в солидарном порядке расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; взыскании в солидарном порядке судебных расходов, связанных с участием в деле представителя, в размере <данные изъяты>. В последующем исковые требования были уточнены, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору № от *** по состоянию на *** в размере <данные изъяты>, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, начисленные пени в размере <данные изъяты>. Начиная с *** и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше). Определить к взысканию с ответчика из стоимости заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере 11% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Бузиной О.В., расположенную по адресу: <адрес>: определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере <данные изъяты>, согласно отчета № от *** Взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> - госпошлина, рассчитанная из цены иска, <данные изъяты> - госпошлина, уплаченная в части требований об обращении взыскания. Взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы, связанные с участием в деле представителя в размере <данные изъяты>. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу государства разницу суммы государственной пошлины, исходя из увеличения исковых требований в размере <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца ОАО «<данные изъяты>» Серебрякова К.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске (л.д. 3-6), просит уточненные исковые требования удовлетворить. Ответчица Бузина О.В. в судебном заседании уточненный иск не признала, пояснив суду, что между ней и истцом был заключен кредитный договор на предоставление жилищного кредита в сумме <данные изъяты> сроком на 180 месяцев на приобретение квартиры по адресу: <адрес>. В связи с тяжелым материальным положением с апреля 2009г. она производила платежи по возврату кредита с нарушением сроков, предусмотренных кредитным договором. Последний платеж был произведен *** во время рассмотрения дела в суде. Квартира оформлена на неё, зарегистрированы в квартире она и её бывший муж Зуев Д.В., который являлся поручителем по кредитному договору. Просит суд не обращать взыскание на квартиру, так как они готовы продать другую квартиру по адресу: <адрес>, и погасить задолженность по кредиту. Ответчик Зуев Д.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Как следует из п.1 ст.9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Судом установлено, что *** между Бузиной О.В. и Открытым акционерным обществом «<данные изъяты>» заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита под 11% годовых (л.д. 16-22). Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, согласно п.1.4.1. является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2 жилых комнат, общей площадью 47,70 кв.м, жилой площадью 29,60 кв.м, находящейся в собственности Бузиной О.В., удостоверенная закладной (л.д. 16, 38-47). Права по взысканию долга по кредиту и по закладной приобретены ОАО «<данные изъяты>» на основании договора купли-продажи закладных № от *** (л.д. 43 оборот). Обеспечительной мерой указанного договора является договор поручительства № от *** (л.д. 28-29), заключенный с Зуевым Д.В., согласно которому, поручитель обязывается перед банком отвечать за полное исполнение Бузиной О.В.. обязательств по кредитному договору от *** №. На основании ст.361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Судом установлено, что кредитор ОАО «<данные изъяты>» перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере <данные изъяты> на счет ответчика, открытый в ОАО «<данные изъяты>», что подтверждается платежным поручением № от *** (л.д. 15). Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, находится в собственности Бузиной О.В., зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона (л.д. 37). В соответствии с положениями пункта 4.1.2. кредитного договора, ответчица обязалась возвратить кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 кредитного договора (л.д. 18). Судом установлено, что, начиная с апреля 2009г., уплата ежемесячного платежа, предусмотренного кредитным договором, производилась ответчицей нерегулярно и не в полном объеме, а с мая 2011г., оплата не производится. Единичный платеж произведен *** в период рассмотрения дела в суде. В соответствии со ст.343 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 35, 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Кредитного договора, указанное обстоятельство является основанием досрочного взыскания задолженности и для обращения взыскания на заложенную квартиру. Согласно расчету истца задолженность Бузиной О.В. составляет <данные изъяты>, из них: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты>, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, начисленные пени в размере <данные изъяты>. В соответствии со ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случаях, предусмотренных ст.35 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независим от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Согласно п.6.1. закладной при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/ или уплаты начисленных по обязательству процентов, должник уплачивает залогодержателю неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарных день просрочки (л.д. 41 оборот). Согласно п.7. закладной держатель закладной имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в случае, если имеется просрочка по внесению очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарный дней; просрочка очередного ежемесячного платежа более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (л.д. 41 оборот). В соответствии со ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (Залоге имущества)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Период просрочки по кредитному договору составляет более 2 лет (с апреля 2009 года). Суд принимает расчет задолженности, представленный истцом, ответчицей возражений по расчету не представлено. При таких обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчиков в солидарном порядке подлежащими удовлетворению. Рассматривая по существу требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в соответствии с которым имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с ч.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Согласно отчету № о консультировании рыночной стоимости объекта оценки (л.д. 75-97), рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>. Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере <данные изъяты>. Однако, с учетом ст.333 ГК РФ, суд считает возможным снизить сумму пени до <данные изъяты>, поскольку они являются штрафной санкцией Требования о взыскании процентов за пользование кредитом и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему до полного погашения обязательств по кредитному договору удовлетворению не подлежат, поскольку истец не лишен возможности обратиться в дальнейшем в суд с указанными требованиями. Кроме того, в настоящее время не возможно определить период, за который могут быть взысканы проценты и сумму взыскания, что приведет к невозможности исполнения решения суда. С учетом изложенного, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежному поручению № от *** судебные расходы истца составили <данные изъяты> (л.д. 2) и подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в сумме <данные изъяты>; с ответчицы Бузиной О.В. в сумме <данные изъяты>. Требования истца о взыскании расходов, связанных с участием в деле представителя в размере <данные изъяты> удовлетворению не подлежат, так как интересы истца представляла по доверенности Серебрякова К.В. (л.д. 59-60, 61-62), каких-либо документов об оплате <данные изъяты> суду не предоставлено. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» к Бузиной О.В., Зуеву Д.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Бузиной О.В. и Зуева Д.В. солидарно в пользу Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» <данные изъяты>, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> и возврат госпошлины в сумме <данные изъяты>. Взыскать с Бузиной О.В. расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на квартиру, общей площадью 47,70 кв.м, жилой площадью 29,60 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Бузиной О.В., путем продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - квартиры, общей площадью 47,70 кв.м, жилой площадью 29,60 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Бузиной О.В., в размере <данные изъяты>. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара в течение 10 дней с даты принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 12.10.2011 года. Председательствующий: М.А. Лазарева