о признании права собственности

Копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 ноября 2011 года г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бросовой Н.В.

при секретаре Суховой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ткачевой Т.Е. к ООО «Стройград» о признании права собственности,

Установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Ткачевой Т.Е. и ООО «Стройград» был заключен договор №/Т о долевом участии в строительстве и проектировании, согласно которому истец является дольщиком, а ответчик застройщиком. В соответствии с п.1.1.предметом договора является долевое участие в строительстве и проектировании жилого дома в <адрес> в <адрес>. Согласно п.2.1. договора застройщик осуществляет строительство и проектирование жилого дома, а дольщик инвестирует строительство в объеме однокомнатной квартиры, расположенной на 2 этаже, площадью квартиры 58,88 кв.м., площадью лоджий (балконов) 3,18 кв.м., строительный номер №. По Договору долевого участия в строительстве одна сторона застройщик обязуется в установленный договором срок построить определенный объект недвижимого имущества или организовать его строительство, ввести в эксплуатацию и передать квартиру другой стороне дольщику, а дольщик обязан в установленный договором срок осуществить финансирование объекта, а по завершению строительства принять свою долю в нем. Истец оплатила ответчику полную стоимость инвестирования своей доли в строительстве однокомнатной квартиры в сумме 818 405 руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. По акту приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру, в пользование под отделку. Между Самарской городского организации «Память Чернобыля» Общероссийской организации инвалидов Союз «Чернобыль» России и ООО «Стройград» (застройщик) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ генерального подряда на строительство многоэтажного жилого дома по <адрес>. Дом построен на отведенном земельном участке, на основании постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями. В указанное постановление № внесены изменения Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы города Самары, согласно которому изменены срок аренды земельного участка под строительство, срок проектирования и срок действия постановления - на 5 лет. Постановлением № Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено Союз «Чернобыль» России строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии, подписанной застройщиком, генподрядчиком, субподрядными организациями. Ответчик подготовил и получил все необходимые заключения для ввода дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением № Главы Администрации Кировского района новому построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес> «Б». Администрация г.о. Самары не может выдать застройщику ООО «Стройград» разрешение на ввод дома в эксплуатацию, так как земельный участок выделялся по договору ООО Союз «Чернобыль» России. Решением Арбитражного суда <адрес> указанная организация признана банкротом и ликвидирована. В марте 2008 года жильцами дома было создано ТСЖ «Ташкентское», истец является членом ТСЖ, оплачивает за содержание дома и квартиры. В настоящее время дом подключен к постоянно действующим энерго и теплосетям, действующим коммуникациям, работает лифт. Во время проведения ремонта истица произвела перепланировку, имеется решение о согласовании перепланировки. Просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 2 этаже <адрес> по <адрес> в <адрес>, общей площадью <адрес>,5 кв.м., жилой 21,4 кв.м., подсобной площадью 35,1 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых (с коэффициентом) 0,7 кв.м в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании истец Ткачева Т.Е. требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ООО «Стройград» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель УФРС по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ТСЖ «Ташкентское» в суд не явился, извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимость предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройград» и Ткачевой Т.Е. был заключен договор №/Т о долевом участии в строительстве и проектировании, по условиям которого застройщик осуществляет строительство и проектирование жилого дома в <адрес> в <адрес>, а дольщик инвестирует строительство в объеме однокомнатной квартиры на 2 этаже, площадью 58,88 кв.м., площадью лоджий (балконов) 3,18 кв.м., строительный номер 5. Срок передачи квартиры дольщику ориентировочно 4 квартал 2005г. (п.5.2. договора). (л.д. 5-6)

Свои обязательства по оплате стоимости доли в размере 818 432 руб. истец выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходным кассовым ордерам. (л.д. 7)

ДД.ММ.ГГГГ между Самарской городской организации «Память Чернобыля» Общероссийской общественной организации инвалидов «Чернобыль» России (Заказчик) и ООО «Стройград» (Инвестор) был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома со встроенными помещениями, предметом которого являлось долевое участие в проектировании и строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> в объеме 100% общей площадью согласно проектно-сметной документации, исходя из стоимости 1 кв.м. общей площади. Инвестор инвестирует проектирование и строительство жилого дома (п.п.1.1., 1.2. указанного договора). (л.д. 9-10)

Согласно постановлению Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Самарской городской организации «Память Чернобыля» Общероссийской общественной организации инвалидов «Чернобыль» России предоставлялся в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1219,8 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, по <адрес>; разрешено проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке площадью 1219,8 кв.м. Срок проектирования 3 года.

Согласно постановлению Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Самарской городской организации «Память Чернобыля» Общероссийской общественной организации инвалидов «Чернобыль» России внесены изменения в постановление Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, Самарской городской организации «Память Чернобыля» Общероссийской общественной организации инвалидов «Чернобыль» России предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 1219,80 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства. Срок проектирования 5 лет. (л.д. 11)

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Самарской городской организации «Память Чернобыля» Общероссийской общественной организации инвалидов «Чернобыль» России разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке общей площадью 1219,80 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, на основании которого администрацией г. Самары Самарской городской организации «Память Чернобыля» Общероссийской общественной организации инвалидов «Чернобыль» России выдано разрешение на строительство объекта недвижимости (жилой дом со встроенными нежилыми помещениями) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15-16)

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и Самарской городской организации «Память Чернобыля» Общероссийской общественной организации инвалидов «Чернобыль» России заключен договор №з аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории земли поселений, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1219,80 кв.м., под строительство. Срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13)

Согласно Акту рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы на проектный срок окончания строительства жилого <адрес> Б по <адрес> завершены. (л.д. 17-18)

Кроме этого, суду представлены: техническое заключение по теме «Техническое обследование строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>» от 2006г.; заключение № Государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (технических регламентов) и проектной документации; экспертное заключение № по результатам санитарно-гигиенической оценки объекта завершенного строительства, предъявленного для сдачи в эксплуатацию ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные документы совместно с Актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют о соответствии построенного дома проектной документации и соблюдении градостроительных, строительных норм и правил при его строительстве, а также о соответствии объекта завершенного строительства государственным санитарным нормам и правилам пожарной безопасности. Однако до настоящего времени дом по <адрес>Б <адрес> в эксплуатацию не введен.

Распоряжением заместителя Главы городского округа - Главы администрации Кировского района городского округа Самары № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставленном ООО «Стройград» - <адрес> Б (л.д.19).

Кроме того, установлено, что Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Самарская городская организация «Память Чернобыля» Общероссийской общественной организации инвалидов «Чернобыль» России признана несостоятельным (банкротом), ДД.ММ.ГГГГ Федеральной налоговой службой внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда, о чем выдано свидетельство серии 63 №.

Согласно акту приема-передачи <адрес> пользование (под отделку) от ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана спорная квартира. (л.д. 8)

Анализируя представленные в дело документы, суд приходит к выводу, что доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия.

Истец является членом ТСЖ, проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес> Б, <адрес>.

Согласно решению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самары № СП-1/3073-0-1 от ДД.ММ.ГГГГ согласована перепланировка жилого помещения Ткачевой Т.Е. по адресу: <адрес> Б, <адрес>. (л.д. 34)

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

Кроме того, суд считает возможным руководствоваться положениями ст.3 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999 г. (в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ), в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Истцом заявлены требования о признании за ней права на долю в объекте незавершенного строительства, так как она не может распорядиться приобретенным помещением, использовать помещение по назначению.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, т.к. у истца возникло право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, договоры никем не оспорены.

Судом установлено, что истец добросовестно выполнила свои обязательства по договору, что доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, истец в настоящее время проживает в принадлежащей ей квартире и оплачивает коммунальные платежи, однако не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ООО «Стройград» до настоящего времени не ввел дом в эксплуатацию, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Ткачевой Т.Е.

Руководствуясь ст.ст.131, 218 ГК РФ, ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ткачевой Т.Е. удовлетворить.

Признать за Ткачевой Т.Е. право собственности на <адрес> расположенную на 2 этаже, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 59,3 кв.м., общей площадью <адрес>,6 кв.м., жилой площадью 21,4 кв.м., подсобной площадью 37,2 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэффициентом) 0,7 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (без коэффициента) 2,1 кв.м. в объекте незавершенного строительства, по адресу: <адрес> «Б».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение десяти дней.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись Н.В. Бросова

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья:

Секретарь: