11 ноября 2011 г.                                                                                                г.о. Самара

председательствующего     Маликовой Т.А.

при секретаре                       Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5311/11 по иску Молозин Д.С. к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО5 обратился в суд с вышеуказанными требованиями к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер его дед ФИО2, наследником по праву представления после его смерти является истец. В установленный законом срок он обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на часть наследного имущества ему было отказано, поскольку отсутствуют необходимые документы. Имущество, на которое ФИО5 не может представить документы, состоит из трехкомнатной квартиры, общей площадью 58,28 кв.м., жилой площадью 36,90 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ГУП «<данные изъяты>» был заключен договор о долевом строительстве жилья, согласно которому ФИО2 обязался оплатить стоимость квартиры в размере 233120 руб., а застройщик обязался закончить строительство в 4 квартале 2000г., сдать дом в эксплуатацию и предоставить дольщику необходимые документы для оформления квартиры. Согласно приходному кассовому ордеру №, дед обязательства по оплате доли выполнил в полном объеме. Дом сдан в эксплуатацию. В настоящее время истец проживает в спорной квартире со своей семьей, оплачивает жилищно-коммунальные платежи. Однако спорный дом был не вновь создан, а реконструирован из здания казармы, о чем свидетельствует акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ На момент ввода объекта в эксплуатацию объекта недвижимости владельцами дома были ГП «<данные изъяты>» и РФ. Согласно выписке из реестра 2011г. <адрес> не учтена в реестре муниципального имущества г.о. Самара. Сведения об объекте в ЕГР объектов капитального строительства отсутствуют. Просит суд признать право собственности на трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке наследования за ФИО5.     

В судебном заседании представитель истца по доверенности Свидан Т.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самары по доверенности Меренкова Е.А. оставила решение указанного дела на усмотрение суда.

В судебном представитель администрации г.о. Самары по доверенности Смыслова Г.Д. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Нотариус Сенькина Л.М. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, представила в суд копию наследственного дела № после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.     

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» в суд не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Представитель ИФНС по Кировскому району г. Самары в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.     

Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор о долевом строительстве с ГУП «<данные изъяты>», согласно которому дольщик и застройщик осуществляют соответственно финансирование, строительство дома, расположенного по адресу: <адрес>. По окончании строительства застройщик выделяет дольщику трехкомнатную квартиру №, общей площадью 58,28 кв.м., жилой площадью 36,90 кв.м. в доме по <адрес> (п.1.2.). Срок окончания строительства - 4 квартал 2000г. (п.1.3.).

Стоимость квартиры составляла 233 120 руб., которые были полностью оплачены ФИО11, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ принято в эксплуатацию реконструированное здание казармы под жилой дом по <адрес>.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт Государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принявшей от ГУП «<данные изъяты>» реконструированное дочерним ГУП «<данные изъяты>» здание казармы под жилой дом по <адрес> в объеме проекта. Разрешено ГУП «<данные изъяты>» реконструированное здание казармы под жилой дом по <адрес> в объеме проекта ввести в эксплуатацию с постановкой на баланс товариществу собственников жилья ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС «<данные изъяты>».     

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство ГП «<данные изъяты>» г. Самара, которым установлено, что жилищный фонд и объекты коммунальной инфраструктуры в соответствии со ст. 104 ФЗ РФ от 08.01.1998г. безвозмездно были переданы в муниципальную собственность.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ № ГП «<данные изъяты>» ликвидировано по решению суда.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Таким образом, дом был реконструирован из здания казармы в жилой дом, введен в эксплуатацию, заселен жильцами.

Права дольщиков на приобретение квартир по долевому участию в строительстве жилого <адрес> никем не оспариваются.

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ После его смерти осталось наследство в виде <адрес>.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Из материалов наследственного дела № после смерти ФИО3, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, следует, что единственным наследником по праву представления после смерти ФИО3 является его внук ФИО5, отец которого ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ Истцу ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 3/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорную квартиру нотариус отказала, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. (в ред. от 19.07.2011 N 248-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч.2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что истец в настоящее время проживает в спорной квартире, от своего имени заключил с ООО «<данные изъяты> договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, что усматривается из квитанций, приходящих на его имя. Согласно данным квитанциям жилье является вторично приватизированным.

Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - квартира №, расположенный по адресу: <адрес> не учтен в реестре муниципального имущества г.о. Самара.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Самарской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: квартира, адрес: <адрес>.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что права и обязанности, возникавшие по договорам долевого строительства жилья, никто не оспаривает, умерший обязательства по оплате доли выполнил в полном объеме, притязаний со стороны третьих лиц на спорную квартиру не имеется, суд считает, что жилое помещение входит в состав наследственного имущества после смерти ФИО3

Из экспликации площади помещения <адрес> технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь квартиры составляет 54,1 кв.м., жилая площадь 36,3 кв.м., подсобная площадь 17,8 кв.м., кроме того, прочая 0,0 кв.м.

На основании изложенного исковые требования Молозин Д.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 218, 1112 ГК РФ, ст.ст. 192-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Молозин Д.С. к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., подсобной площадью 17,8 кв.м., кроме того, прочей 0,0 кв.м. в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение 10 дней.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2011г.

Председательствующий:                                        Т.А. Маликова